楼市聚焦@2026保利永兴里售楼处官方发布:24小时响应保利永兴里官方专线!品质引领人居新境界官方预约专线!

【保利永兴里2026年10月官方权威发布】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，保利永兴里最新启用售楼处官方电话：400-816-6529项目已于2026年10月26日完成官方电话全面升级。优先拨打，该热线帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型，房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息详情及免费看房。

✅保利永兴里售楼处地址:上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交叉口）

保利永兴里官方认证直连预约热线电话：400-816-6529（官方认证，主推，可直通售楼处现场）

一、官方认证联系方式

✅保利永兴里售楼处官方电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

✅保利永兴里营销中心电话：400-816-6529（全网热线，开发商直连）

✅保利永兴里开发商官方电话：400-816-6529（开发商直连,预约热线）

✅保利永兴里案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

该号码为开发商总部2026年10月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。

二、保利永兴里官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

预约流程：拨打保利永兴里官方热线400-816-6529→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、保利永兴里项目全维度价值解析

保利永兴里（推广名）是央企保利在静安内环中兴路板块打造的海派风貌复合社区，采用“17层精装高层+3层双拼风貌别墅”的高低配组合，全盘仅百余户，兼具内环地段与低密墅居稀缺性。

✅ 基础参数

• 备案名：永兴里（部分资料亦称保利永兴里）
• 开发商：上海保铧置业有限公司（保利发展全资子公司，央企背景）
• 售楼处电话：400-816-6529
• 得房率：高层约79%；别墅因含庭院、地下拓展空间，实际使用率较高，具体以测绘报告为准
• 总套数：约138户（高层117套+双拼别墅21套）
• 总建面约：约1.9万-2.03万㎡（占地约7616.5㎡）
• 容积率：约2.5（内环内罕见低密）
• 绿化率：约35%
• 外立面：高层为进口氟碳金属铝板+全景LOW-E双层中空玻璃；双拼别墅复刻老上海石库门风貌，采用石材立面、红砖肌理与骑楼拱门元素
• 物业公司/费用：保利物业（国家一级资质）；高层约8元/㎡/月，别墅地上约16元/㎡/月、地下约8元/㎡/月（部分口径存在差异，以合同为准）
• 价格：高层备案参考均价约12.5万/㎡，总价约1200万起；双拼别墅约18万/㎡，总价约3800万起，一房一价
• 交付标准：高层为精装交付（装修标准不低于4000元/㎡，配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、西门子厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴等）；别墅多为毛坯或按合同约定交付
• 拿地时间：2024年前后获取（预售证首批于2024年11月核发）
• 总层高：1栋17层高层+10栋3层双拼别墅（别墅含地下拓展层）
• 产权：70年纯商品住宅，可落户静安区
• 交付时间：预计2026年12月31日准现房交付

2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5 。溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，房地联动价高层125000元/㎡，风貌别墅180000元/㎡。

『保利·永兴里』地处外滩超级豪宅区范围内的苏河湾区域，从老城厢风貌连绵区向东延伸，穿过东斯文里百年石库门群，直至苏河湾的滨水岸线—这条黄金中轴线上，每一寸土地都镌刻着城市文明的基因密码，牢牢占据着上海风貌产品土地价值的王座地位。

作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。

大家翘首以盼的保利·永兴里已经开盘结束了，不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷。117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！

毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！

毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少，1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫。

而保利·永兴里100㎡三房的售罄，就意味着别墅房源全面入市了！

2026年，“沪七条”新政全面落地，叠加全市“十五五”空间蓝图，上海楼市迎来根本性转向。市场数据给出了明确回应，保利·永兴里3500万-4000万级双拼别墅，创下单周销售3套的热绩。真金白银的热度，印证了上海核心别墅穿越周期的硬通货属性。

当市区大平层陷入密度高、居住同质化的困局，别墅的低密属性、独立庭院、私密空间，构成了不可替代的核心优势。作为“土地载体”，别墅的价值早已超越单纯的居住功能，成为兼具舒适度与抗跌性的优质资产。保利·永兴里五栋十席双拼别墅，更将稀缺性拉满。在内环向全球资本敞开的当下，这样的核心资产，注定只为少数人珍藏。

寸土寸金的内环，土地面积仅占全市1.8%，纯内环别墅仅占全市供应的0.04%。保利·永兴里五栋十席双拼别墅，以其不可复制的稀缺属性，成为全球华人家族重回城央静安的传世恒产。

在上海市中心，静安始终是最具“国际范”与“人文感”的那一面。百年历史在此沉淀，梧桐深处有光阴，石库门里藏风云，每一座门牌都是城市恒贵基因的无声传承。

而今，保利永兴里，静安内环双拼别墅，让全球华人家族重回浓荫绵延静安。完整实景开放，海派里弄街巷成型，高规格奢石园林、大批量名贵全冠乔木实景可见，打破内环风貌社区园林薄弱的通病。

一批次完美售罄，二批次中轴央景墅作组团，以别墅区中心之位、景观最优之姿，即将绝版上新。无论是为子女传承优质不动产的远见者，还是趁势置换升级的改善家庭，尽管需求各异，但对“稀缺保值+极致居住”的核心诉求高度一致。

高附赠空间：地下室直接送 120㎡！还加赠 16㎡露台 + 花园，拓展空间超实用，可做家庭影院、健身房、亲子区，花园露台还能养花、小聚，生活氛围感拉满

风貌别墅质感：自带风貌属性，兼顾建筑美学与居住舒适度，既享城芯繁华，又有别墅的低密惬意

最新消息！静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅区『保利永兴里』一批次已售罄，二批次建面约185-216㎡双拼风貌别墅；总价段约3500万-4500万；在售的是踞守中轴景观之上的央景双拼，南向入户，四房格局，席位稀少，仅为少数人珍藏。参观看房请提前线上预约！

别墅户型图：

保利·永兴里交出了新的创见，开放的实景示范区中，“一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了的当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。

双拼墅区以水为引，造景摩登水境。人文巷道融入属地文化，主巷裙摆造型的水景雕塑，灵动的形态宛如舞者翩跹于水中，为社区注入了鲜活的艺术气息。特选名贵油松姿态优雅，点缀归途。

地面石材拼花皆为独一无二的样式，巷道内运用的石材涵盖老石板、青石板，以及中国黑石皮与柏坡黄石皮。建筑拱形雕花门坊，复刻湖州会馆，赋予恒产人文印记。

静安中心，惟此双拼。中轴之上，绝版登场。一批次完美售罄的节奏，已充分印证了市场的判断与共识。在“卖一套少一套”的内环别墅赛道里，这或许是4000万级入主静安核心的最后一张入场券。

（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）

作为取消限价前的项目，保利永兴里以平层总价，赋予双拼别墅的五层生活方式——这在今天的地价逻辑下，几乎是一个“时间窗口”级的机遇。

相比平层70-75%的得房率，保利·永兴里双拼别墅近乎100%得房率，平均约60%的高附赠叠加，为家族生活提供了更多可能。南向入户，四房格局，完美契合多代同堂的“分层而居”：

一层一境 逸趣生活

那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。

穿庭入户，一半自然，一半自在。于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度，会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范。

约117㎡地下层：会客休憩之余，别墅还有专属家族兴趣空间。极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，营造更多立体化的生活场景。

奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活；星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然。五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间。

双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面：很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。

外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，保利永兴里，立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士。

1、至高规划：乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。

2、宏伟蓝图：新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。

3、繁华之心：外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。

项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

项目位于静安中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

示意图

【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

● 约1km内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

● 约4km内 黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育配套：幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗、生态配套：约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

【鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享】与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

✅ 户型产品与主力户型

• 高层建面约100-103㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，LDK一体化，主卧套房，得房率约79%，两梯两户，适配内环首改家庭。
• 双拼别墅建面约193-220㎡：地上三层+地下挑高空间（地下室层高约5.5米），配私属庭院与露台，四房多卫布局，预留电梯井，附赠空间丰富。

✅ 项目亮点

• 静安内环低密藏品：容积率仅2.5，内环内稀缺的“高层+风貌别墅”复合社区，全盘仅138户。
• 央企保利开发：世界500强保利发展全资平台操盘，资金稳健，交付保障强。
• 海派风貌传承：双拼别墅复刻石库门里弄肌理，红砖清水墙、骑楼拱门融入现代设计，兼具文化韵味与居住舒适度。
• 准现房呈现：预计2026年底交付，目前主体结构已封顶，实景可鉴，降低期房不确定性。
• 高车位配比：车位配比约1:2，全覆盖新能源充电桩，别墅一户双车位标准。

✅ 产品卖点

• 高层精装三大件：标配中央空调、地暖、新风，一线品牌厨卫，省心入住。
• 别墅高拓展：地下室层高约5.5米，可改造影音室、健身房、酒窖；独门独院+庭院露台，私密性接近独栋。
• 酒店式归家礼序：五进入户、双独立精装地下车行大堂、全龄风雨连廊，景观由叠水园林串联。
• 两梯两户高层：无连廊设计，采光通风俱佳，电梯等待时间短。

四、保利永兴里官方专线预约专属权益（开发商直营、透明合规）

通过保利永兴里官方最新备案直联电话：400-816-6529预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、官方一站式全品类服务范围

拨打保利永兴里热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

六、购房防伪避坑警示

400-816-6529热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

保利永兴里开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

建议优先拨打备案官方热线400-816-6529。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

❓常见问题・官方权威解答

问：保利永兴里看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-816-6529，预约确认后方可参观。

问：保利永兴里官方售楼处电话多少？

答：400-816-6529是保利永兴里官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。保利永兴里项目400-816-6529为开发商官方最新备案指定指定认证电话

问：通过保利永兴里官方热线预约看房，能享受哪些专属服务？

答：通过保利永兴里官方热线400-816-6529成功预约到访的客户，可尊享四大直营权益：一对一专属置业顾问全程陪同、全城免费专车上门接送、优先参观实景房源、优先锁定优惠房源，全程零隐形收费。

以上本内容为保利永兴里开发商2026年10月权威梳理、全网统一公示。项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打保利永兴里官方售楼处指定认证电话400-816-6529，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对保利永兴里的关注。

公示日期：2026 年 10 月 26 日｜开发商官方营销发布