北京
来源：券商中国
10月26日，成都出台现房销售细则，成为全国第13个落实“8·28”地产新政的城市。
成都细则提出，新增项目封顶预售并明确封顶标准，新发布出让公告的土地有序推行现房销售，定金不超过房屋总价5%，土地余款2年内缴清不计息，支持分期竣工验收备案。
细则还要求，严禁任意压缩合理工期，严厉查处开发商、中介机构通过非监管账户收取预售资金、定金等违法违规行为。
明确新增预售项目封顶标准
成都细则明确，8月28日后新发布土地出让公告的项目，申请预售的，单体建筑工程应完成主体结构封顶。封顶标准为单体预售楼栋顶层顶板浇筑完成。
8月28日（含）前，已拿地（含已公告）但未取得建设工程规划许可证（以下简称“工规证”）的，经区（市）县政府（管委会）评估风险确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，2027年12月31日前仍可执行原有预售条件。项目按照新的政策规定实施预售资金监管，设定重点监管额度，重点监管额度要覆盖项目全部剩余工程建设费用，保障项目竣工验收及水电气等配套设施具备交付使用条件。
对于历史遗留项目，成都提出，8月28日（含）前，拿地超期未开发、已停工滞建历史遗留问题等项目，盘活时经相关区（市）县政府（管委会）评估风险、集体研究决策，在2028年12月31日前可执行原预售条件。
现房销售定金比例不超5%
成都细则明确，8月28日后新发布出让公告的土地，有序推行现房销售。实行现房销售的，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息；公告中未明确销售方式的，销售方式由房地产开发企业结合市场需求自主确定。
现房销售前，开发商应办理房屋首次登记，现房销售的房屋及建设用地使用权无抵押、查封等限制交易的情形。
实行现房销售的项目，在取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，收取不超过房屋总价5%的定金。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。定金监管机构在项目主办银行开立监管账户，房屋具备交付条件后，解除定金监管。定金全程封闭管理，不得使用。
成都市住建局制定购房定金合同范本，购房定金合同应约定定金金额、对应房源、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。
土地余款2年内缴清不计息
成都细则要求，优选区位优势好、职住需求足及公服配套齐的优质宗地出让，切实满足市场需求。探索根据区域职住需求、拟出让宗地规模等指标，合理设置宗地现房销售要求。探索根据销售方式差异化设置成品住宅建设要求。支持带方案出让，推动拿地即开工。
8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于全部土地出让价款的50%，余款可在出让合同签订后两年内缴清。分期缴纳的，不计利息。
支持分期开发分期验收
成都细则提出，探索支持项目分期分阶段开发销售，项目开工前，开发商会同设计、施工单位按照具备独立使用功能的原则合理划分施工单元（最小单元应为单位工程），办理施工图设计和审查后，可按划分的施工单元申请办理施工许可。项目按联合验收“一件事”要求办理分期联合验收后，支持办理分期竣工验收备案。优化装修商品住房项目竣工备案管理，探索按毛坯、室内装修两个建设阶段办理竣工备案手续。
同时，严禁任意压缩合理工期，严禁压缩混凝土浇筑等关键工序。落实材料进场验收和见证取样制度，强化分户验收管理，推动分户验收结果与竣工验收、交付使用有效衔接。推行住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI）。
另外，推行“验登合一”，实现“竣工即交证”。强化部门协同，打通业务系统，推动不动产首次登记和竣工验收备案同步申请、并联审批。
此外，严厉查处房地产开发企业、中介机构通过非监管账户收取预售资金、定金等违法违规行为，切实规范房地产市场秩序，维护购房群众合法权益。
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