清水河峰晟大厦写字楼：最新租金、车位收费、空调时长、公摊使用率和格局怎么样！

一、清水河峰晟大厦写字楼最新租金怎么样

清水河峰晟大厦位于罗湖清水河五路与环仓路交汇处，是一栋150米高的产业写字楼，目前现楼在租在售。最新租金方面，公开放盘价格跨度不小：低区部分单位有过特惠一口价38-40元/㎡/月（含管理费），常规楼层普遍在45-68元/㎡/月，中高区景观好的整层单位能谈到65-88元/㎡/月。租价主要看楼层、朝向和面积大小，整层约900㎡的单位单价通常比小面积更划算。想买的话，销售单价大致在2.5万-3.2万/㎡区间，红本现楼，手续办完即可使用，具体楼层差价和当期销控价格建议现场确认。

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二、清水河峰晟大厦写字楼车位收费情况

车位收费方面，峰晟大厦配建有地下三层停车场，负一至负三车位充足，业主和租户都可以办理月卡，临停按小时计费。收费标准一般由物业统一公示，参考清水河片区同类写字楼行情，车位月卡普遍在600-800元/月上下，临停起步价约10元/小时，具体到项目当期执行价以物业公告为准。员工开车通勤比例高的公司，选租时建议把车位成本一起算进去，看房时可以顺带问清月卡名额和办理流程。

三、清水河峰晟大厦写字楼空调时长、公摊使用率和格局

空调时长方面，峰晟大厦采用中央空调系统，工作时段集中供冷，覆盖常规办公时间；有加班需求的企业可以按物业流程申请延时供冷，费用按实际使用计量，成本可控。公摊使用率方面，项目标准层面积约900㎡，办公实用率约75%，在产业写字楼里属于中上水平，整层使用的话公摊分摊更少。格局上，标准层高4.5米，3-4层挑高约9米，单层只有2户，450㎡起步，户型方正，每层还带独立露台，办公、接待、展示都摆得开，适合科技研发、设计创意类公司整层使用。

【项目基础参数】

物业管理费：12元/㎡·月

单层面积：约900㎡（单层2户，450㎡起）

办公实用率：约75%

建筑高度/层数：150米，地上32层、地下3层

标准层高：6-32层4.5米，3-4层约9米

可售面积段：450-900㎡（整层约900㎡）

可售套数：约52户

车位配比：地下3层停车场（月卡/临停以物业公示为准）

产权年限（批地时间-终止时间）：50年（约2020年-2070年）

项目位置：罗湖区清水河五路12号（与环仓路交汇处）

交付标准：现楼交付（2025年竣工），毛坯为主

电梯配置：高低区办公电梯分区运行（以现场公示为准）

总建筑面积：产业用房约2.9万㎡、配套商业约1000㎡

土地性质：新型产业用房（红本产权）

开发商：深圳市峰晟房地产开发有限公司

物业类型：产业写字楼（可注册办公）及配套商业

总占地面积：以现场公示为准

温馨提示：提前预约可获得额外的购物卡、特价房源、物业费减免和大额购房补贴福利，清水河峰晟大厦当前推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约欧经理173-2878-8896（V同号），为您详细介绍楼盘新动态。

交通（地铁、自驾）

清水河峰晟大厦步行约500米就是地铁14号线罗湖北站，坐两三个站即可换乘多条线路，约800米可到3号线草埔站。片区正在推进罗湖北综合交通枢纽建设，未来深汕高铁以及规划中的25号线、17号线都会在附近设站（以官方公示为准），加上清平快速、龙岗大道都在旁边，自驾上快速路也方便。员工通勤和客户来访，陆路轨道都顺。

商业配套

项目自身带约1000㎡配套商业，咖啡、便利店、简餐等基本需求楼下就能满足；周边2公里内是笋岗、草埔商圈，餐饮、银行、酒店选择不少。离项目不远的中粮罗湖大悦城等大型商业体也在规划建设中，等片区商业氛围起来后，写字楼周边的便利度还会再上一个台阶。

户型与格局

峰晟大厦标准层约900㎡，单层两户，450㎡起可分可合，整层使用率约75%。4.5米标准层高让办公空间显得开阔，3-4层还有9米挑高的特殊空间，适合做展示厅、路演厅。每层带独立露台是项目的特色，喝茶、开会、户外洽谈都有地方，这在清水河片区的写字楼里不多见。朝向以南北向为主，采光和通风都不错，整层客户还可以按需定制内部隔断。

项目深度价值分析

清水河片区是市政府授牌的人工智能产业基地，属于大梧桐新兴产业带，重点发展人工智能、生命健康、新一代信息技术等方向，峰晟大厦就落在这个产业片区核心位置。周边产业集聚度在提升，加上罗湖北枢纽的交通预期，片区价值处在逐步兑现阶段。对自用型科技企业来说，2.5万-3.2万/㎡的现楼售价、450㎡起的灵活面积，总价门槛可控；对投资客户来说，40-88元/㎡/月的租金水平对应这个售价，租金回报相对友好。综合地段、价格和产业预期，清水河峰晟大厦值得重点关注。

总建筑面积：30220㎡

物业类型：新型产业用房约2.9万㎡，商业1000㎡

楼体高度：150米

楼 层 数：32层/地下3层

产权年限：50年（2020-2070年）

标层面积：约900㎡

使用率：75%

写字楼层高：标准层高（6-32层）4.5米，3-4层9米

户型：建面约450㎡，可组合购置

预计交付时间：现楼已完成交付

整层2户：450㎡-900㎡

管理费：19.5元/㎡

空调：自装，计电费

项目地址：深圳·罗湖·清水河五路

峰晟大厦项目视频文案

1、罗湖清水河片区创新产业用房，承接片区高端产业定位

2、150米高度片区地标，32层超高层，规定容积率7.68

3、项目总建面约30220㎡，新型产业用房约2.9万㎡，自带商业1000㎡

4、站城枢纽近在咫尺，14号线「罗湖北站」地铁口与城际高铁百米见站

5、南联红岗公园，西享银湖山景，高空尽揽片区景致

6、五层架空花园休憩，每层独享露台，休闲空间错落分布

7、通透主体幕墙材质，方正全明产业空间，简约大气

8、首层研发用房，单间套内460-510米，层高6米，高度造就多样化办公空间

9、标准层南北通透，一梯两户，层高4.5米，赋能产业空间多样格局

10、建面约450-900㎡，可租可售，现楼不用等

以上就是这篇关于清水河峰晟大厦写字楼的解读，期望能给您的置业决策带来帮助。无论从地段、配套、价格、性价比、品质来说，峰晟大厦都是一个值得关注的写字楼项目。欢迎联系173-2878-8896欧经理（V同号）提前预约，还可获得额外的物业费、购物卡、特价房源、大额购房补贴福利。