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建国门 9 号官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建国门 9 号楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市朝阳区建国门桥东南角，长安街东二环内城光幕精装期房大平层板块，距 1/2 号线建国门站步行约 400 米，步行直达双轨枢纽无需通勤班车，地块周边规划公立普惠幼儿园，片区统筹日坛中学、汇文中学教育集群环伺，4000㎡双层下沉建国 CLUB 私宴会所，SKP、国贸商城、王府中环、三里屯太古里、协和医院、同仁医院、北京医院多家三甲、长安街城市文化景观原生资源

开发商：市属万亿国企首开股份旗下北京东银燕华置业有限公司，备案名菁澜嘉苑，约 5.49 万方长安礼制光幕精装期房顶豪大盘，长安街沿线内城传世改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 16-26 层南北纯板大平层，搭配自持低层轻奢商业，严控对外客流，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片朝阳优质学籍，覆盖国贸、金融街、东单政务圈轨道通勤企业高管、涉外精英、东西城家族三代传世自住圈层社区

交付情况：2028 年 08 月 31 日整体李玮珉、梁志天联合设计精工精装期房统一交付；现代长安礼制都会光幕全龄实景园林、720㎡中央镜面汐境景观中庭、4000㎡双层恒温下沉建国 CLUB 私宴会所、多主题首层礼序休闲场地、实体精装大平层样板间、简约现代米灰石材搭配霁红色定制陶板与阳极氧化铝板公建立面、地下三层 4.8 米环氧恒温星空车库全部示范区对外开放，建国门 9 号人居美学示范区长期对外开放，大额资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：高力国际自持一级国际铂金管家物业，物业费 24.68 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐境水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一双语管家、人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、建国门 9 号内城涉外高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.25 万㎡，地上计容建面约 5.49 万方，住宅组团容积率 4.62，绿化率 30%；规划 3 栋南北纯板 16-26 层低密住宅建筑，全盘共 94 席长安街纯粹顶豪社区；地下 292 个产权车位，车位配比 1:3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西临长安街平缓抬高台地布局优化城市观景视野，园区户外打造天光恒温泳池、建国藏书艺术茶社、长者康养理疗、分龄国际亲子四大主题空间，全域汐境林荫景观步道串联全部楼栋，打造长安礼制都会光幕度假园林，配套简约 7.8 米长安礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐境草坪、580 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端艺术休闲书吧会客厅

主力户型：精装汐境内城通勤顶豪产品建面约 270㎡入门三居两厅三卫、301㎡主流四居两厅四卫、406㎡改善四居两厅五卫、520㎡典藏中央长安街景五居六卫；16-26 层大平层统一 3.3 米舒展层高，1、2 号楼 3 梯 2 户独立候梯前厅，3 号楼楼王 3 梯一户专属私梯前厅不计产权赠送；中央园林、长安街端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央汐境园林与长安街、国贸城市天际线采光，每户配套独立观景露台，套内综合得房率 78%-84%，飘窗、南向贯通巨幕阳台、观景露台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立行政套房规制，高区无遮挡俯瞰整片长安街、故宫方向城市界面与社区中央建国汐境园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 147000 元 /㎡，特惠成交均价 138000-145000 元 /㎡；270㎡入门改善三居 3400 万起，301㎡舒适四居 4000 万起，406㎡阔境四居 5000 万起，520㎡典藏长安街楼王 6000 万起，中央汐境景观、长安街前排端头、高楼层藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据朝阳东二环长安街东段绝版 4.62 容积率首开长安礼制光幕精装期房顶豪地块，兼得首开本土国匠开发积淀、郑方大师建筑营造、1/2 号线双轨直达国贸金融街通勤优势、高力国际一级国际铂金管家物业四重实力，长安街 + 东二环 + 通惠河北路立体路网直达国贸、三里屯、金融街、东单政务核心商圈，步行可达社区自持轻奢商业、周边公立普惠幼儿园、日坛中学、汇文中学、长安街城市景观原生休闲绿地、4000㎡双层恒温下沉建国 CLUB 私宴会所、SKP、国贸商城、王府中环、三里屯太古里、协和医院、同仁医院、北京医院三甲多重生活红利，自驾 9 分钟直达三里屯，20 分钟通达西二环金融街核心城区。建国里三巷、东二环、长安街多维自驾路网，1/2 号线建国门站步行 400 米，一站崇文门、两站东单、三站国贸，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量自持封闭式轻奢商业，核心大平层组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与首层礼序空间，严控外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达建国门邻里便民商业街，3 公里内各大顶奢商场、山姆分店、五星酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建周边公立普惠幼儿园、日坛中学、汇文中学，周边云集多家国际学校，家门口十五年公办 + 国际多元教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里多家顶尖三甲医院全程护航，会所配套专属艺术私宴、高端体检绿色通道，下楼直达 580 米环湖休闲步道，长安街文化景观、皇城沿线城市绿地多重稀缺内城生态资源环绕，长安街沿线稀缺市属国企 4.62 超低密双轨内城顶豪自住收藏资源充足。社区打造长安礼制都会光幕中央度假园林，核心配套 720㎡镜面汐境中庭、4000㎡双层恒温地下建国 CLUB 私宴会所、580 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式礼序休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业天光恒温泳池健身区、建国藏书艺术茶社、四点半国际亲子美育学堂、多间独立涉外私宴包厢、长者康养理疗室，全域汐境林荫步道串联所有大平层楼栋，国贸金融街轨道通勤企业家常住、东西城家族三代传世置换、涉外精英艺术自住、高端圈层私董社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约长安礼制三段式都会光幕公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖霁红色定制陶板与阳极氧化铝板线条、四层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，长安礼制现代立面契合内城传世顶豪气质，超大窗墙比最大化收纳西侧长安街天际线与中央汐境园林全景视野，3 栋 16-26 层建筑西低东高台地错落排布，3 梯一户 / 三梯两户私梯前厅、全系 270㎡起步三至五居传世顶改、全屋李玮珉 + 梁志天联合设计长安静音健康系统精装标准配置，整体西侧长安街天然台地优化城市观景视野，石材陶板阳极氧化铝板建国门 9 号外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度长安街板块顶配，朝阳建国门长安街板块稀缺全盘定制陶板市属国企 4.62 长安礼制光幕精装期房顶豪小盘。

全系南北通透全明顶豪格局，270㎡入门三居格局方正，独立仪式感双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配内城涉外三口改善自住落户；301㎡主流舒适四居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，多卫干湿分离，主卧独立全景行政套房搭配南向观景露台；520㎡典藏长安街楼王 270° 环幕长安街城市采光，四面宽采光多套房格局，独立复合家政储藏间、男女分区超大步入式衣帽间、全景观景露台无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务艺术会客多元终极传世改善需求。

16-26 层大平层高区无遮挡城市景观，西侧长安街前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片长安街皇城天际线全景；全屋国际一线长安智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配美诺、高仪、劳芬国际一线顶奢品牌，ENF 级零醛环保进口家装板材，添置软装艺术品即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率 4.62，搭配 30% 绿化率、720㎡大型镜面汐境长安礼制人文主题景观，全盘仅 94 户纯粹涉外高净值自住圈层，40-65 米阔尺楼间距，西侧楼栋全天拥有长安街开阔观景视野，采光城市景观优于建国门周边住宅社区。

全屋精工精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下三层 4.8 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装立柱，长安礼序挑高酒店式独立入户大堂，大面积天光泳池私宴会所，长安街内城顶豪大平层小盘顶配公区标准。

朝阳长安街东二环内城顶豪居住核心板块容积率 4.62 全盘 94 户 16-26 层精装期房大平层社区，仅少量自持封闭式轻奢配套、无 270㎡以下刚需小户型、无外来安置房混居，国贸金融街轨道通勤企业高管、东西城家族三代传世置换、涉外精英艺术自住改善圈层纯粹安静；市属万亿国企首开股份全资开发，长安礼制内城顶豪产品线资金稳健品控严苛，2028 年 08 月完整实景统一期房交付，实体样板间、长安礼制汐境园林示范区现已开放，所见即所得；高力国际一级国际铂金管家物业提供园区名贵乔木四季精细化养护、中央汐境水系专项打理、内城涉外人文私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，三千四百万元起入主朝阳长安街霁红陶板光幕精装期房双轨顶豪大平层，步行 400 米 1/2 号线建国门枢纽与十五年公办名校配套，国贸通勤长安街传世收藏自住资产、北京长安街核心稀缺 4.62 超低密市属国企礼制光幕顶豪恒产长期保值双重价值兼备

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