旧改快讯┃宝安区燕罗塘下涌社区利益统筹项目征集意向合作方

10月26日，深圳公共资源交易中心发布深圳市宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目合作开发意向征集公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于园山街道信义汽车城城市更新单元计划调整的补充公告。

10月22日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改》的通告。

10月23日，深圳公共资源交易中心发布龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告。

01

宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目合作开发意向征集公告

项目背景

塘下涌社区土地整备利益统筹项目（下称本项目）位于宝安区燕罗街道塘下涌社区，北靠松塘路，南临洋涌路和东宝河，西为利荣达工业园，东接龙山果场。本项目整备范围面积1,047,453.21㎡。此次合作开发征集意向的土地系宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目留用地。

本项目留用地共14宗，留用土地面积为359,667.1㎡，地块编号为05－10、05－11、06－10、06－12、06－19、06－02、08－02、08－03、08－04、08－05、02－08、03－01、03－05、08－10地块，其中，二类居住用地6宗、面积116,819.8㎡，普通工业用地8宗、面积242,847.3㎡，最终地块名称及编号、面积以土地使用权出让合同为准。

留用地情况一览表

项目现状情况

（一）土地移交和物业拆除情况

本项目实施面积104.74公顷，已签约面积71.45公顷，签约率68.22%；已完成权属验收面积67.29公顷，验收完成率64.24%；已完成土地入库面积63.31公顷，入库完成率60.44%。其中，政府收储产业用地38.48公顷，已签约面积37.52公顷，签约完成率97.50%；已完成权属验收面积37.52公顷，验收完成率97.50%；已完成土地入库面积33.63公顷，入库完成率87.40%。

项目清拆情况：本项目涉及建筑面积554,407.17㎡，已累计拆除建筑面积190,400.00㎡，拆除完成率34.34%。其中政府收储产业用地涉及建筑面积194,065.98㎡，已累计拆除建筑面积190,400.00㎡，拆除完成率98.11%。

上述面积和比例为估算数据，最终数据以实际情况核算为准。

（二）留用地情况

计划分三期办理留用地批复手续，暂定分期如下：

第一期留用土地06-10、06-12、08-02。地块现状已经全部拆除。

第二期留用土地06-02、06-19、08-10。地块现状尚未拆除，但大部分为集体物业，具备拆除条件。

第三期留用土地02-08、03-01、03-05、08-03、08-04、08-05、05-10、05-11。地块现状尚未拆除，还有其他权利人需谈判。

留用土地批复办理时间按照实际申请和政府批复为准。

（三）回迁情况

其他权利人已签订搬迁补偿协议部分：回迁工业厂房约42,359㎡、工业宿舍约9,653㎡；二级股份公司计划回迁工业厂房和宿舍约18万㎡（回迁面积和物业类型均为暂定，最终以正式搬迁补偿协议记载为准），项目计划回迁住宅面积80,800㎡；另有其他权利人尚未签署搬迁补偿协议。

全部回迁面积最终以政府部门备案的搬迁补偿协议所载数据为准。

意向合作方需具备条件

意向合作方应具备如下条件：意向合作方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册登记的独立法人企业（提供营业执照）。

意向合作方登记方式

（一）有意向参与土地合作开发的意向合作方，需在公告期内前往现场提交意向资料。

（二）公告期限：截止至2026年11月30日。

（三）需提交的资料：

（1）提供营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书（非法定代表人意向登记需要）；

（2）按要求提供意向合作方案，方案需包含具体开发的方式模式、合作开发条件、计划投入的资金、产品定位、各业态物业分配比例、物业分配情况、合作周期、合作诉求等方面。

（四）意向合作方可结合自身投资实力与开发策略，就14宗留用地选择以下任一种开发范围提出合作方案：

（1）多宗组合开发；

（2）整体统一开发；

（3）单宗独立开发。

（五）意向合作方进行项目合作测算时，应充分考虑如下因素，并写入提供的意向合作方案中：

（1）开发方案：拟合作开发的地块组合方案，各地块的开发时序安排、分期建设计划；

（2）产品定位：拟开发项目的市场定位、产品类型（住宅、工业厂房等）、目标客群分析、设计构想；

（3）投资计划：项目总投资估算、资金来源与保障措施、各期资金投入计划；

（4）规划设计方案：拟建项目的初步规划设计方案（含总平面布局、建筑方案意向、户型配比、产业空间规划等）；

（5）合作权益分配方案：物业分配比例及方式等。

02

龙岗区园山街道信义汽车城城市更新单元计划调整补充公告

经批准，龙岗区园山街道信义汽车城城市更新单元计划有效期予以延期。现补充公告。

项目概况

项目位于龙岗区园山街道，项目于2024年9月30日列入《2024年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。现发布计划延期公告，计划有效期自2024年9月30日起至2027年9月29日止。

拟拆除用地范围面积111434㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能；拟拆除范围内应落实不少于58185㎡公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地、农林等），拟贡献率不少于52.2%。

申报主体为深圳市信义控股集团有限公司，信义控股集团成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

03

龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改公告

《龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改》已经市规划和自然资源局龙岗管理局审批通过，现予以通告。

项目概况

项目位于龙岗区园山街道保安社区，于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》；2012年3月项目取得规划批复；2021年1月取得规划修改批复；于2021年11月确认深圳市银科投资有限公司为该项目一期实施主体。现再次对规划内容进行修改。

项目区位图

根据本次规划修改内容显示，项目拆除用地面积241996.47㎡，开发建设用地面积135061.4㎡，更新方向以居住、商业为主，项目共分三期实施。项目计容积率建筑面积为672433㎡，其中住宅486724㎡，保障性住房62940㎡，商业54349㎡，商务公寓46000㎡，公共配套设施22420㎡。

项目申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司。

04

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告

深圳市牛湖股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用地（指标）合作开发招商 （ JTYSJY-LHA-2026-00012)于2026年09月09日在深圳公共资源交易网及集体企业要素交易系统发布合作方征集公告，至 2026年09月30日报名截止，期间共有1家申请人递交了竞标申请文件。资格审查委员会已完成对申请人的资格审查， 经公司“三会”表决确认。现将该项目竞标资格审查结果进行公示。

申请人概况

申请人为航城君合产业发展（深圳）有限公司。根据工商信息显示，该公司原由航城置业（深圳）有限公司（央企航天科工深圳（集团）有限公司占股35%）全资控股，于2026年8月股权退出后，由深圳市君翰实业投资发展有限公司（深圳市燕翰实业有限公司占股40%，为大股东，该公司系侨城一号广场开发主体）全资控股。

股权变更图

股权穿透图

深圳市君翰实业投资发展有限公司于2026 年7月设立，由深圳市燕翰实业有限公司等主体参股设立，聚焦城市地产、产业投资、资产运营与工程咨询赛道。公司主营自有资金投资、房地产开发、物业租赁、房地产咨询评估、工程管理、企业管理与项目策划服务，依托股东在深圳多年地产开发、城市更新及综合体运营经验，面向产业项目、不动产投资、空间运营等领域提供一体化投资与咨询解决方案，立足深圳，深耕城市不动产与产业投资业务。

项目概况

1.项目背景：拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系贯彻落实区委区政府关于落实产业空间保障的工作部署，进一步加大优质产业空间供给，充分发挥“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范效应，抢抓市委市政府培育壮大“20+8”产业集群发展先机，提升现代产业体系竞争力，加快构建龙华区“一圈一区三廊”发展格局，全面建设“数字龙华、都市核心”提供有力空间支撑，政府需对深圳市牛湖股份合作公司（以下简称“牛湖股份公司”）、深圳市牛湖老一股份合作公司（以下简称“牛湖老一股份公司”）、深圳市牛湖老二股份合作公司（以下简称“牛湖老二股份公司”）、深圳市君龙兴股份合作公司（以下简称“君龙兴股份公司”）、深圳市君创业股份合作公司（以下简称“君创业股份公司”）名下的集体用地进行土地整备利益统筹。观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”）已列入《深圳市2022年度土地整备计划（第四批次调整）》。依照龙华区更新整备工作专题会议纪要（深龙华会纪〔2026〕133号）及观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目实施方案，统筹项目占地面积846867.01㎡，实际实施范围840567.31㎡（扣减东莞市地界6244.92㎡及拟调出夹缝地范围54.78㎡）。

统筹项目范围内，涉及牛湖股份公司集体用地面积约24520.86㎡（其中集体空地面积9278.94㎡），地上永久性建筑面积为11370.17㎡，临时性建筑面积2283.83㎡，无集体永久性及临时性物业；涉及牛湖老一股份公司集体用地面积约390551.75㎡（其中集体空地面积47123.23㎡），地上永久性建筑面积为147478.57㎡（其中属于集体永久性建筑物面积16413.38㎡），临时建筑物面积为35769.20㎡（其中属于集体临时建筑物面积10626.35㎡及构筑附属物若干）；涉及牛湖老二股份公司集体用地面积约327687.41㎡（其中集体空地面积2591.56㎡），地上永久性建筑面积为99793.10㎡，临时建筑物面积为13184.45㎡，无集体永久性及临时性物业；君龙兴股份公司范围集体用地面积约6377.86㎡（其中集体物业空地面积5814.76㎡），地上永久性建筑面积为3090.77㎡（其中属于集体永久性建筑物面积404.31㎡），临时建筑物水平投影面积为3688.90㎡（其中属于集体临时建筑物面积3614.01㎡），最终以政府相关部门实际批复为准。

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，政府应向牛湖股份公司返还留用地（指标）面积约4408.02㎡、牛湖老一股份公司返还留用地（指标）面积约66081.84㎡、牛湖老二股份公司返还留用地（指标）面积约52503.91㎡、君龙兴股份公司返还留用地（指标）面积约1162.95㎡，留用土地（指标）最终以政府实际批复为准。

2.项目位置：统筹项目位于龙华区观澜街道东北片区，东邻东莞，南临高尔夫大道，西至牛湖老一、老二村建成区，北至观澜三号路。

3.项目现状规划：根据【观澜西北片区】法定图则，统筹项目范围内绿地（G1、G2）35550.82㎡，工业用地（M1）17067.76㎡，水域（E1）696.73㎡，四类居住用地（R4）33.57㎡，剩余土地为法定图则未覆盖区域。

项目交易范围

本次公开招标的交易范围为牛湖股份公司留用地（指标）面积约4408.02㎡/牛湖老二股份公司留用地（指标）面积约52503.91㎡/牛湖老一股份公司留用地（指标）面积约66081.84㎡/君龙兴股份公司留用地（指标）面积约1162.95㎡（最终以政府批复的面积为准）。

风险提示

1.为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在报名参加本项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地（指标）尚未获得正式批准、留用地（指标）面积、位置及规划条件尚未最终确定等事项充分知悉；同时，意向合作方应全面认识并评估现行及可能调整的相关政策对项目实施的影响，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。

2.本项目选定的合作方需自行负责处理统筹项目范围内牛湖股份公司/牛湖老二股份合作公司/牛湖老一股份合作公司（含其他权利人）全部土地及地上建筑物、构筑（附属）物的拆迁、补偿与安置工作，并全面承担留用地（含指标）合作开发项目所涉及的现状建筑物拆除、报批报建、规划设计、建筑设计、施工建设、竣工验收、销售等全部开发环节及相关工作。若因其他权利主体拆赔或开发建设手续办理问题，导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，牛湖股份公司/牛湖老二股份合作公司/牛湖老一股份合作公司及本项目交易实施机构对此不承担任何责任。此外，本项目选定的合作方还须承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。

3.统筹项目范围内因涉及市政道路工程需提前征地，已由第三方与范围内部分权利人签订了拆迁补偿协议并支付相关费用。合作方应充分知悉并自行承担因前期产生的费用对今后合作可能产生的影响，自愿承担可能产生的经济风险及法律风险；同时，合作方须与第三方理清经济关系，并自行承担承继第三方拆迁补偿协议可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。

4.该土地整备利益统筹项目返还留用地（指标）涉及牛湖股份公司、牛湖老一股份公司、牛湖老二股份公司及君龙兴股份公司四家主体，若前述四家主体的留用地指标被安排在同一宗土地且无法分宗，同一宗地因分别招商可能产生多个中标主体，意向合作方对此应充分知悉，自行协调与其他开发主体之间的合作开发及利益分配等事宜，由此产生的经营成本及风险由意向合作方自行承担。

意向合作方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则视为其已自愿接受全部交易条件，在中标或成交后不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。

信息来源：

深圳市宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目合作开发意向征集公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20708853

龙岗区城市更新和土地整备局关于园山街道信义汽车城城市更新单元计划调整的补充公告

https://www.lg.gov.cn/lgcsgxj/gkmlpt/content/13/13039/post_13039216.html

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改》的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_13038920.html

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20708024

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