起始价约1.3亿元，青浦拟出让2幅科研设计和1幅仓储用地

内容摘要：青浦区再次上架3幅产业地块，徐泾2幅科研设计用地、香花桥1幅仓储用地，拟出让面积约64亩，起始价约1.30亿元。今年青浦区已成交9幅产业用地，附深度解读。

近日，青浦区再次上架3幅产业地块

其中两幅位于青浦东部门户徐泾镇，一幅位于“产业重镇”香花桥街道

土地用途分别为2幅科研设计用地、1幅仓储用地。

3幅地块总出让面积43207.11平方米（约64亩），规划总计容建筑面积达108622平方米

起始价合计12995万元（约1.30亿元）。起拍楼面价最高的是徐泾A13-09地块的1488元/平方米，最低是香花桥J-09-07地块的675元/平方米。

三地块固定资产总投资要求将达8.6亿元。

达产后，三项目税收总额要求不低于1.7773亿元/年。

下面我们来详细介绍三幅地块出让信息：

一、徐泾镇

徐泾镇拟出让的QPS8-0301单元A13-09、A22-04地块，两幅地块用途均为科研设计用地。

虹桥海纳湾

两幅地块行政区划均位于徐泾产业社区单元，板块隶属于该镇最新规划命名的“虹桥海纳湾”（详见附图），该片区将聚焦新一代信息技术和时尚消费两个产业赛道，着力打造“科创谷、贸易厅、出海港”三大功能区。

两幅研发地块总出让面积26607.11平方米（约40亩），规划总计容建筑面积达75422平方米，起始价合计10754万元（约1.08亿元）

1、青浦区徐泾镇QPS8-0301单元A13-09地块

地块公告号：202608901
所属街镇：徐泾镇
四至：东至A13-10地块，南至联拓路，西至规划A13-08地块，北至规划A13-02地块
出让方式：挂牌
土地用途：科研设计用地
出让面积(㎡)：8798.51
容积率：2.5
建筑高度：50米
出让年限：50年
起始价（万元）：3274.0

A13-09地块地块拟出让面积为8798.51平方米（约13亩），土地用途为科研设计用地，容积率2.5，计容建筑面积21996.27平方米，建筑高度50米。

项目准入产业类型为医学研究和试验发展，即研发总部产业项目类。

项目固定资产总投资不低于1.5亿元。

项目投资强度要求1136.56 万元/亩。

建设项目在投产后 1 年内达到达产销售收入不低于每年10亿元。

达产税收总额不低于每年3960 万元，达产税收产出强度不低于每年每亩300.05 万元

该地块起拍为3274.0万元，起拍楼面价约1488元/平方米。

2、青浦区徐泾镇QPS8-0301单元A22-04地块

地块公告号：202608801
所属街镇：徐泾镇
四至：东至A22-01地块，南至福人台港，西至翰贤路，北至双联路
出让方式：挂牌
土地用途：科研设计用地
出让面积(㎡)：17808.6
容积率：3.0
建筑高度：60米
出让年限：50年
起始价（万元）：7480.0

A22-04地块拟出让面积17808.6平方米（约27亩），土地用途为科研设计用地，容积率3.0，计容建筑面积53425.8平方米，建筑高度60米。

项目准入产业类型为工程和技术研究和试验发展，即研发总部产业项目类。

项目固定资产总投资不低于4.5亿元。

项目投资强度要求1684.58 万元/亩。

建设项目在投产后 0.5 年内达到达产销售收入不低于每年1.5亿元。

达产税收总额不低于每年1.08亿元， 达产税收产出强度不低于每年每亩404.30 万元

该地块起拍为7480.0万元，起拍楼面价约1400元/平方米。

青浦区徐泾镇上一次教育科研用地出让还要追溯至两年多前的2024年4月，美庐之家（上海）实业有限公司作为唯一竞买人以底价5067.0万元摘得青浦区徐泾绿色工业园区双浜路北侧A22-02地块，区位与这次拟出让地块一致，也在徐泾产业社区单元。出让面积12064.02平方米（约18亩），容积率3.0，出让年限50年，成交楼面价约为1400元/平方米。

该成交楼面价与上述徐泾拟出让的两幅地块起拍楼面价基本相近。

二、香花桥街道

青浦区香花桥街道QPC1-0013单元J-09-07地块

地块公告号：202608701
所属街镇：香花桥街道
四至：东至规划地块，南至规划地块，西至西环路，北至规划地块
出让方式：挂牌
土地用途：仓储用地
出让面积(㎡)：16600.0
容积率：2.0
建筑高度：40米
绿化率：20%
出让年限：20年
起始价（万元）：2241.0

J-09-07地块位于青浦出口加工区，拟出让面积16600.0平方米（约25亩），土地用途为仓储用地，容积率2.0，计容建筑面积33200平方米，建筑高度40米。

项目准入产业类型为低温仓储。

项目固定资产总投资不低于2.6亿元。

项目投资强度要求1044.17 万元/亩。

建设项目在投产后1年内达产，年均工业产值不低于3.1亿元

达产税收总额不低于每年3013万元， 达产税收产出强度不低于每年每亩120.52 万元

该地块起拍为2241.0万元，起拍楼面价约675元/平方米。

我们查阅发现，近十年内香花桥街道就没有公开招拍挂出让过仓储用地。

青浦区最近一次仓储用地出让是今年4月，上海中通畅行供应链科技有限公司以底价14930.0万元（约1.49亿元）拿下青浦区华新镇QPS6-0102单元22-01地块，出让面积62207.2平方米（约93亩），容积率2.0，出让年限50年，成交楼面价约1200元/平方米。

这次拟出让的香花桥仓储用地出让年限为20年，上述华新成交地块为50年，其他规划指标基本一致，但楼面价却香花桥便宜了525元/平方米，低了约43.75%。

截至目前，青浦区今年已公开挂牌出让产业用地达9幅地块，出让面积达303753.7平方米（约455亩），成交价总计约5.72亿元。

今年已出让地块主要分布于4个街道，即香花桥街道、华新镇、金泽镇、朱家角镇。其中香花桥街道凭借青浦工业区加持已出让4幅地块；华新3幅地块，金泽和朱家角各成交1幅地块（具体详见附图）。

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）

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资料：上海土地市场等
编辑：青浦城观