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一、基础档案
- 位置：石景山区北辛安，金安桥地铁站东南侧。
- 备案名：泽瑞苑。
- 开发商：北京鑫安兴业（中海系）。
- 在售状态：新房在售，部分房源已交付。
- 产品：18 栋，7–25 层洋房、小高层、高层混合。
- 总户数：884 户，体量不小。
- 户型：建面约 98–196㎡，主力是 119㎡三居、150/152㎡四居、196㎡四居。
- 容积率 / 绿化率：约 2.8 / 30%。
- 车位比：约 1:1.2。
- 物业：中海物业，物业费约 6.58 元/㎡·月。
二、地段：金安桥 TOD + 首钢园更新
它卖的是金安桥交通枢纽 + 首钢园城市更新 + 京西改善大盘的组合。
项目在石景山北辛安核心区，属于中海寰宇天下的收官之作。这个片区这几年变化很大——首钢园改造、冬奥遗产利用、商业和公共配套都在补。
交通是强项。距金安桥站约 700 米，步行十来分钟；有 6 号线、11 号线、S1 线，一站换乘 1 号线。自驾走阜石路、长安街西延线、莲石路、西五环都方便。
商业医疗也够用。周边有京西大悦城、六工汇、喜隆多、环宇荟；医疗有朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等。
生态是加分项。靠近首钢园、永定河休闲森林公园、冬奥公园，周末遛娃、骑行、散步都有去处。
三、产品：纯改善定位
全盘只做 98–196㎡三至四居，没有刚需小户型混进来，圈层比较纯粹。
容积率 2.8 在低密盘里不算低，限高 80 米，所以它是洋房、小高层、高层混合，不是纯洋房社区。
得房率宣传约 81%–88%，靠阳台、设备平台赠送拉高。说白了，119㎡住起来接近普通高层更大的感觉。
119㎡「入门改善」
三室两厅两卫，南向面宽约 10.4 米，三面宽朝南。客餐厨一体，主卧套房带独立卫生间和 L 型衣帽间。适合三口之家或首改家庭。
参考总价约 750–950 万，目前基本是主力款。
150/152㎡「主力改善」
四室两厅两卫，南向四面宽约 12.6 米，独立玄关加家政间，U 型厨房，双明卫。适合二孩家庭或三代同堂。
参考总价约 1100–1200 万，是目前去化最快的户型。
196㎡「楼王大平层」
四室两厅三卫，南向四面宽约 14.2–16 米，客厅面宽 4.8–5.8 米，中西双厨，主卧双衣帽间加书房。适合一步到位的终改家庭。
参考总价约 1350–1550 万。
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