广东
户型解读，光明绿城桂语兰庭户型面积，梯户与车位情况说明
一、商品房主力户型与实用情况
项目分为一期、二期，同时搭配人才房，商品房和人才房户型分开，大家看房的时候要区分清楚。
- 89㎡三房两厅两卫，是小区走量主力户型，一期多为三开间朝南竖厅，U 型厨房，动静分区；二期同样是 89㎡，布局接近，但套内空间会略小一点。不含赠送的基础得房率，一期大概 75% 左右，二期约 73%。适合刚需家庭，预算友好，也是上车光明中心比较热门的选择。
- 115㎡四房两厅两卫，可以满足二孩家庭，横厅设计居多，采光面更宽，四个房间分布均衡，没有特别狭小的暗间，得房率和 89㎡接近，自住舒适度明显提升。
- 128㎡四房两厅两卫，属于小区改善户型，LDKB 一体化横厅，双阳台，主卧套间配置，空间舒展，适合长期自住、三代同堂的家庭，这个户型在整个盘里面，居住质感更好。
另外人才房楼栋是 65㎡两房、85㎡三房，主要面向人才配售，和普通商品房楼栋分开。
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二、楼栋梯户配比说明
小区一共 9 栋超高层，楼层区间 29 层到 49 层，不同楼栋梯户不一样，这点选房很关键。一期楼栋梯户种类比较多，有 2 梯 5 户、3 梯 5 户，还有少量 3 梯 6 户；二期商品房楼栋以2 梯 4 户为主，相对更舒服。梯户越高，单部电梯服务户数越多，早晚高峰等候时间会拉长。优先考虑 2 梯 4 户的楼栋，在意通勤电梯体验的朋友，可以优先锁定二期房源。人才房楼栋梯户配置和商品房也不一样，看房时可以直接问清楚目标楼栋。
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三、车位配比、车位细节解析
整个小区总户数 2226 户，机动车车位合计 2380 个，整体车位比约 1:1.06。车位整体够用，但不算富余。小区里面包含一部分社会公共车位，对外开放，后期会有外部车辆进出停放。地下车位为主，搭配少量地上车位，规划有一定比例充电车位。家里两台车以上的家庭，后期停车会相对紧张；只有一台家用车，日常停放基本没问题。选房的时候尽量避开靠近出入口、车库坡道的户型，减少车流噪音。
四、选房简单提醒
同一个面积段，一期、二期得房率、交付标准不一样，一期精装，二期简装，不能单看建筑面积对比。加上是商品房 + 人才房混住大盘，人流基数大，电梯、车位的使用压力会比纯商品房社区更高。如果比较看重电梯等待、停车便利性，优先二期 2 梯 4 户的房源。
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