以一场「人城共融」创想会，招商蛇口给出公园城市的产城社造答案

成都是公园城市理念的首提地。历经八年建设，城市早已跨过空间营建的阶段，转向长期主义的生活营造，进入产、城、人全域融合的发展周期。不久前落幕的第六届公园城市论坛，更是把讨论的边界从空间建设，延伸到了产城融合、公共运营、开放合作等更深的维度。

如果说论坛是站在顶层做谋篇布局，那落地天府时代公园的这场行业实践，就是把会场里的思考，搬进了真实的城市公共空间。

10月24—25日，「人城共融——2026・产城融合与社区营造创想会」正式举办。活动以「公园城市生活节」为系列活动IP与场景载体，招商蛇口成都公司与全民社造实践平台联合主办，是公园城市产城融合与社区治理领域一场全国性的落地交流。

一场回应新政的城市生活研讨

放在行业大环境里看，这场活动来得恰逢其时。

8・28新政落地，行业全面进入现房时代，“所见即所得”成为市场公认的硬标准。行业竞争的重心，也从过去的开发建设能力，转向了长期运营能力与生活兑现能力。客户买房不再只盯着图纸和规划，真实的居住体验、邻里氛围、公共空间能不能持续运营，占的权重越来越高。

两条发展线索刚好在这里交汇：公园城市建设的上半场，解决的是空间配套有无的问题；进入下半场，核心转向了公园里有没有真实生活的问题。产城融合加社区营造，正是公园城市下半场的关键突破口。

而在社区营造赛道上，招商蛇口已有深厚积累。

从1979年深圳蛇口片区的邻里互助模式起步，招商蛇口的社区营造实践已走过47年，是国内最早参与社区营造的企业之一。截至目前，招商蛇口社群布局覆盖全国25座城市，落地 200+全业态社群项目，线上线下累计链接90万人，培育622+主理人，孵化20个城市级社群品牌、163+子品牌，并成功登榜《2026中国房地产企业社群品牌影响力榜单》。

2026年，招商蛇口通过三场全国性大会，一步步把社区营造的边界往外推：

武汉站以「在地生长」为主题，摸索社群在不同城市的本土化方式，正式发布ONE CIRCLE社群IP；

深圳站以「群像共生」为主题，把目光对准社群背后的主理人群体，推出M-CN主理人扶持计划；

到了成都站则再进一步——「人城共融」从单一社区营造，升级为产城融合与城市公共空间共建，完成了从社群、到主理人、再到城市级的三级跨越，蛇口社造学校全国首个线下实体空间，也正式落户天府时代公园。

一次产城共融的大城运营实践

本次创想会以「人城共融・天府共聚・万象共生」为主题，跳出了单个居民社群的框架，以成都招商时代公园项目为载体、GreenLink绿廊社区生活中心为文化地标，串联居民、产业、商业三方主体，链接内外资源挖掘社群价值，和大城职住人群一起打造多元生活场景，探索新周期下全域融合的大城生活方式。整体沿着「以产聚人、以城留人、以社群暖人，最终实现人与城市共建共生」的思路，回应公园城市下半场的发展方向。

• 人城共融，是贯穿始终的主线

“融”不只是人和空间的物理叠加，更是产业、城市、人、社群的深度结合。放在招商时代公园1800亩产商住融合项目范围内，产业带来人口与活力，城市搭好公共空间的框架，社群把日常运营盘活，人靠城市和产业找到归属感，城市靠人的参与保持长久的生命力，最终双向奔赴、共生共荣。

如果说公园城市上半场重“建空间”，下半场就重“运营空间”。本次创想会跳出小社群的局限，把社区营造的思路放进产城融合的整体布局里，本质是回答一个行业共性的问题：空间建好了之后，运营怎么做，生活怎么落地。

• 天府共聚，是落址成都的现实考量

活动选址天府新区，不是偶然。这里是成都公园城市示范区的核心承载区，产城融合起步早，产业密、年轻人多，公共空间体系也成熟；加上成都人本来就爱逛公园、爱凑社群，城市气质和这件事天然合拍。

今年9月，天府时代公园公共空间全面开放，先完成了“走进公园”第一步，把产业人群、社区居民、各类资源先引进来；这次创想会再完成“共聚”——全国做社造的人、各地主理人、本地居民都聚到这里，人聚在一起，经验也碰撞在一起，给天府新区的公园城市建设，带进更多外部的视角和参考。

• 万象共生，是最终想要达成的状态

公园城市做到最后，不是摆一处景观给人看，是不同的人在同一片空间里各得其所、互相滋养。办公、遛弯、社交、做生意、办活动，多元场景同时发生，不同年龄、不同身份的人都能找到适合自己的位置，就是万象共生的样子。

很多房企做社群，都困在小区围墙里。招商蛇口成都公司在天府时代公园做的尝试，是跳出围墙，把社群共创、生活运营嵌进城市级的公共空间，用产城融合的思路，检验公园城市长期运营的实际效果。这场活动也因此不是一场企业自有的活动，而是公园城市在产城融合维度的一次落地实践。

一场专业与生活共享的公园盛会

整场创想会没有封闭的会议厅，就以天府时代公园为载体，专业研讨和市民体验同步推进，既有行业的深度，也有城市节日的氛围。

• 专业场：两大板块聊透产城融合

本次主会场设置城市运营、大城生活两大板块，请来9位跨界嘉宾分享，覆盖规划学者、社造专家、平台发起人、基金会负责人、一线实践者、商业观察者等多元身份。

城市运营篇：聚焦公园城市长效运营

中国城市科学研究会生态城市研究专业委员会专家王晞，从招商蛇口Slogan的变迁切入，梳理山海城市的发展演变；

清华大学建筑学院教授刘佳燕，系统分享公园城市社区营造的价值体系，提出社区价值从“有没有”“好不好”走向可持续的金字塔模型；

华东理工大学社会与公共管理学院教授郭圣莉，围绕城市发展与生活形态的新变化，探讨城市让生活更美好的方向；

招商蛇口成都公司代表则结合本地实践，分享「招招好友」以社群为基础，链接公园城市共生长的落地经验。

大城生活篇：回归日常的社区实践

全民社造实践平台发起人阿甘（吴楠），结合多年行业观察，分享中国社造从“勉力营造”到“回归日常”的发展趋势；

蛇口社区基金会秘书长黄源，以蛇口多年实践为例，讲解多元参与如何持续创造公共生活；

上海大鱼社区营造发展中心浦睿洁，结合一线落地案例，分享共建共治共享的社区日常运作方式；

昆明弥里有乐，虹山有集创始人佟佳，则解读社造与公园商业如何结合重新定义人与城市的新关系。

中共四川天府新区工作委员会社会工作部基层治理二处副处长张彪，分享从“旁观者”到“主人翁”，怎么一起玩转出人城共融的公园社区。

除主会场外，现场重磅推出「2026 社区发展与社区营造成果展」，汇集全国36个优秀社造案例，设置全国社造展、招商蛇口营造展、「招招好友」社区营造成果展三大板块，全国样本和成都本地项目案例同场展示。

两场社造平行营地也同步开营，围绕「长青社区」「空间活化」「社群网络」「城市生活」四大议题，一线从业者围坐交流，把宏观的讨论落到具体的问题上。

• 生活场：全年龄段的公共节日体验

专业交流之外，现场还开展了一系列面向全年龄段市民的活动，让行业盛会同时成为一场市民共享的城市节日。

特色市集沿公园排布，各类创意摊位串联起生活烟火气；机甲科技互动区同步开放，远征A3机甲静态展示、灵犀X2机器狗障碍闯关、机器狗绕桩亲子体验等内容，覆盖全年龄段人群，吸引了不少家庭到场体验，热闹非常。

连续两晚的公园生活音乐节，既有「招招好友」社群的文艺节目展演，也请了外部歌手乐队助阵。草坪上灯光亮起来，白天偏严肃的专业氛围，自然就过渡成了松弛的城市公共生活，公园不再是只可以看看的景观，成了可以融入进去的生活载体。

同期落地的第十四届王者荣耀全国大赛海选赛，更是精准触达年轻群体，为公园注入更具活力的年轻气息。

• 蛇口社造学校，落地全国首个线下实体空间

本次创想会最核心的落地成果，是蛇口社造学校线下实体空间正式落地成都天府时代公园。

早在深圳首届全国主理人大会上，招商蛇口就发布了M-CN主理人扶持计划，搭起了全国主理人孵化的顶层框架——M是Mentor导师体系，找行业先行者带新人；CN是Community Network社群网络，把各地散着的社群个体串起来，形成互助共生的行业网络。

蛇口社造学校，就是这套顶层制度落地执行的实体学习平台。

从夜校、专题课程、行业研学，到小型沙龙、私董会、专项孵化，从入门到进阶的各类内容都被纳入体系，对应主理人「参与者-共建者-主理人-合伙人」四级成长阶梯，主理人走到哪一步，都能找到对应的学习内容、同行资源和实践机会。

全国首个线下实体空间选在成都，有充分的现实考量。这里有1800亩产城融合的实景大盘，也有成熟的本地社群基础。

蛇口社造学校落在这里，就是要把「人城共融」从理念，转化为高适配、能落地、能复制的人才孵化机制，给天府新区的基层治理、社群运营、产城融合，持续输送人和动能。

这套体系不刻意造网红，核心就是发掘和扶持普通的社区参与者。放在产城融合和现房时代的背景下，实际价值在于：主理人可以提前培育，项目交付前就能先把社群做起来，等业主入住的时候，邻里生态已经成型了。社群不再是营销的配套，而成了产城运营里实实在在的生产力。

• 结语

站在城市发展的角度看，本次创想会的价值，早就超过了一场企业活动。

它是第六届公园城市论坛之后，一次延伸到公共空间的实践落地——论坛上聊的产城融合、公共空间运营、基层治理创新，在天府时代公园变成了看得见、摸得着、能参与的真实场景。

它也是天府新区公园城市建设，从空间营建转向长期主义生活营造的一次民间补充——政府主导顶层规划和标准搭建，经营主体参与落地运营和社群激活，一起推着公园城市从“有没有”往“好不好”走。

回望招商蛇口的社区营造这条路：从47年前蛇口片区的邻里互助起步，到武汉站看见社群、做实在地生长，到深圳站看见主理人、搭起扶持体系，再到成都站看见整座城市、落地产城融合和公共空间共建。一路走来三步进阶，不断打破社区营造的边界，也不断拓宽房企在城市发展里的角色——从建空间的开发者，慢慢变成做运营的生活服务商、做共建的城市参与者。

现房时代，建筑可以复制，景观可以复刻，但人和人真实相处长出来的生活生态，永远抄不走。这就是长期主义做生活营造的价值，也是公园城市下半场真正的竞争力。

创想会散场了，但天府时代公园的长期运营才刚开了个头。作为公园城市全域融合的企业实践样本，招商蛇口成都公司会接着把产城融合的想法，落到公共空间的日常运营里。天府时代公园这片城市公共客厅不会落幕，市集、研讨、运动、邻里相聚，都会是这里的日常。

先走进公园，后好好生活。公园城市的更多可能，还在慢慢发生。