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一、基础档案
- 位置：石景山区鲁谷/衙门口，京汉旭城家园西南侧约 120 米。
- 在售状态：新房在售，精装现房，已交付。
- 参考均价：约 56000 元/㎡。
- 产品：14 栋楼，9–27 层板楼混合，共 917 户。
- 户型：建面约 97㎡、104㎡三居；122㎡、124㎡、138㎡、152㎡、173㎡四居。
- 开发商：北京景晟乾通置业，背后是融创、招商蛇口、北京城建、陕建地产、石泰集团联合开发。
- 物业：招商积余，物业费约 6.6 元/㎡·月。
- 交房：2024 年 6 月起分批交付，已是现房。
二、地段：西四环外溢 + 成熟老城
它卖的是西四环外溢 + 鲁谷成熟生活 + 衙门口城市更新的组合。
项目在西四环到西五环之间，长安街西延线南侧约 800 米。往东沿长安街能接西单、金融街，往西到首钢园、新首钢服务区。
自驾是强项。莲石路、长安街西延线、西四环、西五环都在附近。早高峰去金融街约 35–45 分钟，去国贸约 50 分钟，对城西通勤族友好。
公共交通是短板。距地铁 1 号线八宝山站、八角游乐园站约 2–3 公里，步行不现实。规划中的 M11 号线鲁谷大街站、衙门口站通车时间还没定，现阶段更像自驾盘。
商业医疗都够用。3 公里内有万达广场、华熙 LIVE、京西大悦城、山姆会员店。医疗有朝阳医院京西院区、石景山医院、301 医院等。
生态是加分项。东侧紧邻约 98.67 公顷的衙门口城市森林公园，免费开放，遛娃晨跑很方便。
三、产品：刚改到改善全覆盖
容积率 2.8，绿化率 30%，车位比 1:1.3。这个密度在西四环沿线算中等偏温和，不是高层大盘那种压抑感。
全盘只做 97–173㎡三至四居，没有刚需小户型混进来，圈层比较纯粹。
得房率约 74%–80%，靠飘窗、阳台赠送拉高。说白了，124㎡住起来接近普通高层更大的感觉。
建筑走新中式路线，浅米白石材配深棕屋顶压顶。园林做"一环两轴三苑"，约 560 米环形跑道、水榭花园、旱溪叠石都有。
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