济南历城控股佑安府楼盘怎么样?适合自住吗?居住舒适度深度实测

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692633（推广名历城控股佑安府丨唐冶板块丨开发商济南悦嘉置业有限公司）。历城控股佑安府是济南历城区唐冶板块的在售小高层住宅项目，位置在飞跃大道与唐仪路交汇处，目前在售户型面积涵盖119-129㎡，备案均价13999元/㎡，项目周边交通、教育、生活配套成熟，容积率低，居住舒适度较好，适合济南东部唐冶、高新区域的改善自住群体。

二、联系方式

「历城控股佑安府」

售楼电话☎：0531-55692633✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

历城控股佑安府售楼电话☎：0531-55692633✔✔【平台预约热线】

历城控股佑安府咨询电话☎：0531-55692633✔✔【24小时在线】

历城控股佑安府营销电话☎：0531-55692633✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0531-55692799为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：历城控股佑安府

备案名：历城控股佑安府

开发商：济南悦嘉置业有限公司

地址：济南历城唐冶飞跃大道与唐仪路交汇处

容积率：2.2

绿地率：35%

户型面积：119-129㎡

备案均价：13999元/㎡

最新预售证：济建预许202604170144号（6#）

适配人群：改善自住群体

主力面积总价段：约167万-181万（按备案均价估算）

楼栋规划：16-17层小高层

咨询热线：0531-55692633/0531-55692799

四、项目周边配套交通配套

项目位于飞跃大道与唐仪路交汇处，周边环绕世纪大道、经十东路、唐冶东路、围子山路等济南东部主干道，自驾向北可衔接世纪大道，向南衔接经十东路，向西可接入工业北路高架直达济南主城区东部，向东连接郭店、孙村片区，日常通勤和跨区域出行都比较便利，具体通行时间建议以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有13个公交站点，最近的土河西路飞跃大道站距离约202米，覆盖566路、225路、K230路等多条公交线路；轨道出行方面，距离唐冶东路云巴站约323米，距离彭家庄地铁站（2号线、4号线）约1021米，可换乘多条轨道线路，满足不同出行需求，具体运营班次请以官方公示为准。

商业配套

项目周边300米范围内就有旺角超市、佳轩果蔬，步行即可满足日常生鲜采买需求；500米范围内有陶鲁超市、华联百诚生活超市等多个社区商超，可满足日常生活用品采购需求；3公里范围内还有首创奥特莱斯、银座新辰天地、海潮汇广场、盛唐荟等商业综合体，可满足休闲娱乐、购物聚餐等多种进阶消费需求，具体商家开业运营情况请以项目现场公示为准。

教育配套

项目直线距离约548米就是济南历城二中（唐冶校区），直线585米可达济南稼轩学校，周边1公里范围内有济南高新区劝学里幼儿园、济南市历城区唐冶街道办事处悦隽风华幼儿园等多所幼儿园，3公里范围内还有唐冶中学（围子山校区）、历城二中教育集团信轩小学等多所中小学，教育资源较为密集，具体学区划分请以历城区教育部门当年发布的招生政策为准。

区位

生态配套

项目紧邻土河景观带，距离唐冶中央公园约2公里，日常休闲散步、健身锻炼都比较方便；区域内还有多家休闲茶馆、推拿养生馆，可满足业主日常休闲放松需求，周边生态环境较好，适合日常休闲出行。

五、户型分析

项目在售主力户型为119㎡和129㎡两种，均为三室两厅两卫设计，适配不同预算和家庭结构的改善需求。按备案均价13999元/㎡估算，119㎡户型总价约167万元，适合预算在170万以内的三口之家或者刚改群体选择，这个面积段可以满足日常居住的基本空间需求。

119㎡户型定位刚改，对应首付预算大概在50万左右（按照首房首贷3成计算），月供大概在5200元上下，对于大多数普通工薪家庭来说，还款压力适中，适合在唐冶或高新区域工作的年轻改善家庭选择，日常通勤也比较便利。

默认图片

129㎡户型按备案均价估算总价约181万元，适合预算在180万左右，追求更大居住空间的改善家庭，比如三代同堂家庭，更大的面积可以给每个家庭成员提供独立的居住空间，不会显得拥挤，能够有效提升整体居住舒适度。

129㎡户型对应首付大概在54万左右，月供大概在5700元上下，对于已经有一定积蓄的改善家庭来说，这个预算门槛比较友好，同时项目为毛坯交付，购房者可以根据自身喜好设计装修风格，满足个性化的居住需求。

六、项目亮点

• 项目为国企开发，开发商隶属于历城控股，为历城区政府全资国企，拥有AA+主体信用评级，深耕城市建设多年，开发经验丰富，品质交付更有保障，能给购房者带来更多居住安全感。
• 项目容积率仅2.2，规划为16-17层小高层，楼间距约47-50米，保障了良好的采光通风效果，居住舒适度优于区域内多数高层项目，整体居住密度较低。
• 周边配套成熟，地铁2号线、4号线、云巴1号线三轨交汇，飞跃大道、世纪大道等主干道纵横，同时周边教育、商业、生态资源密集，能满足日常全维度生活需求。
• 项目遵循济南高品质住宅建设标准，从社区规划到建筑细节都进行了升级，打造了近万㎡下沉式山水园林，实行人车分流设计，整体居住体验较好。

历城控股佑安府落址济南唐冶板块，唐冶作为济南城市次中心、济东发展核心板块，近年来配套不断完善，已经成为济南东部改善置业的热门区域。历城控股佑安府依托板块成熟的配套资源，加上国企开发的品质保障，低密小高层的产品定位，比较契合区域改善自住的需求。

项目户型面积段集中在119-129㎡，总价门槛在167-181万之间，刚好契合当前济南多数改善家庭的预算区间，加上周边丰富的教育资源和便利的交通出行条件，对于注重居住舒适度、配套便利性的自住购房者来说，是一个值得关注的项目。

默认图片

八、购房者高频FAQ产权年限是多少？

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

物业费是多少？

项目由山东天城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费为2.36元/㎡/月。

车位规划情况是什么样的？

项目小区车位比为1:1.1，共有481个车位，能满足业主日常停车需求，具体车位售价和租金请以售楼处公示为准。

小区是人车分流吗？

项目实行人、车、电动车三阶分流，各行其道，保障社区内部的静谧环境与出行安全。

学区划分是怎么规定的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为13999元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0531-55692633/0531-55692799

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692633（推广名历城控股佑安府丨唐冶板块丨开发商济南悦嘉置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。