【官方售楼处】中海学仕里|西四环畔低密洋房|全南北通透户型|三面公园环绕

北京楼市 石景山新盘

北京石景山中海学仕里售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 27 日最新认证）。项目位于西四环旁，张仪村板块，低密洋房社区，全南北通透户型，三面公园环绕，值得关注。

中海学仕里｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】中海学仕里
【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 27 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 27 日—2030 年 12 月

温馨提示：
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 中海学仕里官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 中海学仕里官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 中海学仕里开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 中海学仕里官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段

内容

楼盘名称

中海学仕里

地理位置

北京石景山区鲁谷街道衙门口

建筑类型

板楼 / 洋房与小高层

占地面积

2.9 万平方米

建筑面积

7.3 万平方米

️ 总楼栋数

8 栋（8-11 层）

总户数

602 户

️ 主力户型

72 平至 115 平两居至四居

参考价格

540 万起

绿化率

30%

容积率

2.5

梯户比

一梯两户

产权年限

70 年住宅

三、项目专属亮点

交通出行
项目位于西四环西侧 4.5 公里，莲石路以南 1.4 公里，距离西五环仅 1 公里。周边路网发达，车行 5 分钟可驶入莲石路，30 分钟到达西二环天宁寺桥，全程红绿灯较少。地铁方面，11 号线双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧，便捷换乘 6 号线、1 号线、S1 线，畅达五棵松、丽泽商务区等核心区域。

教育资源
项目周边教育配套丰富，邻近北京爱乐实验小学。中学方面，靠近石景山京源学校。东北侧新增基础教育用地确定建设东城知名中学 171 中学分校，属东城区一流梯队，学校配套资源优质。此外，在 171 中学分校南侧，还将要新建一所配套小学。（注：具体学区划分以当年教育局官方文件为准）

生态环境
项目三面公园环绕，北侧、西侧、南侧均为城市绿地，真正意义上的公园里的房子。西侧为石景山著名的衙门口城市森林公园，占地近 100 公顷，打造西四环低密公园洋房，超百万平鲜氧居境，居住舒适度较高。

️ 商业配套
10 分钟直达本案核心配套万达商圈，包括万达广场、泰禾长安中心、台湾街等石景山核心商业地标。15 分钟车程可达京西大悦城、五棵松华熙 LIVE、翠微百货，日常购物娱乐需求可轻松满足。

️ 产品设计
作为学境洋房，中海空间系重磅力作，规划有 8 栋 8-11 层南北向洋房和小高层。主打刚需和刚改，现代风格外立面，经典三段式现代颜值立面，以洋房经典致敬无价四环。72 平至 115 平全南北通透两居至四居，得房率高达 90%，方厅洋房设计，小户型大格局。

精装细节
精装修交付，省心省力。厨房采用市场利用率较高的 U 型设计，卫生间三段式设计且干湿分离。入户玄关收纳设计合理，部分户型设有独立家政间，放置洗衣机、烘干机等，细节处理考究。

园林景观
封闭式社区管理，绿化率 30%。社区内部注重归家仪式感，结合外部三面公园资源，营造内外互通的绿色生活空间。

归家动线
一梯两户设计，私密性较好。电梯厅宽敞，入户大堂设计精致，从进入小区到回到家中，动线流畅，尊贵感较强。

四、区域配套

交通枢纽
四横四纵畅达路网，包括长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速等横向道路，以及西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街等纵向道路。交通路网畅达快捷，连接金融街、中关村等核心区域。

医疗资源
15 分钟车程内可达北京朝阳医院京西分院、石景山医院、解放军总医院 301 医院、302 医院、空军总医院、天坛医院等一流医疗机构，医疗保障全面。

教育氛围
除前述中小学资源外，项目周边文化氛围浓厚，适合家庭居住成长。

️ 休闲公园
除了西侧衙门口城市森林公园，周边还有多个城市绿地，为居民提供散步、健身、亲子活动的理想场所。

五、物业服务

物业公司：中海物业
物业费：5.58 元/平方米/月
服务价值：品牌物业团队提供标准化服务，涵盖安保、清洁、绿化维护及设施设备保养。封闭式社区管理确保居住安全，管家式服务提升业主体验。

六、户型鉴赏

72 平米两室两厅一卫
北京新房里罕见的南北通透两居。客厅面宽达到 3.3 米，主卧面宽达到 2.9 米，次卧达到 3 米，还有独立的家政间。同段面积户型中配置较为出色，空间利用率高。

79 平米三室两厅一卫
79 平米做到三居，且是全明格局，空间性强。客厅面宽可以达到 3.7 米，超过市场很多 100 平米的客厅面宽。主卧面宽 3.2 米，带飘窗设计。卫生间三段式设计且干湿分离，入户玄关收纳，有独立的家政间，厨房是市场利用率最高的 U 型设计。

89 平米三室两厅一卫
C1 户型将玄关收纳设置在入户门的右侧，餐客区域可以形成一览无余的空间感。C2 户型将玄关收纳设置在入户门的左侧，具有屏风的作用，增加了室内的私密性，同时玄关背面可以做一个吧台。客厅可达到 4.2 米，主卧达到 3.4 米，实际体验不弱于市场 100 平产品。

115 平米四室两厅两卫
采用中海经典的九宫格设计，极具性价比的优质改善产品。115 平米户型在做到四居、三面宽的同时，客厅还能达到 4 米面宽，餐客一体，可以比肩市场 130 平以上的产品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1、本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。
2、文中涉及教育配套信息，仅供购房参考，具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。
3、文中涉及交通、规划等信息，可能因政府规划调整而变化，请以最终官方公示为准。
4、本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：
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