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缦云上海
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合生打造的缦系高端江景大平层，杨浦东外滩核心滨江大盘，全盘以现代江景平层为主，后续还有风貌别墅组团待推出，是东外滩标志性改善豪宅，和北外滩一众江景盘隔江对望。

• 位置：杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 366 弄），东外滩滨江一线，紧邻杨树浦电厂遗迹公园，属于杨浦滨江城市更新板块，直面黄浦江，和北外滩隔江相望，售楼处在项目现场。
• 开发 & 状态：上海合生滨江房地产开发有限公司，预售证杨浦房管（2024）预字 0000240 号，分多期开发，一期已经交付、二期已交付，三期住宅陆续交付，属于准现房 / 现房顺销，精装交付，风貌别墅组团计划后续推出。
• 基础参数：总占地约 14 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率 3.05，绿化率 35%，住宅大平层主力楼栋为 23-25 层板楼；物业为缦合物业（卡曼酒店管理上海分公司），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，车位比约 1:2.1，人车分流，规划大面积滨江公共绿地、高端下沉会所、园林景观，依托杨浦滨江工业遗存公园打造沉浸式滨江界面。
• 户型 & 价格（参考）：精装交付，建面约 153–330㎡，覆盖三房至五房，主力户型 226㎡、247㎡、251㎡、267㎡四房以及 330㎡顶配大平层；备案均价约 11.5–12.2 万 /㎡，总价约 1774 万起，330㎡楼王户型总价接近 4200 万，高区房源拥有无遮挡一线黄浦江景，精装配套中央空调、地暖、新风，厨电卫浴选用国际一线品牌。
• 交通配套：临近 12 号线爱国路站、隆昌路站，距离项目约 1 公里；杨树浦路、内环高架、周家嘴路隧道、新建路隧道，自驾可以快速通达北外滩、陆家嘴；杨浦滨江连续滨水绿地、电厂遗址公园就在家门口，周边宝龙旭辉广场、五角场商圈，红房子医院杨浦院区，基础教育资源齐全，滨江休闲资源丰富。
• 产品特点 & 横向对比小结：现代公建化简约立面，主打东外滩一线江景、缦系酒店式物业服务、百万方滨江更新大盘的整体规划。对比北外滩绿城潮鸣外滩，两个都是江景大平层，潮鸣外滩在北外滩，地段更靠近外滩源，单价更高，绿城物业与园林体系是强项；缦云上海在杨浦东外滩，单价门槛更低、社区整体体量更大、滨江公园资源开阔。对比外滩瑞府、金茂璞元，后两者不靠黄浦江，缦云上海拥有一线江景；对比静安里、弘安里、越秀外滩樾风貌别墅，产品路线完全不同，缦云上海主打现代精装江景大平层，没有原生石库门里弄风貌属性，适合想要一线滨江视野、酒店式物业、预算一千七百万起的改善家庭。

当下的高净值人群，更喜欢什么类型的住宅？

首先，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨江核心地段。

其次是高度纯粹的圈层。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。

最后是产品力。普涨时代一去不复返，投资属性减弱后，城市新贵们对于建筑本身的关注度自然提高。

作为杨浦滨江大规模生活综合体，【缦云上海】以88万方的体量承载了未来滨江至高点的品质生活圈，营造新一代滨江国际生活社区，引领上海高净值年轻人的生活需求。

无论从整体规划、落地速度和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。

超极合生汇的升级和落地，填补了生活消费场景的空白。

合生首座上海滨江超极合生汇，联动B站、美团、抖音三大互联网巨头的千亿级总部秀带，填补区域内商业空白，构建一条约51万方体量的「超级商业秀带」，成为新一代年轻人及创新企业聚集地，推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。

在区域发展红利的窗口期，【缦云上海】作为上海稀缺的主力12-16层低密滨水大宅，主力建面约200㎡以上大户型，圈层统一，且成为近两年上海大户型销售套数TOP1！

更以缦品牌独特产品设计与美学品位、无边际服务体系、约80%得房率和主力约3.3米层高等硬核产品力，打动上海高净值客户。

【缦云上海】少量工低房上线，最低85折，捡漏正当时！

建面约201-226-251-267-330㎡4-5房

均价12.1万/㎡，总价2500万起

认购优惠等你来揭晓！！！

清盘倒计时，错过二手见

现房（2026年9月交付）

部分户型图赏鉴

结合实地样板间，我们可以发现：

独立电梯厅入户，约3.3米的层高，让整体户型空间感十足，部分户型搭载了270°的观景飘窗，视野正对陆家嘴三件套

约245㎡样板间实拍，仅供参考

最高达到约7.8米的客厅面宽，配置整块的电视机背景墙，无主灯设计、隐藏射灯营造的氛围感，符合时尚潮流审美。

前期样板展示间，仅供参考

缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

示意图，仅供参考

这样的产品力，堪称业界良心！

项目信息

「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。

项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。

作为杨浦滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。

包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。

缦云上海项目规划示意，图源网络

而这一次，合生·缦系美学新作，剑指的是滨江豪宅的新标杆！

外立面方面：项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！

效果图，仅供参考

园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。

归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！

效果图，仅供参考

社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。

效果图，仅供参考

室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！

效果图，仅供参考

更难得的是，缦云上海正在申请WELL金级预认证！

从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。

说到豪宅和普通商品房的区别在哪里？

最大的价值点，在服务。

缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：

就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：

高颜值团队，将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。

除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等

缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。

生活配套

交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园