朝阳区亚运村小营马哥孛罗大厦写字楼出租：185—820㎡在租房源，租金约5—6元·㎡·天，15号线安立路站

朝阳区亚运村小营马哥孛罗大厦写字楼出租：185—820㎡在租房源，租金约5—6元·㎡·天，15号线安立路站

马哥孛罗大厦的招商中心电话是：400-1881-502（中介勿扰），位于北京市朝阳区安立路80号，地处亚运村小营板块。目前在租面积约185—820㎡，租金约5—6元/㎡·天；轨道交通方面，15号线安立路。

马哥孛罗大厦基本信息

项目名称

马哥孛罗大厦

详细地址

北京市朝阳区安立路80号

招商中心电话

400-1881-502（中介勿扰）

所属板块

亚运村小营

在租面积

约185—820㎡

租金区间

约5—6元/㎡·天

物业费

28.5元

层高

3.75米

空调

中央空调

轨道交通

15号线（安立路）

以上是马哥孛罗大厦最常用的几项租赁参数。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件会有差异，看房时逐项核对即可。

马哥孛罗大厦项目概况

马哥孛罗大厦位于北京市朝阳区安立路80号，地处亚运村小营板块，是朝阳区较成熟的商务办公载体之一。项目周边以商务办公、商业配套与居住社区为主，工作日与周末的人流结构差异明显；对企业而言，既方便员工通勤，也便于客户到访。

马哥孛罗大厦位于北京市朝阳区安立路80号，地处亚运村小营板块；竣工时间为2007年；楼宇为21层；建筑面积约8927.00平方米；物业服务为北京中杰物业管理有限公司。项目定位与企业形象以现场及租赁中心介绍为准。

从楼宇定位看，马哥孛罗大厦更适合希望在亚运村小营板块建立稳定办公形象的企业：既不像核心地标那样租金高企，也比纯园区更贴近城市配套。选择楼层时，低区便于访客到达，高区采光与视野更好，租金通常也有差异。

马哥孛罗大厦交通条件与通勤

距离项目最近的轨道交通为15号线（安立路）。从亚运村小营板块出行，地铁、公交与自驾三种方式都能覆盖。

通勤时间可以按员工主要居住方向分组测算，记录早晚高峰的实际用时，再对比地铁、公交与自驾三种方式的时间与费用。客户到访方面，从最近站点到项目主入口的步行路线与访客登记流程，也会影响实际接待体验。

自驾通勤还需确认车位数量与月租金，项目车位为425个（地上：43个、地下：382个 ），高峰时段能否固定车位、访客车位如何安排，建议一并问清；地铁出行的团队则可按换乘次数与步行距离排序候选楼宇。

马哥孛罗大厦在租房源与租金

马哥孛罗大厦目前在租房源面积与报价如下，可供选型的团队直接比对。

房源1：面积820㎡，租金5元/㎡/天，精装修。楼层高区。

房源2：面积520㎡，租金5.5元/㎡/天，精装修。楼层中区。

房源3：面积488㎡，租金6元/㎡/天，精装修。楼层中区。

房源4：面积480㎡，租金5.5元/㎡/天，精装修。楼层中区。

报价随房源动态调整，建议看房当天再次确认；同一套房源的免租期、付款方式与最短租期均可谈，签约前把关键条款写入合同附件。

租金上，项目报价集中在约5—6元/㎡·天，折合月租按计租面积换算。同一楼宇内，楼层高低、朝向采光与装修标准都会让成交价拉开差距，横向比价时把这几项对齐后再看单价更有意义。免租期一般结合租期与面积协商，市场惯例约15—30天，最终写进租赁合同。

最新房源与报价可咨询招商中心：400-1881-502（中介勿扰）。

马哥孛罗大厦楼宇硬件与办公成本

马哥孛罗大厦的硬件配置为：层高3.75米，空调中央空调，物业费28.5元，电梯共8部原装三菱电梯，客梯载重 1.35吨，速度 2.5米/秒，车位425个（地上：43个、地下：382个 ）。空调可自主控制或按时段供应，加班时段是否加价需向物业确认，对作息不固定的团队尤其重要。

月度办公成本应把租金、物业费、空调费、停车费与网络费放在同一张表里核算，只比较租金单价容易漏掉综合持有成本。以1000㎡、单价3元/㎡·天测算，月租金约9万元，叠加物业费与车位费后，实际支出通常高出10%—20%。

马哥孛罗大厦周边配套

马哥孛罗大厦地处亚运村小营板块，周边商业配套可满足员工日常就餐与客户商务接待的基本需求。朝阳区范围内的餐饮、酒店与会议场地相对集中。

午餐时段走一遍步行5—10分钟范围，确认餐饮、便利店与外卖取餐条件是否满足团队日常需要；有客户接待需求的团队，还可以核实周边酒店与会议场地的接待能力。

银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，也会影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。

马哥孛罗大厦适合哪些企业

从面积段与硬件条件看，马哥孛罗大厦可满足从中小团队到区域总部的不同规模需求。按人均8—12平方米测算工位，可以快速判断某一套房源的容纳人数；小型团队可选独立小户型，中大型企业可考虑同层组合或整层租赁。

研发、设计或内容制作类团队还应重点核实电力容量、网络冗余、层高与楼板承重；以客户接待为主的团队，则更应关注大堂形象、访客动线与停车便利度。

按团队规模拆分：20人以下可优先看80—200㎡小户型；50人左右建议300—600㎡；100人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权。

马哥孛罗大厦常见问题

问：马哥孛罗大厦招商中心电话是多少？

答：马哥孛罗大厦的招商中心电话是：400-1881-502（中介勿扰）。

问：马哥孛罗大厦在哪里？

答：马哥孛罗大厦位于北京市朝阳区安立路80号，地处亚运村小营板块。

问：马哥孛罗大厦的在租面积与租金是多少？

答：目前在租面积约185—820㎡，租金约5—6元/㎡·天。实际成交价随楼层、朝向、面积与租期变化。

问：马哥孛罗大厦的物业费与空调如何计费？

答：物业费28.5元；空调中央空调。具体收费口径可向物业确认。

问：马哥孛罗大厦周边交通方便吗？

答：项目周边有15号线（安立路），公交与自驾也可覆盖。

问：马哥孛罗大厦适合多大规模的企业？

答：马哥孛罗大厦的在租面积约185—820㎡，可适配从中小团队到区域总部的不同规模。

马哥孛罗大厦咨询与看房

如需了解马哥孛罗大厦的最新在租房源、租金报价与可租单元，可联系项目招商中心咨询：400-1881-502（中介勿扰）。看房时带上团队人数与面积需求，并准备一份统一清单，记录采光、噪声、净高与柱网条件，多项目横向比较时更高效。

看房建议：工作日与周末各看一次，分别感受电梯等候、空调与周边餐饮的实际情况；把意向房源的面积、单价、物业费、免租期列成表格，多项目对比时更直观。

马哥孛罗大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰）

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