四川
一个来自纽敦的家庭以高出保留价22万澳元（约 103万人民币）的价格，买下了斯坦莫尔一栋四居室的“翻新潜力房”，该房产于周六在拍卖会上以252万澳元（约 1183万人民币）成交。
该住宅有五名注册竞拍者，拍卖期间有三名活跃竞拍者，均希望升级置换到悉尼西部。
斯坦莫尔这处房产是上周悉尼885场预定拍卖之一。截至当晚，Domain录得初步拍卖清盘率为45%，基于490份已报告结果，另有184场拍卖被撤回。
在计算清盘率时，撤回的拍卖被计为未售出房产。
斯坦莫尔的竞价以210万澳元（约 985万人民币）开始，随后以5万、2万和1万澳元（约 4.7万人民币）的加价幅度递增。
价格达到230万澳元（约 1079万人民币）的保留价后继续攀升，直至在252万澳元（约 1183万人民币）处三次叫价后落槌成交。
妮可·格伯表示，该房产至少需要花费100万澳元（约 469万人民币）才能使其适合居住。
“我觉得非常有意思的是，这样一处实际上不适合居住的房产……在当前市场和这些条件下竟然成交了，”格伯说。“我认为人们某种程度上爱上了它所能成为的样子这个梦想。”
卖家对这一结果感到欣喜，她在这栋住宅中长大，该房产自20世纪50年代以来一直属于这个家庭。
在埃平，位于乔治街17号的一栋五居室住宅，指导价为320万至350万澳元（约 1642万人民币），以异常精确的3,419,168澳元（约 1605万人民币）售出，买家是一位来自城堡山的升级置换者。
五名竞拍者注册，三人竞争这栋气派的家庭住宅。
竞价以280万澳元（约 1314万人民币）开始，随后以10万、5万和1000澳元（约 4692.81人民币）的加价幅度上升。当价格达到340万澳元（约 1596万人民币）时，350万澳元（约 1642万人民币）的保留价被下调10万澳元（约 47万人民币），房产进入市场。从开始到结束大约四十分钟后，该住宅以3,419,168澳元（约 1605万人民币）售出。
林安迪表示，感兴趣的买家已升级置换到埃平。
“市场仍然艰难，”林说。“中介发现拍卖售房难度大大增加，只有位置好、地块好的房产才能售出，而且与去年相比价格也下降了约7%到10%。”
记录显示，卖家正在降级置换到希尔斯地区，该住宅上一次交易是在2002年，价格为48万澳元（约 225万人民币）。
在阿拉姆比高地，基拉路22号的一栋三居室住宅以200万澳元（约 939万人民币）的指导价售出，但低于205万澳元（约 962万人民币）的保留价。记录显示，该房产上一次售出是在2020年，价格为1,235,000澳元（约 580万人民币）。
这栋经过翻新的中世纪风格住宅拥有蝴蝶形屋顶线条，有四名竞拍者注册，但只有两人竞争，来自坎珀当的买家成为新业主。
竞价以180万澳元（约 845万人民币）开始，迅速以5万、2万和1万澳元（约 4.7万人民币）的加价幅度攀升，直至落槌成交。
“人们喜欢的是2021年重建的高品质，”蒂姆·卡伦说。“没有任何需要做的事。可以直接入住，准备就绪。”
他说，这也为卖家提供了一个升级置换的好机会。
“这是我见过的最好的换房时机，”卡伦说。“所以当人们问‘市场是好还是坏？’这取决于你目前的情况。”
研究与商业智能主管马修·蒂勒表示，悉尼45%的清盘率意味着买家和卖家都在观望。
“目前经济中仍存在大量价格压力，我认为这可能会使澳储行更倾向于加息而非按兵不动，”蒂勒说。“所以这显然会再次影响信心。
“鉴于我们正处于春季销售旺季，这本应是房地产市场信心最高的时候，但今年春天我们就是看不到这种情况出现。”
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