新世界·临海揽山最新详情：在售户型、一房一价、优惠规则与配套一览（2026年10月更新）

新世界·临海揽山位于深圳南山蛇口沿山路29号，背靠大南山、南向深圳湾，2026收官加推仅49席，建面约246-287㎡山海现楼大平层；备案均价约11.66万/㎡，综合优惠约85折，折后总价约2850万起。官方VIP 热线：400-855-2986（营销中心登记电话，看房预约、一房一价表与折扣核实均可致电咨询）

项目住宅整盘备案均价约11.66万元/㎡，其中3/4栋现售备案均价约12.24万元/㎡、2/5栋约11.6万元/㎡，一房一价区间约9.4万-18.7万元/㎡。

而本轮开盘综合优惠约85折，折后总价约2850万元起，折算单价10万元/㎡出头，部分房源较备案价直降约400万-500万元。

推售节奏回顾：2021年11月首开1A、1B栋（107–226㎡共251套）；2022年8月现售2栋、5栋；2023年11月3栋、4栋开盘；2026年6月再推一批现楼；2026年10月16日启动认筹，预计10月底至11月初开盘，推出3栋、4栋保留单位约49套。

全盘在售价格参考：115–119㎡三房单价约9.4–11.5万/㎡、总价约1100万–1400万；246㎡四房总价约3300万级；287㎡五房总价约3600万–4400万。补充说明：以上信息均为2026年10月最新动态，具体以项目官方公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

本轮只有两个户型，是两种完全不同的家庭，两套尺度，两种生活解法

建面约246㎡｜4+1房3卫（4栋03单元，24–37层高区）经典"双龙抱珠"——中庭为厅、左右为房，坐北朝南、五开间朝南，全屋无暗房，动线干净，客餐厅一体化大宽厅，开间约8米，中西双厨+独立家政间，爆炒与简餐互不打扰。双主卧套房设计，动静分区；多出的"+1"可作茶室、书房、藏品室或二孩房。

景观方面：南向超大阳台，深圳湾海景与蛇口城市天际线一并收入眼底。

建面约287㎡｜5+1房4卫（3栋楼王，纯板楼）独立电梯厅专梯入户，电梯门开在自己家门口；层高3.3米，空间奢阔，四套房设计，双主卧南向看海、两次卧北向观山，独立保姆间+工人专梯，主佣动线彻底分离。

景观方面：南北通透、三面采光，南北双阳台，南向约270°环幕——深圳湾、春笋、城景与山景同框。

同步在售：115–119㎡三房（部分为107–119㎡尾盘，总价千万级），适合想进入蛇口半山圈层的首改家庭；此外项目仍有94–229㎡公寓产品（部分通燃气、层高3.15–3.3米）及建面约208–320㎡半山叠墅在售，可按需咨询。目前，项目已于2026年10月26号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986（官方VIP热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

新世界・临海揽山（新世界临海揽山御园）坐落于南山区招商街道沿山路29 号，沿山路与工业五路交汇处，是新世界中国深耕蛇口打造的标杆豪宅作品。

项目占地约3.96万㎡，总建面约30万㎡，容积率4.95，绿化率35%；整体规划5 栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅、1栋人才房以及配套幼儿园，总户数约1278户（含公寓），车位合计1880个，车位比约1:1.6，7层地下车库，充分满足高端家庭多车需求。物业为深圳市新投物业，物业费12.9元 /㎡/ 月，全部为现楼产品，即买即看、即买即办证，省去期房等待风险。

社区品质方面，项目摒弃了“图纸卖房”的虚幻，在2026年的当下，购房者可以直接参观实景园林、大堂和样板间，即买即交楼，即买即办证，即买即入住。

小区内部园林、泳池、架空层会所、幼儿园等全部配套设施均已建成并投入使用，社区居住氛围浓厚，品质眼见为实。

抬高24米的"天瀑云宅"。项目依托原生山体落差，把整个社区沿山体抬高约24米做台地式布局，叠水瀑布、垂直园林与建筑咬合在一起，做出湾区少见的"瀑布上的房子"

经得起时间的外立面。天然原石干挂+玻璃幕墙+金属幕墙，配中空超白LOW-E玻璃，并采用铝板与威克纳系统门窗。

半山4D园林。点式排布，阳光草坪、伴山森林泳池、沿山步道、网球练习场、风雨连廊、下沉庭院、全龄儿童活动区次第展开。

约5000㎡双会所。涵盖恒温泳池、专业健身中心、红酒窖、私宴宴会厅，匹配塔尖圈层的社交需求。

三重归家礼序。酒店式入户大堂约10米挑高，Artdeco艺术玻璃点缀；每栋楼下设架空层泛会所，会客厅、半山书吧、瑜伽室、健身区、儿童游乐区一应俱全，社区北侧还预留了专属登山口，出门即入大南山步道。

项目处在特区、先行示范区、大湾区、自贸区"四区叠加"的位置——左手蛇口自贸区，隔海相望前海自贸区，分享的是整个深圳湾南岸的发展红利。

蛇口是深圳国际化最早、国际化程度最高的片区之一，集聚约80家总部企业、逾25家世界500强，周边云集恒裕滨城、半岛城邦、双玺、兰溪谷、鲸山别墅等经典豪宅，属于深圳公认的半山传统豪宅区

从规划看，南山区"十五五"规划纲要明确打造"双核双心两轴三片"格局，蛇口中心被列为"双心"之一，将紧抓前海合作区扩区机遇，以蛇口国际海洋城建设为契机，打造深圳建设海洋中心城市的重要支点。

片区规划总面积约26平方公里，构建"一带三山四湾六区"空间结构，重点发展海洋能源、海洋新兴、海洋现代服务等产业。

同时，蛇口湾艺术区城市设计推进中，深圳歌剧院已全面开工（由让·努维尔领衔设计），蛇口渔港升级、蛇口影剧院改造同步推进，片区人文与文旅能级持续抬升。

一句话：地段不可复制，景观不可复制，而片区的更新与产业升级仍在向上走。

在深圳，房产的价值一半在于空间，另一半在于资源【新世界·临海揽山】最令家长心动的，莫过于其确定的教育资源。目前，项目已于2026年10月26号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986 （官方 VIP 热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

公立名校护航：项目自带9班公立幼儿园，紧邻育才一小、育才二中。这两所学校是蛇口乃至南山区的教育金字招牌，历年升学率稳居前列。孩子在家门口即可享受优质基础教育，省去奔波之苦。

国际教育矩阵：周边环绕深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校、深美国际学校等。从公立到国际，一站式覆盖孩子从小学到高中的全阶段教育需求，为未来全球化发展铺路。

此外，海上世界综合体、汇港购物中心、K11 ECOAST（在建）等百万方商业集群，以及南山区妇幼保健院、蛇口人民医院等医疗资源，共同构成了一个自给自足、高效便捷的“15分钟高品质生活圈”

立体交通枢纽：紧邻地铁2号线/12号线，周边路网发达，快速通达前海、后海、福田中心区；临近蛇口邮轮母港，轻松畅游港澳及全球。

在深圳湾的三面环山、一面看海之间，新世界·临海揽山不仅是一处居所，更是层峰人士身份的象征与家族传承的资产。2026年10月楼王大平层限量加推，仅49席，错过再无！

公示日期：2026年10月26日

发布主体：新世界·临海揽山开发商官方营销中心

官方预约热线：400-855-2986（官方 VIP 热线）

：本文信息仅供参考，具体户型、价格、折扣及学区政策请以开发商现场公示及政府官方文件为准。建议意向客户提前预约参观，实地感受现楼品质与景观视野。

出一步世界，入一步自然。新世界·临海揽山，恭迎塔尖圈层品鉴！