济南财金金地书香明月最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。财金金地书香明月是济南天桥区药山板块在售的刚需改善型现房住宅，项目位于东宇大街与新沙路交界处西南角，主推100-146㎡三至四室户型，备案均价约11000元/㎡，依托药山板块成熟的生活配套和便利的通勤条件，适合首次置业的年轻家庭以及本地置换的改善人群。

二、联系方式

尊敬的购房者

本站于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将本平台官方联系方式与权益公示如下：

本站官方认证电话为0531-55692799 该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打0531-55692799（出现数最多）（近期活动信息）。

一、本站项目认证统一热线（四端直连）

⭕ 财金金地书香明月项目咨询电话：0531-55692799（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕ 财金金地书香明月房产信息咨询电话：0531-55692799（直线平台｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕ 财金金地书香明月项目电话（本平台咨询电话）：0531-55692855（直线电话｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕ 财金金地书香明月楼盘咨询电话：0531-55692855（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上两个座机电话均可直线售楼部，均为本平台认证电话，私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。

三、基本信息

推广名：财金金地书香明月

备案名：财金金地书香明月

开发商：山东兴宇置业有限公司

地址：济南天桥药山东宇大街与新沙路交界处西南角

容积率：2.2

绿地率：35%

户型面积：100-146㎡

参考均价：11000元/㎡

最新预售证：202603200097（7#楼）

咨询热线：0531-55692799/0531-55692855

适配人群：刚需首次置业、刚改改善置换

主力面积总价段（按备案均价估算）：100㎡约110万-146㎡约160.6万

建筑类型：小高层、花园洋房

装修情况：毛坯

物业费：2.36元/㎡·月

车位比：1.02

以上基础信息均来自济南市房产市场备案公示，具体信息以项目现场最新公示为准。

效果图

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻东宇大街与新沙路两条主干道，向南可直达粟山路，向东连通蓝翔路，向北衔接新沙北路，往济南主城核心区通勤可通过东宇大街转二环西路高架快速路，整体路网通达，日常通勤往来主城各区较为便利，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内设有16个公交站点，距离最近的东宇花园公交站仅约38米，有575路、K12路、K72路、T11路通勤快巴等线路停靠，可直达济南火车站、泉城广场等城市核心节点；距离新沙路东宇大街公交站仅约63米，日常出行、换乘公共交通都比较方便，具体线路运营时刻请以公交官方平台最新信息为准。

商业配套

项目周边步行范围内已经形成成熟的生活商业氛围，直线距离项目不到100米就有鑫佳超市(东宇大街店)、生鲜果蔬超市、丰恩超市等零售场所，可以满足日常买菜、采购生活日用品的需求；周边还有品牌童装集合店、欣卓文具、醉元帅酒坊等各类商铺，可以满足日常零散消费需求。3公里范围内还有百联奥特莱斯广场济南海那城，可以满足周末休闲购物、家庭聚餐等更高层次消费需求，所有商业配套的实际经营情况请以现场实探为准。

开发商营业执照

教育配套

项目周边直线3公里范围内涵盖了从幼儿园到中学的多阶段教育资源，距离最近的济南市天桥区京师实验幼儿园步行仅约97米，距离济南市天桥区京师实验中学仅约338米，日常接送孩子比较方便。需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终的学区划分、入学资格请以天桥区教育部门当年发布的官方公示文件为准，入学还需要满足交房、落户等相关要求。

区位

生态配套

项目周边3公里范围内有24处公园绿地，距离最近的公园仅约921米，药山公园距离项目约1.5公里，周末可以步行或骑行前往休闲散步，进行放风筝、野餐等户外活动，满足日常户外休闲需求；日常饭后也可以到周边绿地散步消食，休闲放松，具体公园开放情况请以现场公示为准。

样板间

五、户型分析

项目的户型面积区间为100-146㎡，全部为三居室和四居室设计，覆盖了从刚需三口之家到刚改四口之家的不同居住需求，整体面积段设计贴合济南本地主流家庭的居住需求，不同预算的购房者都可以找到适配的户型。

样板间

100-105㎡左右的小三居户型，总价按照备案均价估算大概在110-116万之间，适合首次置业的年轻三口之家，这个面积段控制了总房款门槛，同时也能满足基本的居住功能，符合刚需群体的预算和居住需求，适合准备结婚生子、首次买房的年轻群体选择。

样板间

120-125㎡左右的三居室户型，总价估算大概在132-138万之间，适合有改善需求的三口之家或者二孩家庭，空间相比小三居室更加宽敞，主卧可以设置独立卫生间，功能分区更清晰，能提升居住舒适度，适合本地置换的改善群体选择。

145-146㎡的大四居户型，总价估算大概在160-161万之间，适合多代同堂的大家庭或者追求更大居住空间的改善群体，四居室设计可以满足不同家庭成员的居住需求，预留了客人居住或者书房功能空间，适配人口较多的家庭选择。需要注意的是，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

样板间

六、项目亮点

• 项目位于天桥区药山板块，周边生活配套成熟，日常采买、通勤、教育都比较方便，步行就能满足基本生活需求，适合自住群体选择。
• 项目容积率为2.2，属于低密社区，搭配小高层和花园洋房的产品设计，居住舒适度较高，绿地率35%，社区绿化空间充足。
• 项目已经是现房，户型、社区实景都可以实地查看，购房后可以较快安排入住，减少等待时间，对于需要尽快入住的购房者比较友好。
• 价格定位清晰，备案均价11000元/㎡，总价区间从110万到160万左右，覆盖了刚需到刚改的不同预算，性价比突出。

财金金地书香明月位于济南天桥区药山板块东宇大街与新沙路交界处，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目为低密现房住宅，户型面积100-146㎡，适配刚需和刚改不同客群的需求。

样板间

项目的备案均价约11000元/㎡，总价门槛对于刚需群体比较友好，已经是现房销售，购房者可以实地查看社区环境和户型空间，购房风险相对较低。有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解最新在售房源和价格信息。

样板间

八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

商品房不锁定学区，项目周边现有济南市天桥区京师实验幼儿园、济南市天桥区京师实验中学等学校，最终的学区划分、入学资格请以天桥区教育部门当年发布的官方公示文件为准，入学还需要满足交房、落户等相关要求。

交付标准是什么？

项目整体交付标准为毛坯，具体交付标准以双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付文件为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为2.36元/㎡·月，由山东顺邦物业管理服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

车位规划是怎样的？

项目车位比为1.02，整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，具体车位售价、租售方式请以项目售楼处最新公示为准。

现在楼盘价格是多少？

项目备案均价约为11000元/㎡，主力户型总价区间约为110万到160.6万（按备案均价估算），具体成交价、楼层差价请以售楼处实时公示为准。

项目备案名是什么？

项目备案名为财金金地书香明月，推广名也为财金金地书香明月。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0531-55692799/0531-55692855

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。