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一、基础档案
- 位置：顺义区仁和镇河兴北街 35 号院，通顺路与双河大街交汇处，潮白河西侧。
- 开发商：北京城建兴顺房地产开发有限公司（大龙地产），顺义区属国企。
- 在售状态：精装现房，已交付，即买即住。
- 产品：8 栋 18–21 层高层板楼，共 1364 户，两梯四户。
- 户型：建面约 67㎡、86/88㎡、115㎡，一至三居。
- 容积率 / 绿化率：约 2.5 / 30%。
- 物业：北京天房物业，物业费约 3.38 元/㎡·月。
- 交付：精装交付，民水民电，市政集中供暖。
二、地段：顺义仁和临河板块
它卖的是顺义本地生活 + 低总价上车 + 现房确定性的组合。
项目在六环外，离北京主城核心区较远。到望京、国贸通勤时间不短，更适合顺义本地、机场产业园工作人群，以及能接受自驾的刚需。
交通是最大短板。距最近地铁 15 号线顺义站约 7 公里，开车约 18 分钟。日常主要靠自驾、公交和业主班车接驳。
规划中的 R4 快线临河站距项目约 2 公里，预计 2029 年底建成通车
商业医疗够用。周边有中粮祥云小镇、荣祥广场、临河悦园底商等；医疗有顺义区医院、北京中医医院顺义医院等。
生态是加分项。东侧紧邻潮白河，附近还有都会公园、仁和公园，遛娃晨跑方便。
三、产品：小户型刚需盘
全盘只做 67 / 86 / 88 / 115㎡四种户型，没有大改善产品，定位清晰：低预算上车、顺义本地自住、首套刚需。
得房率约 75%–80%，在北京高层里算正常水平。楼间距 80–100 米，低楼层采光有保障。
社区配了约 1.2 万㎡中央花园、650 米环形跑道，人车分流。园林由龙湖参与运维，景观和后期服务有一定品质保障。
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