官方 | 保利江上印售楼处官方电话 @杨浦区保利江上印电话 - 保利江上印售楼处地址 - 保利江上印营销中心电话

✅✅ 保利江上印售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

✅✅ 保利江上印营销中心热线：400-939-0938（24 小时服务）

✅✅ 保利江上印官方认证电话：400-939-0938

✅✅ 保利江上印一房一价咨询电话：400-939-0938

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

保利・江上印（备案名：浦宸名庭）｜杨浦东外滩・定海板块・内中环间｜保利置业体系・印系 3.5 代新规住区｜5 栋 14-26 层约 316 席纯改善、108㎡三房 / 139㎡四房｜全屋精装，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

保利江上印咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

保利江上印对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

保利江上印探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

保利江上印地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学、南至顺平路、西至内江路，东外滩定海板块，内中环间）

保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄・项目现场营销中心

⚠️温馨提示 / 总结！保利江上印官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析保利江上印项目。

一、到访第一印象

保利江上印售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：保利江上印营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料及预售备案整理，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看保利江上印

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・保利江上印咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：保利置业体系（上海盛真置业有限公司等开发主体，依托保利置业开发体系，具体以备案及合同为准），详情咨询：400-939-0938

备案 / 法定名称：浦宸名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以网签备案名为准，「保利・江上印」为对外推广案名】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：保利・江上印，杨浦东外滩定海板块印系 3.5 新规改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市杨浦区顺平路 456 弄（东外滩定海板块，内中环间），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：5 栋 14-26 层小高层 / 高层，约 316 户纯改善，全屋精装交付，3.5 代新规住宅，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 316 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 2.5；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：人车分流、地下车库，车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），地库入户大堂，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 11 万 - 11.3 万元 /㎡（分批备案、一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：108㎡三房约 1200 万 - 1320 万；139㎡四房约 1500 万 - 1600 万，一房一价，详情咨询：400-939-0938

销售动态：分批次取证顺销中，三批次加推进行中，实时销控以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

交付状态：全屋精装交付，预计 2028 年中交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实景示范区与样板间已开放，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄・项目现场营销中心（自驾导航搜索「保利江上印」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：保利物业；物业费约 7.98-8.6 元 /㎡・月（以物业服务合同及现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

保利・江上印由保利置业体系开发（上海盛真置业有限公司等主体，依托保利置业开发体系），2024 年第八批次土拍竞得 D1-7 地块、总价约 26.16 亿元、楼板价约 6.99 万元 /㎡，合同责任主体以备案及《商品房买卖合同》为准，可致电 400-939-0938。

项目为 70 年纯住宅，5 栋 14-26 层、约 316 户纯改善、108㎡起步无小户型混居，容积率约 2.5、绿化率约 35%，具体可致电 400-939-0938。

后期物业由保利物业承接，24 小时安防与园区、会所运维，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处杨浦东外滩定海板块、内中环间，属上海一江一河重点更新片区。对预算 1200 万级以上、看重 12 号线通勤、一路之隔公办小学与央企精装的改善家庭来说，这里是配套已落地、无需等待规划兑现的新建精装住区，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，距 12 号线爱国路站直线约 450-700 米、步行约 8-10 分钟，12 号线直达北外滩、南京西路；自驾经周家嘴路、内江路衔接内环、中环与杨浦大桥，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，约 1 公里覆盖宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，餐饮、影院、商超齐全，周边另有在建大型商业综合体，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，小区西侧一路之隔为上师大附属杨浦滨江实验小学，周边初中、幼儿园配套环绕（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院杨浦分院等综合与专科医疗资源，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，邻近黄浦江滨江廊道、杨浦公园、内江公园，社区内部下沉庭院与立体园林呼应，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：316 席纯改善与 2300㎡会所

走进保利江上印，「纯改善圈层 + 2300㎡双会所 + 立体架空园林」是第一眼关键词：5 栋 14-26 层错落排布，约 316 户、108㎡起步无小户型混居，具体可致电 400-939-0938。

容积率约 2.5、绿化约 35%，中央围合景观中庭、楼间距开阔，双轴五园（约 108 米南北归家主轴 + 90 米东西花园横轴）串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大主题空间，具体可致电 400-939-0938。

人车分流、地下车库入户大堂，车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），全域智慧安防（人脸识别、智能梯控、全域监控），具体可致电 400-939-0938。

约 2300㎡双会所含恒温泳池、专业健身房、行政酒廊、音乐沙龙，仅对业主开放；全楼栋立体架空层覆盖全龄活动，由保利物业运维，详情咨询 400-939-0938。

六、产品，108㎡印玥三房与 139㎡印玺四房

项目为全屋精装 3.5 代新规住宅，产品详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 108㎡三房两厅两卫（印玥）—— 入门改善。LDKB 一体化大通厅、三朝南、主卧套房带独立卫浴、独立家政间，多飘窗拓展，参考总价约 1200 万 - 1320 万，适配三口之家与二胎家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 139㎡四房两厅三卫（印玺）—— 楼王旗舰。四开间朝南约 13.8 米南向面宽、双套房、大横厅、双景观阳台，独立家政间，参考总价约 1500 万 - 1600 万，适配三代同堂终极改善，具体可致电 400-939-0938。

全屋精装交付（无毛坯可选），标配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，厨卫一线品牌体系（集采区间，以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。

产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，厨卫采用一线品牌体系，具体设备品牌型号以预售合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照，不以营销口头介绍作为交付依据，具体可致电 400-939-0938。

外立面三面铝板 + 大面积落地玻璃、底部石材基座、弧形塔冠，270° 转角飘窗配微弧金属收边；精装设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：内中环间怎么用政策

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对保利江上印这样的内中环间项目，政策门槛与外环外不同，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需特别说明：本项目位于内中环间，二套住房商贷最低首付款比例不低于 50%，高总价改善的二套资金门槛较高，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴不适用。需如实说明：本项目位于内中环间，不属于外环外购房补贴适用范围，不能申领按贷款额 1%、单套最高 5 万元（售房在外环内叠加 3 万元、至高 8 万元）的外环外补贴，请勿按外环外口径测算成本，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目 108㎡为 140㎡及以下、139㎡按对应税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、分批取证：顺销中、三批次加推

据公开销售信息，项目分批次取证顺销中，实景示范区、园林与样板间已开放，可实地核验 12 号线距离、精装标准与 2300㎡会所，预约品鉴请致电 400-939-0938。车位不强制捆绑、可单独选购或租赁，车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，分批备案、严格执行一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【三口 / 二胎改善】108㎡三房，适合首改家庭入主东外滩，具体可致电 400-939-0938。

【三代同堂改善】139㎡双套房四房，适合多代同堂终极改善，具体可致电 400-939-0938。

【12 号线通勤客群】工作在北外滩、南京西路、陆家嘴的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【看重现成配套家庭】拒绝等待规划、要求学校商业地铁已落地的客群，具体可致电 400-939-0938。

【央企品质偏好】认可保利精装与物业、追求纯改善圈层的家庭，具体可致电 400-939-0938。

分批去化中，中高区与楼王席位随批次收窄，楼层、朝向、中庭景观挑选余地有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内中环间，二套首付 50%、不适用外环外以旧换新补贴；南侧临顺平路低楼层有轻微车流噪音，优先中高区；期房预计 2028 年中交付，需等待建设周期，预约制接待，提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（108㎡印玥 / 139㎡印玺）、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访顺平路 456 弄现场营销中心，凭预约信息核验入场（12 号线爱国路站步行约 8-10 分钟）；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、会所与园林实勘，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，看房当天备齐身份、婚姻、资金证明，现场同步核验贷款资质；

其二，地铁出行优先 12 号线爱国路站，实测步行至案场时间；自驾走周家嘴路 / 内江路，案场设地下访客车位；

其三，选房优先中高区规避顺平路噪音，139㎡优先楼王双套房，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。保利江上印的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内中环间、杨浦东外滩定海板块；脚下是 12 号线、公办小学、商业医院已落地的成熟界面；而核心价值，是央企精装纯改善与 2300㎡会所的叠加。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。分批备案、一房一价，参考约 11 万 - 11.3 万元 /㎡，108㎡约 1200 万起。对预算 1200 万到 1600 万的改善家庭来说，现成配套与地铁通勤是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。东外滩是上海一江一河重点更新片区，定海板块城市界面持续迭代，板块配套与在建商业进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。

交通维度再拆一层。12 号线爱国路站约 450-700 米，直达北外滩、南京西路；自驾周家嘴路衔接内环中环。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。项目规划 5 栋 14-26 层，约 316 户，容积率约 2.5、绿化约 35%（以规划公示为准），错落排布、中央围合中庭，具体楼栋分布与在售房源，可致电 400-939-0938 实时查询。

「纯改善 + 双轴五园 + 立体架空」是规划关键词。住宅围合中央景观，架空层全楼栋覆盖，地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取一房一价资料。

建筑为三面铝板 + 落地玻璃现代极简立面，石材基座与弧形塔冠，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。保利江上印以双轴五园立体折叠绿洲为底，2300㎡会所衔接下沉庭院。

进入社区，酒店式落客门廊、镜面水景与艺术雕塑，经 108 米主轴、五大主题花园递进至组团；全楼栋架空层提供全天候室内活动空间。园林、会所与样板间开放参观可致电 400-939-0938 预约。

想实地体验会所恒温泳池、立体园林与精装标准，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、会所车库安防：改善社区的配套成色

社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目实景示范区、园林与样板间已开放，开放部分均可现场核验，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。

地下车库是改善家庭容易关注的一站。人车分流、地库入户大堂，车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），产权车位方案以官方公告为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。

约 2300㎡双会所（恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐沙龙）仅对业主开放；安防由保利物业提供，人脸识别、智能梯控与全域监控，具体服务标准与物业费以现场公示为准。

十六、精装与交付：把承诺写进合同

全屋精装交付是这个项目产品力的重要组成部分，而交付标准的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。

保利江上印执行四大系统精装（中央空调、地暖、新风、净水），具体设备品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。

项目预计 2028 年中交付，建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与交付清单。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型生活场景：108㎡到 139㎡的阶段选择

产品是生活的容器。保利江上印 108㎡印玥、139㎡印玺，对应不同家庭阶段，选择逻辑非常清楚。

建面约 108㎡三房两卫，参考总价约 1200 万 - 1320 万。对首改家庭，这是入主东外滩纯改善的门槛段，在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。

建面约 139㎡四房三卫，楼王双套房。四开间朝南、双套房、大横厅，完整尺寸图纸可致电 400-939-0938 预约现场比对。

独立家政间、多飘窗拓展为两户共性，得房率口径以合同及实测报告为准，详询 400-939-0938。

十八、生活半径实测：现成配套生活圈

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行可达 12 号线爱国路站（约 450-700 米）、一路之隔公办小学、社区会所与架空层 —— 这是「地铁通勤、上学、日常休闲步行可达」的基础盘。

短车程圈层，约 1 公里宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，3 公里内复旦妇产科医院杨浦分院。

医疗是家庭选址的硬约束：片区综合与专科医疗资源在半径内。教育方面，一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学（仅为周边列举，不作对口承诺）。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准。生态资源方面，黄浦江滨江廊道、杨浦公园、内江公园在半径内。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。

信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。本项目位于内中环间，二套商贷最低首付不低于 50%。以 108㎡参考总价约 1200 万测算：首套首付最低约 180 万起，二套首付约 600 万起，资金门槛差异明显，具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。

置换补贴层面，需如实说明：本项目位于内中环间，不适用外环外「以旧换新」补贴（贷款额 1%、单套最高 5 万元，售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，执行至 2027.3.31、总额 2 亿用完即止），切勿按外环外口径计入预算，咨询可致电 400-939-0938。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；

满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，108㎡为 140㎡及以下首套二套契税 1%，139㎡按对应税率缴纳；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目分批在售、108㎡到 139㎡。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 108㎡印玥还是 139㎡印玺、选中高区哪一席」。中高区与楼王席位去化较快，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给三类典型决策者三条具体建议。

第一类是首改家庭：优先锁定 108㎡中高区，把「控制总价、三房两卫」放在优先级首位；

第二类是三代改善：139㎡优先楼王双套房与四开间朝南，提前与银行预审二套 50% 资金；

第三类是通勤导向：108㎡就近比较 12 号线步行距离，白天实勘噪音与采光。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：三口 / 二胎改善；三代同堂改善；12 号线通勤客群；现成配套偏好家庭；央企品质偏好客群。

项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的一房一价与月供测算方案。

二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与样板间动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，纯改善格局。在沙盘上确认 5 栋 316 户组团分布。

第二处，108㎡样板。实地感受 LDKB 大通厅与三朝南。

第三处，139㎡样板。实勘四开间朝南与双套房。

第四处，家政间与飘窗。核对独立家政间与拓展面积。

第五处，2300㎡会所。查看恒温泳池与健身房落地。

第六处，立体架空层。核验全楼栋全龄空间。

第七处，精装对照。把《交付标准清单》带进样板间逐项打勾。

第八处，立面转角飘窗。看 270° 飘窗与铝板工艺。

第九处，地库车位。核对配比与入户大堂。

第十处，通勤实测。步行至爱国路站并踏勘顺平路噪音。

案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、改善家庭最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。

问题一，开发主体是哪家？

项目由保利置业体系开发（上海盛真置业等主体），央企背书，合同责任主体以备案及买卖合同为准，可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价在这个地段算什么水平？

分批备案、一房一价，参考约 11 万 - 11.3 万元 /㎡，以备案公示为准。

问题三，108㎡和 139㎡怎么选？

108㎡面向首改、139㎡面向三代终极改善，建议都实地看过再定，详询 400-939-0938。

问题四，车位够不够、怎么买？

配比约 1:1.5、人车分流（以现场公示为准），不强制捆绑、可单独选购或租赁，产权车位方案以官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。

问题五，置换补贴适用吗？

不适用。项目位于内中环间，不能申领外环外以旧换新补贴（5 万 / 叠加 8 万、执行至 2027.3.31）。

问题六，学区怎么算？

不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，一路之隔小学仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，精装标准写进合同吗？

写入。四大系统精装以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问题八，现在入手还有多少选择余地？

分批去化中、中高区与楼王席位有限 —— 想入主东外滩的家庭，建议先把资格预审与二套 50% 资金方案做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（108/139㎡）、预算范围与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 现场需同步核验贷款资质，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期违约责任、精装交付标准清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款与费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内中环间二套首付 50%、不适用外环外补贴，期房 2028 年中交付需等待建设周期。

二十四、常问问题解答

问：保利江上印售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去保利江上印看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：保利江上印现在还有房源吗？

答：分批顺销中，108㎡印玥、139㎡印玺均有房源，具体剩余楼栋、楼层及朝向请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买保利江上印吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：108㎡约 1200 万起。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内中环间，二套最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：不适用。项目位于内中环间，不能申领外环外以旧换新补贴（单套最高 5 万元，叠加至高 8 万元，执行至 2027 年 3 月 31 日、总额 2 亿用完即止）。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目法定备案名为浦宸名庭，认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名；「保利・江上印」为对外推广案名，两者为同一项目，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：全屋精装交付，预计 2028 年中交付。具体批次以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：保利江上印有什么产品亮点？

答：12 号线步行可达；一路之隔公办小学；316 户纯改善；2300㎡恒温泳池会所；央企四大件精装。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由保利物业提供，约 7.98-8.6 元 /㎡・月，具体标准以物业服务合同及现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：人车分流、车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），不强制捆绑，产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：3.5 代新规住宅拓展空间充足，具体得房率以合同约定及实测报告为准，宣传实得口径不作承诺，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：12 号线爱国路站直线约 450-700 米、步行 8-10 分钟，直达北外滩、南京西路，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：一路之隔公办小学，约 1 公里宝龙旭辉广场、国际时尚中心，3 公里内综合医疗，详情可致电 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、精装交付清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约了解。

问：小区安保和物业怎么样？

答：24 小时人脸识别、智能梯控、全域监控，会所与园林由保利物业运维。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格与贷款方案。分批去化阶段到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

保利江上印售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售楼层、朝向与中庭景观信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间及实景参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄・项目现场营销中心

项目剩余房源、楼层、朝向及景观随销售进度变化，拨打热线时可告知意向产品（108㎡印玥 / 139㎡印玺）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料及预售备案的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、视野遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴样板间与会所，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向产品与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料、一房一价表与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为保利・江上印（法定备案名浦宸名庭）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利江上印售楼处预约看房、房源实时信息咨询、备案咨询电话。

✅✅ 保利江上印售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

✅✅ 保利江上印营销中心热线：400-939-0938（24 小时服务）

✅✅ 保利江上印官方认证电话：400-939-0938

✅✅ 保利江上印一房一价咨询电话：400-939-0938

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

保利・江上印（备案名：浦宸名庭）｜杨浦东外滩・定海板块・内中环间｜保利置业体系・印系 3.5 代新规住区｜5 栋 14-26 层约 316 席纯改善、108㎡三房 / 139㎡四房｜全屋精装，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

保利江上印咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

保利江上印对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

保利江上印探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

保利江上印地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学、南至顺平路、西至内江路，东外滩定海板块，内中环间）

保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄・项目现场营销中心

⚠️温馨提示 / 总结！保利江上印官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析保利江上印项目。

一、到访第一印象

保利江上印售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：保利江上印营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料及预售备案整理，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看保利江上印

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・保利江上印咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：保利置业体系（上海盛真置业有限公司等开发主体，依托保利置业开发体系，具体以备案及合同为准），详情咨询：400-939-0938

备案 / 法定名称：浦宸名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以网签备案名为准，「保利・江上印」为对外推广案名】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：保利・江上印，杨浦东外滩定海板块印系 3.5 新规改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市杨浦区顺平路 456 弄（东外滩定海板块，内中环间），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：5 栋 14-26 层小高层 / 高层，约 316 户纯改善，全屋精装交付，3.5 代新规住宅，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 316 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 2.5；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：人车分流、地下车库，车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），地库入户大堂，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 11 万 - 11.3 万元 /㎡（分批备案、一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：108㎡三房约 1200 万 - 1320 万；139㎡四房约 1500 万 - 1600 万，一房一价，详情咨询：400-939-0938

销售动态：分批次取证顺销中，三批次加推进行中，实时销控以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

交付状态：全屋精装交付，预计 2028 年中交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实景示范区与样板间已开放，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄・项目现场营销中心（自驾导航搜索「保利江上印」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：保利物业；物业费约 7.98-8.6 元 /㎡・月（以物业服务合同及现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

保利・江上印由保利置业体系开发（上海盛真置业有限公司等主体，依托保利置业开发体系），2024 年第八批次土拍竞得 D1-7 地块、总价约 26.16 亿元、楼板价约 6.99 万元 /㎡，合同责任主体以备案及《商品房买卖合同》为准，可致电 400-939-0938。

项目为 70 年纯住宅，5 栋 14-26 层、约 316 户纯改善、108㎡起步无小户型混居，容积率约 2.5、绿化率约 35%，具体可致电 400-939-0938。

后期物业由保利物业承接，24 小时安防与园区、会所运维，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处杨浦东外滩定海板块、内中环间，属上海一江一河重点更新片区。对预算 1200 万级以上、看重 12 号线通勤、一路之隔公办小学与央企精装的改善家庭来说，这里是配套已落地、无需等待规划兑现的新建精装住区，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，距 12 号线爱国路站直线约 450-700 米、步行约 8-10 分钟，12 号线直达北外滩、南京西路；自驾经周家嘴路、内江路衔接内环、中环与杨浦大桥，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，约 1 公里覆盖宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，餐饮、影院、商超齐全，周边另有在建大型商业综合体，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，小区西侧一路之隔为上师大附属杨浦滨江实验小学，周边初中、幼儿园配套环绕（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院杨浦分院等综合与专科医疗资源，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，邻近黄浦江滨江廊道、杨浦公园、内江公园，社区内部下沉庭院与立体园林呼应，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：316 席纯改善与 2300㎡会所

走进保利江上印，「纯改善圈层 + 2300㎡双会所 + 立体架空园林」是第一眼关键词：5 栋 14-26 层错落排布，约 316 户、108㎡起步无小户型混居，具体可致电 400-939-0938。

容积率约 2.5、绿化约 35%，中央围合景观中庭、楼间距开阔，双轴五园（约 108 米南北归家主轴 + 90 米东西花园横轴）串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大主题空间，具体可致电 400-939-0938。

人车分流、地下车库入户大堂，车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），全域智慧安防（人脸识别、智能梯控、全域监控），具体可致电 400-939-0938。

约 2300㎡双会所含恒温泳池、专业健身房、行政酒廊、音乐沙龙，仅对业主开放；全楼栋立体架空层覆盖全龄活动，由保利物业运维，详情咨询 400-939-0938。

六、产品，108㎡印玥三房与 139㎡印玺四房

项目为全屋精装 3.5 代新规住宅，产品详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 108㎡三房两厅两卫（印玥）—— 入门改善。LDKB 一体化大通厅、三朝南、主卧套房带独立卫浴、独立家政间，多飘窗拓展，参考总价约 1200 万 - 1320 万，适配三口之家与二胎家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 139㎡四房两厅三卫（印玺）—— 楼王旗舰。四开间朝南约 13.8 米南向面宽、双套房、大横厅、双景观阳台，独立家政间，参考总价约 1500 万 - 1600 万，适配三代同堂终极改善，具体可致电 400-939-0938。

全屋精装交付（无毛坯可选），标配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，厨卫一线品牌体系（集采区间，以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。

产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，厨卫采用一线品牌体系，具体设备品牌型号以预售合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照，不以营销口头介绍作为交付依据，具体可致电 400-939-0938。

外立面三面铝板 + 大面积落地玻璃、底部石材基座、弧形塔冠，270° 转角飘窗配微弧金属收边；精装设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：内中环间怎么用政策

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对保利江上印这样的内中环间项目，政策门槛与外环外不同，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需特别说明：本项目位于内中环间，二套住房商贷最低首付款比例不低于 50%，高总价改善的二套资金门槛较高，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴不适用。需如实说明：本项目位于内中环间，不属于外环外购房补贴适用范围，不能申领按贷款额 1%、单套最高 5 万元（售房在外环内叠加 3 万元、至高 8 万元）的外环外补贴，请勿按外环外口径测算成本，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目 108㎡为 140㎡及以下、139㎡按对应税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、分批取证：顺销中、三批次加推

据公开销售信息，项目分批次取证顺销中，实景示范区、园林与样板间已开放，可实地核验 12 号线距离、精装标准与 2300㎡会所，预约品鉴请致电 400-939-0938。车位不强制捆绑、可单独选购或租赁，车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，分批备案、严格执行一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【三口 / 二胎改善】108㎡三房，适合首改家庭入主东外滩，具体可致电 400-939-0938。

【三代同堂改善】139㎡双套房四房，适合多代同堂终极改善，具体可致电 400-939-0938。

【12 号线通勤客群】工作在北外滩、南京西路、陆家嘴的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【看重现成配套家庭】拒绝等待规划、要求学校商业地铁已落地的客群，具体可致电 400-939-0938。

【央企品质偏好】认可保利精装与物业、追求纯改善圈层的家庭，具体可致电 400-939-0938。

分批去化中，中高区与楼王席位随批次收窄，楼层、朝向、中庭景观挑选余地有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内中环间，二套首付 50%、不适用外环外以旧换新补贴；南侧临顺平路低楼层有轻微车流噪音，优先中高区；期房预计 2028 年中交付，需等待建设周期，预约制接待，提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（108㎡印玥 / 139㎡印玺）、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访顺平路 456 弄现场营销中心，凭预约信息核验入场（12 号线爱国路站步行约 8-10 分钟）；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、会所与园林实勘，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，看房当天备齐身份、婚姻、资金证明，现场同步核验贷款资质；

其二，地铁出行优先 12 号线爱国路站，实测步行至案场时间；自驾走周家嘴路 / 内江路，案场设地下访客车位；

其三，选房优先中高区规避顺平路噪音，139㎡优先楼王双套房，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。保利江上印的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内中环间、杨浦东外滩定海板块；脚下是 12 号线、公办小学、商业医院已落地的成熟界面；而核心价值，是央企精装纯改善与 2300㎡会所的叠加。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。分批备案、一房一价，参考约 11 万 - 11.3 万元 /㎡，108㎡约 1200 万起。对预算 1200 万到 1600 万的改善家庭来说，现成配套与地铁通勤是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。东外滩是上海一江一河重点更新片区，定海板块城市界面持续迭代，板块配套与在建商业进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。

交通维度再拆一层。12 号线爱国路站约 450-700 米，直达北外滩、南京西路；自驾周家嘴路衔接内环中环。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。项目规划 5 栋 14-26 层，约 316 户，容积率约 2.5、绿化约 35%（以规划公示为准），错落排布、中央围合中庭，具体楼栋分布与在售房源，可致电 400-939-0938 实时查询。

「纯改善 + 双轴五园 + 立体架空」是规划关键词。住宅围合中央景观，架空层全楼栋覆盖，地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取一房一价资料。

建筑为三面铝板 + 落地玻璃现代极简立面，石材基座与弧形塔冠，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。保利江上印以双轴五园立体折叠绿洲为底，2300㎡会所衔接下沉庭院。

进入社区，酒店式落客门廊、镜面水景与艺术雕塑，经 108 米主轴、五大主题花园递进至组团；全楼栋架空层提供全天候室内活动空间。园林、会所与样板间开放参观可致电 400-939-0938 预约。

想实地体验会所恒温泳池、立体园林与精装标准，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、会所车库安防：改善社区的配套成色

社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目实景示范区、园林与样板间已开放，开放部分均可现场核验，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。

地下车库是改善家庭容易关注的一站。人车分流、地库入户大堂，车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），产权车位方案以官方公告为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。

约 2300㎡双会所（恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐沙龙）仅对业主开放；安防由保利物业提供，人脸识别、智能梯控与全域监控，具体服务标准与物业费以现场公示为准。

十六、精装与交付：把承诺写进合同

全屋精装交付是这个项目产品力的重要组成部分，而交付标准的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。

保利江上印执行四大系统精装（中央空调、地暖、新风、净水），具体设备品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。

项目预计 2028 年中交付，建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与交付清单。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型生活场景：108㎡到 139㎡的阶段选择

产品是生活的容器。保利江上印 108㎡印玥、139㎡印玺，对应不同家庭阶段，选择逻辑非常清楚。

建面约 108㎡三房两卫，参考总价约 1200 万 - 1320 万。对首改家庭，这是入主东外滩纯改善的门槛段，在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。

建面约 139㎡四房三卫，楼王双套房。四开间朝南、双套房、大横厅，完整尺寸图纸可致电 400-939-0938 预约现场比对。

独立家政间、多飘窗拓展为两户共性，得房率口径以合同及实测报告为准，详询 400-939-0938。

十八、生活半径实测：现成配套生活圈

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行可达 12 号线爱国路站（约 450-700 米）、一路之隔公办小学、社区会所与架空层 —— 这是「地铁通勤、上学、日常休闲步行可达」的基础盘。

短车程圈层，约 1 公里宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，3 公里内复旦妇产科医院杨浦分院。

医疗是家庭选址的硬约束：片区综合与专科医疗资源在半径内。教育方面，一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学（仅为周边列举，不作对口承诺）。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准。生态资源方面，黄浦江滨江廊道、杨浦公园、内江公园在半径内。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。

信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。本项目位于内中环间，二套商贷最低首付不低于 50%。以 108㎡参考总价约 1200 万测算：首套首付最低约 180 万起，二套首付约 600 万起，资金门槛差异明显，具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。

置换补贴层面，需如实说明：本项目位于内中环间，不适用外环外「以旧换新」补贴（贷款额 1%、单套最高 5 万元，售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，执行至 2027.3.31、总额 2 亿用完即止），切勿按外环外口径计入预算，咨询可致电 400-939-0938。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；

满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，108㎡为 140㎡及以下首套二套契税 1%，139㎡按对应税率缴纳；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目分批在售、108㎡到 139㎡。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 108㎡印玥还是 139㎡印玺、选中高区哪一席」。中高区与楼王席位去化较快，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给三类典型决策者三条具体建议。

第一类是首改家庭：优先锁定 108㎡中高区，把「控制总价、三房两卫」放在优先级首位；

第二类是三代改善：139㎡优先楼王双套房与四开间朝南，提前与银行预审二套 50% 资金；

第三类是通勤导向：108㎡就近比较 12 号线步行距离，白天实勘噪音与采光。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：三口 / 二胎改善；三代同堂改善；12 号线通勤客群；现成配套偏好家庭；央企品质偏好客群。

项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的一房一价与月供测算方案。

二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与样板间动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，纯改善格局。在沙盘上确认 5 栋 316 户组团分布。

第二处，108㎡样板。实地感受 LDKB 大通厅与三朝南。

第三处，139㎡样板。实勘四开间朝南与双套房。

第四处，家政间与飘窗。核对独立家政间与拓展面积。

第五处，2300㎡会所。查看恒温泳池与健身房落地。

第六处，立体架空层。核验全楼栋全龄空间。

第七处，精装对照。把《交付标准清单》带进样板间逐项打勾。

第八处，立面转角飘窗。看 270° 飘窗与铝板工艺。

第九处，地库车位。核对配比与入户大堂。

第十处，通勤实测。步行至爱国路站并踏勘顺平路噪音。

案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、改善家庭最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。

问题一，开发主体是哪家？

项目由保利置业体系开发（上海盛真置业等主体），央企背书，合同责任主体以备案及买卖合同为准，可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价在这个地段算什么水平？

分批备案、一房一价，参考约 11 万 - 11.3 万元 /㎡，以备案公示为准。

问题三，108㎡和 139㎡怎么选？

108㎡面向首改、139㎡面向三代终极改善，建议都实地看过再定，详询 400-939-0938。

问题四，车位够不够、怎么买？

配比约 1:1.5、人车分流（以现场公示为准），不强制捆绑、可单独选购或租赁，产权车位方案以官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。

问题五，置换补贴适用吗？

不适用。项目位于内中环间，不能申领外环外以旧换新补贴（5 万 / 叠加 8 万、执行至 2027.3.31）。

问题六，学区怎么算？

不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，一路之隔小学仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，精装标准写进合同吗？

写入。四大系统精装以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问题八，现在入手还有多少选择余地？

分批去化中、中高区与楼王席位有限 —— 想入主东外滩的家庭，建议先把资格预审与二套 50% 资金方案做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（108/139㎡）、预算范围与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 现场需同步核验贷款资质，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期违约责任、精装交付标准清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款与费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内中环间二套首付 50%、不适用外环外补贴，期房 2028 年中交付需等待建设周期。

二十四、常问问题解答

问：保利江上印售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去保利江上印看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：保利江上印现在还有房源吗？

答：分批顺销中，108㎡印玥、139㎡印玺均有房源，具体剩余楼栋、楼层及朝向请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买保利江上印吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：108㎡约 1200 万起。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内中环间，二套最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：不适用。项目位于内中环间，不能申领外环外以旧换新补贴（单套最高 5 万元，叠加至高 8 万元，执行至 2027 年 3 月 31 日、总额 2 亿用完即止）。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目法定备案名为浦宸名庭，认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名；「保利・江上印」为对外推广案名，两者为同一项目，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：全屋精装交付，预计 2028 年中交付。具体批次以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：保利江上印有什么产品亮点？

答：12 号线步行可达；一路之隔公办小学；316 户纯改善；2300㎡恒温泳池会所；央企四大件精装。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由保利物业提供，约 7.98-8.6 元 /㎡・月，具体标准以物业服务合同及现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：人车分流、车位约 380 个、配比约 1:1.5（以现场公示为准），不强制捆绑，产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：3.5 代新规住宅拓展空间充足，具体得房率以合同约定及实测报告为准，宣传实得口径不作承诺，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：12 号线爱国路站直线约 450-700 米、步行 8-10 分钟，直达北外滩、南京西路，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：一路之隔公办小学，约 1 公里宝龙旭辉广场、国际时尚中心，3 公里内综合医疗，详情可致电 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、精装交付清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约了解。

问：小区安保和物业怎么样？

答：24 小时人脸识别、智能梯控、全域监控，会所与园林由保利物业运维。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格与贷款方案。分批去化阶段到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

保利江上印售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售楼层、朝向与中庭景观信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间及实景参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄・项目现场营销中心

项目剩余房源、楼层、朝向及景观随销售进度变化，拨打热线时可告知意向产品（108㎡印玥 / 139㎡印玺）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料及预售备案的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、视野遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴样板间与会所，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向产品与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料、一房一价表与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为保利・江上印（法定备案名浦宸名庭）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利江上印售楼处预约看房、房源实时信息咨询、备案咨询电话。