天津
南京楼市桥北新盘
2026年10月27日起，南京滨江璟园咨询电话：025-58286288。项目位于桥北核心，双地铁规划加持，建面约85至139平米产品焕新。
2026年10月27日起滨江璟园正式更新电话服务渠道：025-58286288，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【滨江璟园】项目咨询热线：025-58286288，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【滨江璟园】营销咨询专线：025-58286288，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【滨江璟园】项目咨询通道：025-58286288，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
基础档案如下，数据仅供参考，具体以合同及官方公示为准：
项目字段
详情内容
开发商
苏宁环球
项目地址
南京·桥北·地铁11号线（建设中）浦洲路站旁
规划产品
一期规划9栋小高层
总建面积
约5.99万方
容积率
约2.3
装修配置
毛坯
建筑风格
现代简约风
交付时间
2027年11月
梯户比
1梯2户
物业费
2.6元/㎡（苏宁物业）
得房率
约76.5％
车位配比
1:1.1
温馨提示：项目由南京兴华建筑设计研究院和棕榈设计合力打造，双专业设计团队联合执笔，致力于呈现高品质人居作品。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目毗邻地铁3号线柳洲东路站及地铁11号线（在建）浦洲路站，真正地铁上盖住区。链接浦义公路，快速通达江北快速路及燕子矶过江隧道，无界江南江北双主城，通勤效率较传统线路更优。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
琅琊路小学柳洲东路分校及第二十九中柳洲东路分校在侧，两大优教资源邻近。旨在为家庭提供便利的教育环境，护航孩子成长。（注：学区划分及招生政策请以当地教育部门当年官方发布为准）
生态：公园为邻，自然共生
约32万方杏湖公园及口袋公园（在建）环绕，与生态公园为邻。周末亲子休闲去处丰富，与自然美好共生，居住舒适度较高。
商业：繁华主场，生活无忧
约3km范围内汇聚金象城、弘阳广场、印象汇、天润广场、京新广场等商业综合体。休闲购物一站尽揽，真正的繁华生活主场，满足日常消费需求。
医疗：多维保障，健康随行
桥北首个三甲医院南京医科大学第四附属医院在侧，可覆盖周围50万居民。大大缩短就医时间，提升应急效率，为家人健康提供坚实后盾。
园林：艺术栖居，全龄共享
社区环形跑道、多功能会客廊架及全龄休闲场地配置齐全。通过一条艺术生活轴串联八大艺术生活场景，形成复合式的艺术共享生活空间。
四、区域配套
拥江时代，价值高地。自南京开启拥江发展战略以来，城市江岸线聚拢城市高净值人群，两岸形成滨江高端改善高地。桥北滨江集合滨江岸线、江北新区、长江桥头堡三重价值，未来发展空间值得期待。
约3km范围内商业综合体系完善，印象汇、金象城等知名商场近在咫尺。此外，周边路网发达，公共交通接驳顺畅，日常生活便利性颇高。
购房者价值点：外部成熟配套可直接利用，无需等待建设期，即买即享便利生活。
五、户型介绍
本项目主打建面约85至139平米产品，涵盖刚需及改善需求，布局合理，功能性强。
85平三房两厅一卫
紧凑实用，适合首次置业或年轻家庭。一梯两户设计，居住纯粹度高。空间利用率较好，能满足三口之家基本居住需求。
139平四房两厅两卫
大面宽设计，采光通风效果出色。四房格局适配多人口家庭或二胎家庭，主卧套房设计提升私密性与舒适度。区域内较少见的四房改善住宅，居住体验更佳。
购房者价值点：低密小高层设计，得房率约76.5%，同面积段下实际使用空间更具优势。
六、总结
滨江璟园作为苏宁环球深耕桥北的重点作品，兼具交通便捷性、教育资源邻近性及成熟的商业氛围。对于追求生活品质、重视家庭成长的自住群体而言，是一个值得关注的选项。项目定位兼顾自住体验与长期居住价值，建议实地品鉴。
滨江璟园咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
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2. 本文涉及学校信息仅供参考，不代表对入学资格的承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门当年官方发布为准。
3. 本文涉及交通规划、配套设施等内容仅供参考，不代表对未来发展的承诺，具体以政府最终规划及建设为准。
4. 本文所涉价格、面积等信息均为参考值，最终以购房合同约定及开发商最新公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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