新房或将大涨！国家统计局9月70城数据出炉，太原房价走势如何？

10月19日，国家统计局公布了2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格指数。

从图表上看，全国楼市继续指向企稳：一线城市新房环比上涨0.1%，这是自2月以来保持正增长的良好态势。

二手房环比上涨0.2%，连续7个月反弹，也给市场带来了好的预期。

但是二三线城市还是要稍差一些，二线城市新房环比由降转平，三线城市降幅持平，由此可见一线城市的“带头”现象已经凸显。

一直以来，无论涨跌，一线城市都是风向标，一般会比二线城市超前半年左右。

也就是说，当前一线城市已经环比上涨了半年了，二线城市按理说也应该走上上升通道了。

关于这一点，市场走势果然是有迹象的。

那么作为准二线城市的太原，当前的房价走势如何呢？

从国家统计局原始数据看，9月太原新建商品住宅销售价格环比指数为100.1，即环比上涨0.1%。

同比指数为98.4，同比下降1.6%；1—9月平均同比下降1.8%。

也就是说，从去年9月到今年9月，太原房价下跌了1.6%，但今年9月比8月上涨了0.1%，这是一个企稳的信号。

而同期，三线城市的整体数据为环比下降0.2%，意味着太原的房价走势，略优于三线城市，但不及一线城市的持续正增长。

换句话说，太原新房价格的“转正”是微弱且脆弱的。

它更多反映的是核心区改善盘成交占比上升带来的结构性拉抬，而非全域价格的普遍回升。

这一点，从太原二手房的价格走势也可略见一斑。

数据显示，9月太原二手住宅环比、同比均处于负值区间：

分类指数显示，90平方米及以下二手房环比99.6（-0.4%）、同比94.9（-5.1%）；90-144平方米环比99.8（-0.2%）、同比94.6（-5.4%）。

作为对照，一线城市二手房价9月环比整体上涨0.2%，上海二手房同比已率先转正。

太原二手房同比跌幅仍在5%上下，意味着过去一年里，存量房市场的价格调整远未结束。

为何会呈现这样的局面呢？以晋观君之见，大致有三个原因：

1、已经在太原稳定的中高端客群，加强了在太原的升级置业，改善置业，带动了太原新房的成交，由此太原的新房环比上涨了0.1%。

据悉，当前太原的商品房供应上，几乎80%的都是改善型住宅，刚需产品很少。

2、此前在太原工作的不少地市青年，在这几年大环境的影响下，开始卖房转战老家，这造成了太原二手房供应加剧，影响了二手房价格走势。

3、当前太原改善型住宅的成交均价几乎均保持在1.2万/㎡以上，且面积还大，刚需客户够不着，只能选择二手房。

而二手房的供应量较大，且价格持续走跌，难免会有观望的情绪。

与此同时，从太原新房和二手房成交客户上看，太原的贫富差距还是比较明显的，即有钱的能买豪宅，没钱的刚需房子都买不起。

那么，太原接下来的走势会怎样？

以晋观君之见，短期看，房价可能呈现“L型筑底、结构分化”走势，而非V型反弹。

新房方面，核心板块改善盘的成交韧性会继续对全市均价形成托举，9月环比+0.1%的微弱正增长在四季度有可能延续，但幅度有限。

一旦改善需求释放节奏放缓，均价可能继续掉头向下。

二手房方面，5%以上的同比跌幅意味着调整尚未完成。

且挂牌量高位与新房分流并存，价格企稳需要看到成交量持续回升、挂牌量实质性下降，目前这两个条件都还不充分。

这说明，太原的二手房接下来很长时间还处于承压的状态，二手房的业务或将更难开展，这给从业者也造成了巨大的压力。