北京
来源：市场资讯
（来源：不良资产行业研究）
在北京亚奥核心区、大屯路东站边上，有个名气不小的巨型综合体金泉广场，因为金色外立面，大家都叫它 “金元宝”。这个项目从拿地到现在兜兜转转二十多年，房子早就盖好了，却一直没能整体开业，是北京最出名的闲置大型商业体之一。10月14日，它的改造工程正式开工，沉寂多年的 “金元宝”，终于迎来复活的机会。
这块地早在 2002 年就由政泉控股前身拿下，规划总建面 85.6 万㎡，当年目标是亚奥商圈头号商业项目。项目造型亮眼，金色玻璃幕墙搭配钢框架，用钢量接近鸟巢的三分之二，刚出来的时候关注度很高。可惜开局不顺，早期沿街商铺卖得不好，现金流跟不上，2004 年底就停工了。
后来开发商找保利入伙注资续建，可合作没多久就闹起股权官司，最后保利抽身离场，项目重回政泉手里。为了凑钱，政泉控股把金泉广场连同盘古大观、民族证券股权一起抵押融资，还和方正集团爆发激烈纠纷，鱼死网破的最后影响了几万人的工作，资金链彻底断裂。2015 年主体建筑完工，但麻烦才刚刚开始。
这个项目最大的难题是产权碎成了好几块。一部分商铺早就卖给散户，公寓也拆分出售，剩下几十万平米的商业、酒店、写字楼被多家债主轮番查封，债务关系层层嵌套，还有工程欠款、规划遗留问题，矛盾盘根错节。偌大 40 万㎡商业空间空空荡荡，只有零星底商勉强营业，看着十分可惜。之后开发商卷入大案，资产进入漫长司法程序。
几经流转，这笔资产最终落到中国信达手里。从 2021 年开始，信达多次挂牌打包出售资产包，价格一路降到 18 亿多，连续四次流拍。市场都怕它背后复杂的债务和纠纷，没人敢接手。外部转让走不通，信达决定自己盘活，把它定为重点项目，信悦资管负责资产管理，信达和万达合资的信万商管来做招商运营。
这次改造一期投入大约 4 亿元，定位 TOD+POD 城市综合体，主打潮流、亲子、休闲社交，目标是亚奥板块的时尚会客厅。项目紧邻地铁 5 号线大屯路东站，挨着奥林匹克中心区，亚奥这片一直缺少大型综合性商业，金泉广场开业之后，正好补上这块短板。按照计划，项目预计 2027 年三季度开门营业。
二十多年一波三折，多次复工又搁置，资本博弈、债务纠纷、产权难题，全都在这个项目上上演。这次开工，也算是北京规模最大的存量商业整体盘活案例。不少周边居民盼了很久，大家都希望，这一回，这个命运坎坷的 “金元宝” 能顺利落地，真正成为亚奥商圈的新地标。
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