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一些中国人，在悄悄抄底澳洲房产！
工党政府出台现房禁购令并延长至 2029 年
海外买家不能随便买存量房
2025年4月1日到2029年6月30日，外国人士被禁止购买澳洲二手住宅，临时签证持有者也不行，只能买新房或空地。
最近，澳洲房产大跌
截至2026年9月，澳大利亚全国住房价格已连续六个月下跌。
现在澳洲全国房价还在往下走
9月的中位价才不到90万澳元，连续跌了6个月，比今年3月的峰值直接低了5.2%。
悉尼同比跌7%，墨尔本跌6.2%，几乎所有首府城市的房子都在降价，成交的量比去年少了近两成。
但是，中国人依然在买澳洲房产
但最新 FIRB 数据显示，中国投资者仍然是澳洲住宅地产外资第一大来源。
澳洲财政部公布的外国投资审查委员会数据显示
2025—26财年获批的住宅房地产外资总额为47亿澳元。
其中，来自中国大陆的投资额达到9亿澳元，涉及785项获批申请。
中国买家依然是澳洲住宅房地产最大的外国投资群体
中国大陆人对澳洲房产的投资额，超过排名第二和第三的投资来源的总和
这说明，中国买家对澳洲房产的兴趣还在
十多年来
中国人一直是澳大利亚住宅房地产投资的主要外国力量
他们在全国拥有 22,272 处房产。
这占全国外国人拥有住房总数的 55% 以上。
中国买家绝对主导澳洲的外资房地产市场
中国投资者是澳大利亚住宅房地产最大的外国买家
中国买家占了惊人的 67%。
若把中国香港投资者纳入统计，则超过27,000套。
中国资本也没有撤离澳大利亚。获批的中国商业投资额从上一财年的26亿澳元增至141亿澳元
中国大陆投资者仍然显著领先于其他国际买家
中国买家看好澳洲的核心逻辑没变
优质高校资源、宜居的生活环境以及市场稳定性
尽管工党禁止海外买家抢购二手房
但中国投资者仍在向澳大利亚房地产市场投入数十亿澳元
而且，现在很多中国大陆人，都会等到获得永久居留权后再购房
这样就省去了外国投资审查委员会（FIRB）的审批流程、外国买家费用和FIRB申请费。”
中国买家整体也没离开澳洲市场
现在在捡漏
这一轮捡漏，落到实操里就是
进价够低、身份合规、不用贷款、接受租金增速放缓
而且中国大陆买家超过65%用现金全款支付，不太看按揭利率脸色。
这就解释了为什么市场冷的时候
退的是一批人，压价的是另一批人
很多海外出身人士拿到永居或入籍之后，不再需要 FIRB 审批、不用缴纳海外买家相关税费
这部分交易不会录入 FIRB 统计，相当于从统计名单里 “隐身” 了。
经纪人李恒的说法是，接触的客户里约90%是华人
手里攥着现金，不贷款，盯着房东的持有成本往下压价。
中国买家依旧主导着澳洲外资房产市场。
据其数据，在澳购房的典型中国买家预算约为100万澳元，但也有20%的买家寻求价值300万至500万澳元的房产。
中国买家里，六成以上都是准备直接现金全款拿房，根本没打算走贷款通道。
你别纳闷钱从哪来，
海外买家在澳洲本地银行很难拿到按揭
要么直接全款，不做海外收入的贷款申请
这批现金买家根本不怕澳洲加息
对很多中国人说，全款买澳洲房子，很划算
走常规路径留学两三年，再拿工作签熬两三年，PR还要排队等配额，前前后后加起来要五到八年
碰到配额收紧的话时间还要往后拖
等身份得租房子住
按公寓周租600澳元算，五年下来光租金就要掏15.6万澳元
如果直接在低价买房，直接就省钱了
中间还有太多不可控的因素，移民审批会不会卡，购房政策会不会变
汇率会不会大波动
教育仍是外国房地产需求的重要推动因素之一
澳洲拥有大量中国留学生和移民。报道引用的数据称，2025年10月，澳洲有192,225名中国留学生，占全国833,041名国际学生的约23%。
此外，在通过技术和家庭签证类别抵达的新增永久移民中，中国申请人获得20,405个名额；全部名额为185,001个
这是一个令人焦虑的世界
而澳洲给中国家庭带来的最大‘出口’就是安心
未来许多年中国买家仍将是澳洲最大的群体。
因为房地产投资是一个容易理解的类别，预计能够带来价格升值和可靠的长期外汇收入
在当前高利率环境下，拥有充足资金的中国投资者比本地买家更具优势。
澳大利亚一直是中国购房者海外置业的首选目的地
2023年至2025年间，预计将有约7万人从中国移居澳大利亚
大多数人都在等到获得澳大利亚永久居留权后再置业，
中国投资者拥有的房地产数量占外国投资者总数的绝大多数，远远超过其他国家
豪华房产（1000 万澳元以上）和以教育为重点的房产的需求依然强劲，许多投资者将目光投向悉尼、墨尔本和布里斯班。
但由于澳大利亚经济的稳定，人们对澳大利亚房产的兴趣，尤其是500万澳元以上的房产，重新燃起了兴趣。
所以以上，就是中国人大批涌入澳洲买房的原因
那么，你会选择在澳洲买房吗？
愿意的话，扣1、
不愿意的话，扣2
澳洲财经见闻
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