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国贤府 PARK 一句话：北五环外、天通苑东站旁、高得房率湖岛洋房。它强在户型、地铁、低密和现成生态；短板是板块还在开发，商业、学校兑现要等几年。

下面从位置、交通、产品、户型、价格到优缺点，逐块讲透。

一、基础信息

• 位置：昌平区歇甲湾板块，天通苑东站向东约700米，紧挨朝阳新北苑。
• 开发商：中建智地 + 未来科学城置业，双国企背景。
• 物业：中建睿怡物业，物业费约6.8元/㎡·月。100㎡每月约680元。
• 规模：18栋，11–18层小高层/洋房混合，容积率约2.07，绿化率30%。
• 户数：832户，体量中等，不像大盘那么热闹。
• 车位：约1095个，配比约1:1.3，基本够一户一车。
• 交房：预计2028年10月31日精装交付，目前属期房。
• 价格：参考均价约5.8万—6万元/㎡，总价约400万—930万。

二、位置和板块

国贤府 PARK 在昌平南、北五环外，属于“先规划后开发”的新板块。好处是规划大、城市界面新；短板也现实——现在周边还有空地、在建工程，生活氛围和商业密度不如老北苑、天通苑成熟。

买房看这地方，重点不是“现在多繁华”，而是未来几年配套能不能补上来。

三、交通：最大加分项

项目距天通苑东站直线约700米，但实际步行约920米，实测10–12分钟。下雨、冬天、带老人小孩时，体感比“下楼即达”弱不少。

但它确实是真地铁盘：

• 17号线：已通车，往南接望京、工体、国贸方向。
• 18号线：已通车，天通苑东是始发站，9站到上地软件园。
• R6线：规划中，兑现时间以官方为准。

自驾靠北苑东路、立汤路、北五环、北清路。去望京、亚运村、国贸、上地都顺。

四、产品和建筑标准

国贤府 PARK 主打“湖岛洋房”。社区内部做南北双湖景，景观水系合计约1600㎡，这在刚需刚改盘里算少见的配置。

楼栋不高，洋房一梯两户，小高层两梯两户，没有长连廊，私密性和舒适度比高密度塔楼好。最大楼间距约90米，采光压力小。

外立面用月光米黄石材、仿铜铝板、玻璃系统窗，看着现代。入户大堂挑高约6米，归家仪式感做得足。

五、户型：77–144㎡三至四居

主力建面约77–144㎡，覆盖刚需上车到改善。

77㎡三居一卫：入门款，总价最低。南向两面宽约7.2米，客厅带270°转角飘窗。功能完整，但房间偏紧凑，适合预算有限的年轻家庭。

99㎡三居两卫：性价比最高的主力款。南向三面宽近10米，双卫加独立家政间。早高峰不打架，收纳也够用。

110㎡三居两卫：洋房版，空间更松。LDK客餐厨一体，部分户型带中西厨岛台，更像改善盘。

110㎡四居两卫：小高层版，四叶草格局。多一个房间，但北向多功能室偏紧，更适合书房或儿童房。

119㎡四居两卫：均衡改善款。经典四叶草，南向约11.5米三面宽，主卧套房，二胎家庭首选。

122㎡四居三卫：洋房楼王。南向双套房加三卫，三代同堂互不打扰。

144㎡四居三卫：旗舰款。南向四面宽约14.7米，双套房，主卧270°转角窗，总价最高。

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