车公庙深铁置业大厦写字楼：现行物管费、户型面积、商业配套、准入资质和性价比怎么样！

一、车公庙深铁置业大厦写字楼现行物管费多少

深铁置业大厦目前的物业管理费是32元/㎡·月，这个价格含空调，物业由深圳地铁物业发展有限公司管理。空调采用VAV中央空调系统，办公时段统一供冷，管理费里已经包含空调使用成本，不用再单独交空调费，对比那些管理费、空调费分开收的项目，账面上更清爽。停车费月卡约1000元/月，在车公庙片区属于正常水平。

二、车公庙深铁置业大厦写字楼户型面积有哪些

深铁置业大厦标准层面积约1951-2333㎡，出租面积从500㎡起，800㎡、1100㎡、2200㎡、4000㎡到整层8000㎡的组合都有，选择非常灵活。标准层高4.4米，净高约2.9米，吊顶后空间依然宽敞；办公实用率约73%，在超高层写字楼里属于不错的水平。整层或多层租用的话，可以按企业组织架构自由划分办公区、会议区、茶水间，深铁物业也支持定制装修方案。

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项目基础指标：

占地面积：约6559.51㎡

建筑面积：约11.58万㎡

物业类型：写字楼约10.24万㎡、商业约1.2万㎡

楼层高度：约249米

楼层数：地上55层，地下6层

电梯：22部通力电梯，20部客梯，2部消防梯

产权年限：40年

标准层面积：约2267.87㎡

产权单元：每层5个产权单元（灵动组合）

地铁：4条地铁线上盖，1号线，7号线，9号线，11号线

三、车公庙深铁置业大厦写字楼商业配套、准入资质和性价比

商业配套上，深铁置业大厦自带商业裙楼，地下还有与地铁站联通的商业空间，咖啡、简餐、银行网点在楼下就能解决；车公庙商圈本身商业密度高，丰盛町、东海缤纷天地、印力中心等都在步行范围。准入资质方面，项目招商面向科技金融、文创时尚、专业服务类企业，也欢迎银行营业厅、商务配套业态入驻，一般公司主体提供营业执照等资料即可洽谈，具体行业准入以招商条件为准。性价比来看，租金约150元/㎡/月起，含32元管理费，对比福田CBD同级别超高层动不动两三百的租金，车公庙这套TOD物业的性价比相当能打。

【项目基础参数】

项目位置：福田区深南大道与香蜜湖路交界西南角（车公庙站D1口旁）

开发商：深圳地铁集团（深铁置业）

物业类型：甲级写字楼、商业（TOD综合体）

土地性质：商业用地

产权年限（批地时间-终止时间）：40年（以不动产登记为准）

总占地面积：约6559㎡

总建筑面积：约15万㎡（计容约11.58万㎡）

建筑高度/层数：约249米，地上55层、地下6层

单层面积：约1951-2333㎡

可售面积段：500㎡起（800-8000㎡多档可选）

可售套数：办公规划约400户（现以租赁为主，以现场销控为准）

标准层高：4.4米（净高约2.9米）

办公实用率：约73%

电梯配置：20部通力电梯（低8/中6/高6），另配2部货梯

车位配比：约401个（停车月卡约1000元/月）

物业管理费：32元/㎡·月（含空调）

交付标准：现楼交付

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硬件｜4.4 米层高・无柱空间・一线山海高尔夫景观

标准层高 4.4 米、净高 2.9 米，通透开阔不压抑

全层无柱设计，实用率约 65%，空间灵活可自由分割

交通（地铁、自驾）

深铁置业大厦是车公庙地铁站枢纽上盖，1、7、9、11号线四条线路在楼下换乘，从大堂出来步行就能进站，员工通勤几乎覆盖全深圳。自驾的话，深南大道就在门口，香蜜湖路、滨河大道、北环大道都在周边，去福田中心区、南山科技园、深圳湾都很方便。TOD设计让地铁、公交、出租无缝接驳，雨天上下班也不用淋雨，这种通勤体验在深圳写字楼里不多见。

项目深度价值分析

车公庙是深圳老牌商务区，产业基础扎实，科技、金融、文创企业密集，写字楼需求一直稳定。深铁置业大厦由深圳地铁集团开发，249米超高层、55层体量，硬件和运营都有国企背书，加上四条地铁线交汇的枢纽位置，抗风险能力在片区里比较突出。对租户来说，150元/㎡/月的租金含空调，同价位硬件在福田并不容易找到第二个选择；对企业来说，车公庙的产业生态和人才通勤便利度，是长期稳定的办公支撑。综合区位、硬件和租金，车公庙深铁置业大厦的性价比在福田写字楼租赁市场里非常突出。

户型与格局

深铁置业大厦办公空间以中大面积为主，500㎡起租，800-8000㎡多档可选，适合总部企业、区域分公司和扩张期的成长型公司。层高4.4米、净高2.9米，办公区敞亮；实用率约73%，得房率在超高层里算高的。电梯20部通力分区运行，低区8部、中区6部、高区6部，再加2部货梯，高峰期梯况在片区里领先。双层中空玻璃幕墙采光好、隔音佳，靠深南大道一侧的景观视野尤其开阔。

商业配套

楼下自带商业裙楼和地铁联通商业，咖啡、便利店、银行、健身房一应俱全；车公庙商圈步行可达丰盛町步行街、东海缤纷天地、印力中心等，餐饮选择非常多，商务宴请有档次，日常快餐有烟火气。周边还有香蜜公园等休闲资源，员工午休、团建都有去处。

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