广东
观点网讯：近日，华夏中海消费封闭式基础设施证券投资基金（华夏中海消费REIT，180607.SZ）披露2026年第3季度报告。报告期（2026年7月1日至9月30日）内，基金实现本期收入3002.45万元，本期净利润-143.19万元，本期经营活动产生的现金流量净额1922.97万元，本期现金流分派率1.10%，年化现金流分派率4.37%。
可供分配金额方面，本期可供分配金额为1700.58万元，本年累计5048.18万元，本期单位可供分配金额0.0567元；本期实际分配金额1702.20万元，本年累计实际分配金额4647.60万元。
费用方面，本报告期内计提基金管理人管理费40.03万元、资产支持证券管理人管理费40.03万元、基金托管人托管费4.00万元，以及运营管理机构基础管理费511.28万元、激励管理费4.65万元。
底层项目佛山映月湖环宇城报告期实现营业收入2993.12万元，息税折旧及摊销前利润1700.37万元，报告期期末收缴率99.99%。截至报告期末，项目可供出租面积69,721.90平方米，实际出租面积69,339.90平方米，出租率99.45%，入驻租户店铺数量244家，租约加权平均剩余租期3.80年，租金单价水平为153.52元/平方米/月。
调改方面，原负一层卜蜂莲花超市自项目开业以来已持续经营逾12年，租赁面积11,864平方米，占项目可租赁面积的17.02%，占整体租金收入的4.97%，租约商定于2026年10月8日正式终止。
项目公司已与盒马鲜生完成签约，租赁面积约2,852平方米；负一层改造涵盖整体设计、拆除、土建、装修、机电等环节，总成本预计不超过2500万元，改造资金由项目公司以自有资金解决，计划2027年上半年实现负一层整体开业。
报告期内，项目客流同比提升15.85%；新增会员1.74万人，截至9月底会员总量达64.41万人，同比增长10.54%。
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