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1.5 容积率四代洋房，私梯入户，每户都有一方露台

云璟乐府容积率仅 1.5，规划 12 栋住宅：

10 栋 9-10 层洋房，搭配 2 栋 17 层小高层，没有压抑的超高层，楼间距开阔，采光通风舒展。

全系一梯一户，109㎡起步就是私梯入户最小 109㎡就做到一梯一户，每户拥有约 8㎡独立私梯前厅。

这里不只是电梯厅，是属于自家的过渡空间。放下随身的包、孩子的滑板、一家人的鞋子，归家的仪式感从走出电梯那一刻就开始。

177㎡终改户型做到一层一户，墅级入户体验。

户户空中露台，四代住宅最动人的浪漫这是这个项目最打动人心的地方。不是简单加宽的阳台，而是一方独立空中花园。

春日种月季绣球，夏夜摆上茶桌，一家人小酌闲谈；周末约好友小聚烧烤，或是静静坐着看云、看河景。

在南京主城，低密洋房 + 户户露台的配置，本身就难得。

把花园搬到空中，让家里多一处可以拥抱自然的角落。

建面约 109-177㎡，匹配家庭不同阶段

▪️109㎡｜入门改善，三房两卫，一梯一户 + 露台，适合河西通勤的年轻家庭▪️129㎡｜四房格局，南向大面宽，露台尺度升级，从容容纳二胎家庭

▪️143㎡｜改善主力，四房双卫，南北通透，私梯前厅尺度更大

▪️177㎡｜终改大平层，挑高墅厅，大面宽 + 超大露台，一步到位安放全家理

精装与社区配套精装交付，中央空调 + 地暖、品牌厨卫、系统门窗一步到位，省去漫长装修的心力。

社区打造约 2600㎡双会所，恒温泳池、健身房、私宴会客区；

多栋首层架空泛会所

分龄设计：儿童游乐区、青年健身区、长者阅读茶座。

孩子有玩耍的天地，年轻人有运动空间，长辈有聊天看书的角落。

社区内部森系园林，与外部滨河森林景观内外呼应。

✅S3 号线天保站：项目直线距离约 300 米，步行可达，1 站直达河西南。对于每天在鱼嘴、河西 CBD 上班的业主，这条地铁，是日常通勤的底气，直达办公区、金地中心，S3 可换乘南京南站，通达全城。

✅7 号线西善桥站：距离项目约 1 公里，已经通车，串联河西万达、鼓楼等主城核心，换乘网络成熟。

✅S2 宁马城际可在西善桥换乘，远期还有9 号线二期规划，板块轨道配套还在持续完善。

地面路网依托智谷大道、龙藏大道、扬子江大道三横三纵主干网，快速衔接绕城、江心洲大桥，去往软件谷、南京南站、江北都很便捷。

板块内部新路居多，对比河西南核心区，日常通行更从容；仅跨河大桥早晚高峰会有车流，属于跨河板块共性问题。

商业｜医疗｜生态｜繁华可及，自然就在家门口

商业配套下楼就是社区底商，生鲜超市、药店、便利店，一日三餐、日常琐碎下楼就能解决。

想要逛大型商场，S3 地铁 1 站直达河西南金地中心、万象天地、鱼嘴商业、河西德基；岱山成熟商圈也可以作为日常补充。

板块内大型集中商业尚在规划，短期高端购物，依旧可以去往对岸河西。

医疗配套河西儿童医院、江苏省人民医院河西分院，地铁或自驾快速可达；岱山社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗，家人健康有保障。

生态资源，是这里独有的温柔这也是和河西南最大的感受差别。

板块绿地率超 50%，三桥湿地公园、秦淮新河百里风光带、江豚广场、鱼嘴湿地公园环绕，长江与秦淮新河双水系相拥。

河西南是高密度的都市繁华，而人居森林，把森林、河风、绿地揉进社区。下班回到家，不必挤在钢筋丛林里。

站上自家露台，吹一吹秦淮新河的晚风，周末带家人江边骑行、散步露营。这份触手可及的自然，是很多改善家庭心里向往的生活。

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