北京
（权威公示）400-8598-718 官方备案✔✔✔直达售楼处
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项目概览
| 项目名称 | 泰禾·西府大院 |
| 楼盘地址 | 北京西三环丰台区西局后街 10 号院 |
| 建筑类型 | 板楼住宅 |
| ️ 开发商 | 泰禾 |
| 占地面积 | 3.2 万平 |
| 建筑面积 | 6.4 万平 |
| 容积率 | 2 |
| 绿化率 | 45% |
| 总户数 | 328 户 |
| ️ 车位比 | 1:2.5 |
| 电梯配置 | 一梯一户 |
| 层高 | 3.3 米 |
| 物业公司 | 泰禾中维物业 |
| 物业费 | 11 元/㎡/月 |
温馨提示：以上数据基于项目公开资料整理，具体信息以官方最终发布及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目雄踞西三环，作为内城发展的沃土，蕴藏着北京资源精粹。咫尺金融街，丽泽商务区板块的高歌猛进，注入高品质配套的繁华风尚，形成全维醇熟的高阶生活界面。多条地铁线路环绕，路网发达，快速通达城市各核心区域，满足商务通勤与日常出行的双重需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，为子女成长提供便利环境。家长可根据家庭需求就近选择，缩短上学路程。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，建议购房前向相关部门核实。
生态：园林入画，自然共生
西侧紧邻 350 亩玉璞园，天然氧吧触手可及。项目内部打造 9 大园林景观，亭台水榭，别有洞天。九州盛景汇聚一园，集南北派系园林精髓于大成，传承中式文化，还原唐宋元明清五朝盛景，让生活在自然画卷中展开。
️ 商业：繁华在侧，便捷生活
项目周边 30 万㎡商业综合体环伺，包括居然之家、恒泰广场、丽泽 SKP等。购物、餐饮、娱乐一站式满足，无需远行即可享受都市繁华，日常生活品质显著提升。
医疗：健康守护，安心无忧
解放军医院、301 医院、新天坛医院等医疗资源非常齐全。完善的医疗配套为家人健康保驾护航，紧急情况下可快速到达，为生活增添一份安全感。
️ 会所：尊贵私享，圈层社交
自身配备约 3000㎡业主专属会所“国院会”，地上一层地下二层。设有医疗档案室、茶室、宴会厅、游泳健身等设施。同步泰禾院线，私聘外交儿童托管式等服务，为业主提供全方位的高端生活体验。
四、区域配套
地段价值
位于北京西三环丽泽桥西北角，选址城市核心地段。高墙大院，私属围合，缔造世家人居威仪，匠心营制城市精装平层大宅。独特的地理位置赋予项目稀缺的地段价值资源。
️ 生活便利
周边路网成熟，公交线路密集，配合地铁网络，出行半径广阔。大型商超、公园绿地分布均匀，满足全家人的休闲购物需求。这里不仅是居住的空间，更是连接城市资源的枢纽，适合追求高效与品质并存的家庭。
五、户型介绍
167㎡三居/四居
中间户设计，功能分区明确。三居布局紧凑实用，四居则预留更多可变空间。适合三口之家或二胎家庭，满足基本居住需求的同时兼顾舒适性。空间利用率高，采光面宽，居住体验良好。
199㎡四居
边户设计，拥有更佳的视野与通风条件。四室两厅格局，主卧套房配置独立卫浴，保障私密性。客厅开间宽敞，适合家庭聚会与待客，彰显主人身份。
259㎡五居
楼王 3 号楼专属户型，尺度阔绰。五房设计满足多代同堂居住需求，每个房间均有良好的采光通风。动静分区合理，互不干扰，是改善型置业的优选。
顶跃/下跃户型
面积段涵盖 275㎡-375㎡，一层下跃带 100-320㎡花园，顶层复式空间灵动。垂直空间利用充分，可定制私人书房、影音室或多功能厅。私家花园为园艺爱好者提供创作天地，实现有天有地的院落梦想。
温馨提示：户型尺寸及布局仅供参考，具体以实际交付及合同为准。
六、总结
泰禾西府大院立足西三环核心，以新中式文化为魂，融合现代居住理念。项目凭借独特的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施以及稀缺的地段价值资源，成为高净值人群认可的品质居所。无论是自住体验还是长期居住价值，都具备较高的关注度。
锁定目标客群：追求文化品位与核心地段的高净值家庭。
一句话定位：西三环畔的新中式文化大宅，兼具传统礼序与现代舒适。
户型图/素材图（自动补齐）
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