新世界·湾上云启府怎么样？南山新世界·湾上云启府楼盘基础信息 + 生活配套介绍

新世界·湾上云启府，目前展厅已开放，处于诚意登记阶段，预计将于2026年11月份入市，吹风价7.2万起，建面185-210-245m²大平层，325-345-395m²复式大宅，两梯两户纯板楼设计。目前，项目已于2026年10月24号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986（官方VIP热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

截至2026年10月，项目住宅部分已正式命名为「湾滶」首推一栋共约74套房源，首批主力为205/245㎡平层，188㎡及325-345-395m²复式视后续推售节奏释放。

预售许可方面，项目计划11月入市，具体备案价与开盘时间以官方取证公示为准。想第一时间拿到备案清单和选房顺序，可提前致电营销中心预约：☎400-855-2986。

价格信息：目前市场吹风均价约7.2万—7.9万元/㎡，最终售价须以住建部门备案价及开盘现场折扣为准。

按首推户型面积推算，入门段总价预计落在1700万—2100万区间，主力大平层约2300万—2800万，顶复产品总价则在3500万以上。

交房时间预计在2028年下半年至2029年左右。首推大平层与复式产品总价门槛较高，复式产品总价预计在3500万级别，主力大平层总价区间需以备案价为准。

项目首推的74套房源，首批主力为205/245㎡平层，其中188㎡及325-345-395m²复式视后续推售节奏释放。

首推楼栋（「湾滶」）定位高端，两梯两户纯板楼，户型涵盖约210㎡、245㎡大平层，以及约340㎡、395㎡复式，属于塔尖改善与高净值圈层产品。

最终户型面积、梯户比与房号以官方预售公示和户型图为准，建议致电400-855-2986 获取最新备案户型册。

首推以大平层为主，后期叠加景观复式：

建面约188㎡｜四房两厅三卫，约15米景观面，改善入门

建面约205㎡｜LDKB 一体化，客餐厅约40㎡，主卧双盥洗

建面约245㎡｜横厅+中西双厨+双套房，景观面超21米

两梯两户纯板楼，270° 环幕视野

全系两梯两户纯板楼设计，每户独立电梯厅，私梯入户，配备人脸识别与目的楼层梯控——电梯门一开，就是你家的门厅，不与邻居共用走道。

建筑采用全南向错位布局：楼栋像被精心旋转过，每一面都避开遮挡，直对山水。无论你在几楼，窗外的景色都不会被前排建筑切断——大沙河在眼前流淌，塘朗山在远处铺展，湖、海与城市天际线以约270° 的幅度环绕。

户型内部，大横厅、中西双厨、双套房、主卧衣帽间与双盥洗区，把社交属性与居住私密性同时照顾到位。部分户型南向面宽近16 米，景观尺度进一步拓宽。

基础信息：新世界·湾上云启府（住宅案名「湾滶」）位于南山区西丽街道，留仙大道以南、西丽北路以东、红花一路以西。

项目用地面积约2.05万㎡（约 20457㎡）总建面约20.7万㎡，计容建面约16.5万㎡，容积率约7.29，绿化覆盖率约30%，车位约869个（含充电桩约261个）由商品住宅+保障房+甲级写字楼+约1.5 万㎡商业+9班幼儿园+社康/养老配套综合体。

项目规划由6座建筑主体组成，1栋1-2-3单元为44层商品住宅，2栋为42层写字楼，3栋为45层保障性住宅，4栋为4层幼儿园。商品住宅约278户，整体约460户

交付时间：预计2028下半年—2029年，毛坯交付（以官方为准）

项目的开发，复刻九龙塘花园城市庄园美学，主打隐奢世家大宅。商品房与保障房、写字楼三部分空间相对独立，1栋1-3单元商品房设有3F屋面园林，3座住宅楼之间以无雨连廊相连，花园内配有露天泳池。

整座会所与外部园林无缝衔接，室内外景致相互交融。并通过划分多种功能分区，兼容独处、家庭欢聚、圈层社交、运动健身各类需求。让会所不再是仅供参观的样板展示，而是为业主的多元生活需求量身打造的生活集群。

与一些泳池按插在高楼中间，四周被的泳池不同，THE BAY PAVILIA湾上雲启丨湾滶的揽山无边际泳池，池水与远处的山林河景形成视觉上的无缝衔接。

瑰丽大堂，承载业主专属的圈层社交功能。适配小型聚会、圈层沙龙，空间尺度开阔，软装高阶大气。朋友来访，不必奔赴远处，楼下即可招待，随时畅聊交流。

湾上书房，是项目为业主打造的一处精神自留地。无论是安坐在书海里静心阅读，还是处理轻量化工作，都是属于业主的自我独处时间。

健身会所配备全套专业器械，不必驱车外出，下楼即可开启。大面积开窗直面园林绿意。健身的同时，目光可望向户外景致，消解运动枯燥。

项目靠近大沙河生态走廊，自深圳湾入海口蜿蜒北上，是深圳罕见串联核心繁华与原生自然的城市山水主轴。

这条城市生态长廊，不只缝合塘朗山与深圳湾的山海盛境，更汇聚了全城顶尖的科创资源、产业势能与城市发展红利。

回望深圳过去二十年产业腾飞浪潮，深湾走廊下游的粤海科技园，稳稳撑起了深圳移动互联网的黄金发展时代。

项目占据西丽核心成熟住区【新世界·湾上云启府】坐拥1.5公里一站式顶配生活圈，六大维度配套全线拉满，实现繁华与宜居双向兼得，高阶生活无需等待兑现。

商业配套：项目自带约1.5万㎡精致商业。1.5公里范围内汇聚天虹、华润万家、益田假日里、万科云城商业、悦方广场等成熟商圈，商业氛围浓厚。

交通配套：步行仅约230 米直达5/7/27 号线西丽换乘站，5分钟直达地铁口。2站即可接驳西丽高铁枢纽，串联13/15/29号线多条轨道网络，轻松通达科技园、前海、福田等核心板块。

教育配套：社区自带公立幼儿园，幼小无忧。小学划入文理实验学校文理二小、初中归属文理科创学校学区，1.5公里内全龄段教育落地。

医疗配套：步行约750米直达南方科技大学三甲医院，由南山区政府与南科大联合运营。

文体配套：约750米直达大沙河文体中心，涵盖球类运动馆、恒温泳池、图书馆、剧院、城市展厅等多元配套，日常一站式满足。

生态配套：项目东临大沙河生态长廊，坐拥无遮挡沙河景观视野；近塘朗山郊野公园、石鼓山公园、沙河高尔夫湿地，山水资源密集。推窗见河、出门入园，在城市芯位享受稀缺生态宜居体验，是片区难得的有山、有水、有景的纯粹豪宅住区。

从新围工业区到PAVILIACOLLECTION内地首作【新世界湾上云启府】是西丽这轮城市更新里，少有的"港资产品力+双地铁上盖+纯大户型"组合。它不完美——容积率高、周边还有旧改工地、没有顶级学区加持，但它瞄准的，本来就是那群在科技园和留仙洞上班、想要一步到位的改善家庭。

2026年第四季度是否如约入市、备案价落在哪一档、首推74套能不能抢到，答案很快就会揭晓。想第一时间拿到备案价、高清户型图和开盘安排，建议尽早预约营销中心实地看看——毕竟在南山，这样纯粹的改善盘，一年也等不到几个。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰