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一、基础档案
- 位置：顺义区后沙峪镇裕园路，龙湖滟澜山南门对面约 20 米。
- 备案名：阅德尚苑。
- 开发商：北京中铁诺德隆兴置业，中国中铁旗下央企项目。
- 在售状态：现房在售，2019 年开盘，2022 年前后陆续交付。
- 产品：64 栋纯别墅，叠拼 + 合院为主。
- 总户数：各口径不一，有 782、884、952 户几种说法，看具体楼栋和合同。
- 户型：主力上叠约 220–235㎡、下叠约 300–314㎡、合院约 320㎡。
- 容积率 / 绿化率：约 1.01 / 30%——这个密度在北京五环外很稀缺。
- 物业：中铁慧生活，叠拼 6.8 元/㎡·月，合院 7.8 元/㎡·月。
- 交房标准：地上简装、地下毛坯，预留电梯井。
二、地段：后沙峪中央别墅区
它卖的是老牌别墅区 + 低密院落 + 国际学校圈层。
后沙峪是北京最早的成熟别墅板块之一。周边有龙湖滟澜山、优山美地、龙湾别墅等，居住氛围已经沉淀近三十年。
交通靠自驾。距地铁 15 号线后沙峪站约 1.8–2.8 公里，不算步行地铁盘，日常得靠车或公交接驳。自驾去望京、首都机场、国展方向顺；进城到国贸就别太乐观。
商业医疗生态都够用。中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店都在生活圈内。教育有新英才、北京英国学校、鼎石、ISB 等国际学校。医疗有友谊医院顺义院区、空港医院、和睦家。
生态是加分项。温榆河、罗马湖、沙子营湿地公园、后沙峪公园环绕，周末遛娃、骑行、露营都有去处。
三、产品：低密纯墅，圈层纯粹
容积率 1.01 是核心卖点。这意味着不是高层混搭，而是叠拼、合院为主的低密社区。
建筑走新中式，浅灰石材配深咖金属线条、坡屋顶。园林做"五进制归家礼序"，从大门到庭院层层递进。
全盘只做 220–320㎡以上大户型，没有刚需小户型，圈层很纯粹。
得房率靠赠送拉高。上叠送露台、挑空，下叠送庭院和地下空间，合院送庭院、露台、地下空间。说白了，房本 220㎡，实际使用能到 270–300㎡；房本 320㎡，实际能到 420–450㎡
上叠：约 220–235㎡，入门墅居
地上 3–4 层 + 地下 2 层，房本约 220–235㎡，使用面积约 270–300㎡。四室两厅三卫，带露台、挑空、部分户型还有小院。
适合想要别墅感、又不想维护大院子的人。参考总价约 950–1350 万。
下叠：约 300–314㎡，花园入户
地上 1–2 层 + 地下 2 层，房本约 300–314㎡，使用面积约 380–400㎡。四至五居，南向私家庭院约 48㎡，双层地下室可做影音室、酒窖、健身房。
适合想要院子、三代同堂的家庭。参考总价约 1180–1600 万。
合院：约 320㎡，旗舰款
地上 3 层 + 地下 2 层，房本约 320㎡，使用面积约 420–450㎡。独门独户，南北双庭院，9.4 米面宽，270°三面采光，多套房设计。
适合一步到位的终改家庭。参考总价约 1640–1800 万。
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