江西
【2026 年 10月项目官方公示 】北京华润臻澐400-0870-818转接8889
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【臻澐】
区域质价比楼盘
四季花厅会所·观西山·赏落日熔金美景
建面约134-275㎡自然艺术奢宅
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PART
项目简介
臻澐，位于北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。
臻澐整体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，保证了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适宁静的居住氛围。产品面积涵盖134-139-184 -208-226-275㎡三至五居室，满足不同家庭的高品质居住需求。
臻澐，整盘定位高端改善商品房。适合老海淀置换、追求品质与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区工作，但希望定居海淀的购房者，单价在12-13.5万左右，总价1500万- 4000万左右，注定仅为少数人所有。
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在海淀区的核心区域, 那种低密度的住宅是极其少见的, 因此对于想要换房的客户来说, 清河片区最让人的痛点并不是钱不够, 而是根本没有可选的商品。现在这个叫作臻澐的楼盘, 它的价格是一平米12.8万元, 这个价位比周边的平均价钱低了百分之十点五, 说不定这可能是核心区里最后的一个机会窗口了。
价格站在改善客这边
臻澐这个楼盘目前的售价是每平方米128000元, 这个数字比周边三公里范围内在售普通住宅的平均价格低了百分之十一点五, 在海淀的核心地区来看, 仅仅是因为这一个价差, 购买这一套房子就可以节省十几万元。
那些想要从像橡树湾这样的比较老旧的社区里面搬出来的业主们, 是不需要离开清河这个地方的, 就可以换到一些更新一点的产品进行居住, 在置换上面所需要的成本是完全控制得住的, 这样子的话, 做出决定的门槛也就非常清楚地降低了。
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医疗商业一步到位
该项目距离三公里之内的十三家一级以及更高级别的医院都很近, 比如距离社会福利医院只有一千三百米远, 距离清河医院是两公里, 距离清华医院则是二千六百多米, 所以大家在日常生病的时候不需要跑很远的路就可以去就医。
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在这附近的区域之内, 散布着十一个商场。其中清河万象汇、新辰里以及悦茂购物中心, 这些购物场所能够提供包含购买蔬菜食品、进行百货采购以及在餐厅用餐等全部生活场景的服务。这样一来, 日常生活的便利程度被提升到了最高点。
滨水生态加高铁通勤
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在三公里的范围里面, 存在一百五十一个公园, 距离最近的一个只有五百四十二米, 出门就能到达绿道。清河正在推进滨水综合整治, 景观节点在陆续落地, 环境持续升级。
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这个项目紧邻清河高铁站, 从那里出发, 只需要花费20分钟的时间就能够直接到达后厂村和西二旗, 这对于在软件园工作的人以及互联网从业者来说，通勤方面的事情基本上是已经实现了自由的
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产城融合造就置换潮
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