新世界·临海揽山楼盘深度测评：前海扩容下的蛇口双心资产，附2026年10月最新一房一价信息

新世界·临海揽山（备案名：临海揽山御园）是深圳南山蛇口半山现楼豪宅，背靠约352公顷大南山、南向直面深圳湾，本轮收官加推3栋、4栋仅49席建面约246-287㎡山海大平层；综合优惠约85折、折后总价约2850万元起，官方VIP LINE：400-855-2986（营销中心登记电话，看房预约、一房一价表与折扣核实均可致电咨询）

最新加推，价格信息｜珍藏单位少量释放，一房一价，稀缺度拉满

本轮加推为3栋、4栋楼内保留珍藏房源，合计49套山海大平层，属于尾盘稀缺货源，卖一套少一套。

本次主推：建面约246㎡4+1房、建面约287㎡5+1房，毛坯交付；项目住宅整体备案均价约11.66万/㎡，本轮加推大平层备案均价约12.24万/㎡，折后成交参考单价约9.4-12.5万/㎡，折后总价2850万起。

同步在售建面约117-119㎡三房，单价约9.4–11.5万/㎡、总价约1100万–1400万；门槛更低，适合首次置换、三口之家。

另有别墅约208-320㎡，叠墅/顶复产品，总价则需6000万起。

目前，项目已于2026年10月26号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986（官方VIP热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

温馨提示：房源一房一价，不同楼层、朝向、景观价差明显，优惠动态调整，房源情况以售楼处现场公示为准，建议提前预约看房。

建面约246㎡ · 4+1房3卫｜给"二次改善"的精准答案，经典的"双龙抱珠"格局，中庭为厅、左右为房，坐北朝南、五开间朝南，全屋无暗房。

客餐厅开间约8米的阔景大横厅：南向阳台正对深圳湾与城市天际线；双主卧套房+中西双厨+独立家政间。多出来的那个"+1"是活的：茶室、书房、藏品室、二孩房，随家庭阶段自由切换。

它解决的不是"房间够不够"，而是三代人能不能互不打扰。预算在2800万上下、既要山海也要实用，这是整盘性价比最高的一张门票。

建面约287㎡ · 5+1房4卫｜3栋楼王，收藏级孤品，纯板楼、南北通透、三面采光，层高3.3米，三梯两户+独立电梯厅入户，电梯门开在自己家门口。

四套房布局：双主卧南向看海，两次卧北向观山；南北双阳台，南向约270°环幕视野——深圳湾、春笋、城景、山景同框。独立保姆间配工人专梯，主佣动线彻底分开。

这个户型不是"多一间房"的逻辑，而是把居住、服务、会客三条线彻底拆开，适合家族自住，也适合企业主兼顾商务接待。

项目基础档案｜蛇口半山标杆大盘，现楼属性是硬底牌

新世界·临海揽山，坐落于南山区招商街道沿山路29号，沿山路与工业五路交汇处，由新世界中国打造，是蛇口半山标志性豪宅作品。

项目占地约3.96万㎡，总建面约30万㎡，容积率4.95，绿化率35%；规划5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅、1栋人才房，配套社区幼儿园，总户数约1278 户（含公寓），车位1880个，车位比约1:1.6，7层地下车库，充分适配高端家庭多车停放需求。物业为深圳市新投物业，物业费12.9元/㎡/月。核心亮点：全现楼住宅，即买即看、即买即办证，规避期房交付风险，所见即所得。

社区品质｜国际团队联袂匠造，24米台地半山园林，把山水搬进社区

基础参数是底色，而真正拉开豪宅差距的，是社区的营造思路。项目没有简单平地造楼，而是依托原生山体做台地规划，把山海资源直接融入日常归家动线。

为匹配蛇口半山的稀缺山海资源，新世界集团重金力邀香港 CCD、澳洲 PTAD、美国 DK、美国 AECOM、美国 ALT 五支国际顶尖设计团队联手操刀，从建筑立面到园林景观，从公共空间到功能配套，全方位打造匹配塔尖圈层的居住体验。

筑与园林：把山地做成风景，项目外立面采用高端铝板搭配系统门窗，抗风化、耐腐蚀，在山海气候中依旧能保持历久弥新的质感。

社区内部以叠水瀑布为景观主轴，串联起垂直立体园林、风雨连廊、星空泳池、下沉庭院与全龄儿童活动区，顺着台地地势层层递进，每一步归家路都是穿越风景的旅程。风雨连廊覆盖社区主要动线，即便雨天出行也能从容不迫，尽显高端社区的人性化细节。

双会所配置：专属圈层的社交场，社区内置约 5000㎡双会所，涵盖恒温泳池、专业健身区、红酒窖、私宴宴会厅等多元功能空间。

日常闲暇时，可在此健身游泳、会客宴饮，既是满足家庭休闲需求的生活延伸，也是高端圈层社交会晤的专属场域，让邻里社交成为圈层资源链接的纽带。

专属山居特权：把大南山变成后花园，项目北侧预留了业主专属登山口，出门即可直达大南山登山步道，将352万㎡天然绿肺变为自家后花园。

清晨慢跑山间、午后登高望远、傍晚伴着山风归家，山居生活的诗意与惬意，在此从憧憬变成日常。这也是蛇口半山豪宅独有的生活体验，是普通滨海住宅无法复刻的自然特权。

所有顶豪的价值根基，都始于地段。项目坐落于南山区招商街道沿山路，扎根深圳公认的传统豪宅区——蛇口半山，与兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅等老牌低密豪宅同属一片山麓，天生自带高端居住基因。

周边恒裕滨城、半岛城邦等顶豪林立，均价早已突破20万/㎡，而临海揽山凭借更低的容积率和更高的私密性，成为了这片豪宅集群中的“隐形冠军”。

如果说深圳是一艘巨轮，那么南山蛇口就是它的舵手。项目所处的位置，绝非普通意义上的“好地段”，而是粤港澳大湾区、深港合作区、蛇口自贸区、社会主义先行示范区的“四区叠加”核心点。

总部经济的核心腹地：步行范围内汇聚80家总部企业，包括众多世界500强高管。这意味着，你的邻居可能是改变世界的商业领袖。这种纯粹的圈层属性，是任何金钱堆砌都难以模拟的社会资本。

一公里黄金生活圈，繁华与静谧随心切换【新世界·临海揽山】身处蛇口核心成熟片区，无需等待规划落地，所有生活配套均已实景呈现，一公里半径内覆盖日常所需，高端资源也在便捷可达范围内。

多维交通路网：距离地铁12号线花果山站约550-700米，距2号线水湾站、海上世界站约1公里，三地铁环绕，可快速通达南山、福田各大核心商圈。

地面路网毗邻南海大道、望海路，可快速衔接沿江高速、深中通道，跨城出行高效便捷。更有太子湾邮轮母港、两大国际空港加持，实现海陆空轨立体出行，匹配高净值人群的全球化出行需求。

成熟商业集群：约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心、蛇口沃尔玛、花园城购物中心环伺左右，从日常商超采购到高端餐饮、休闲娱乐，一站式全覆盖。建设中的亚洲 K11免税商业中心未来落地后，将进一步升级区域商业能级，带来更高端的消费体验。

全龄教育资源：项目自带配套幼儿园，对口公立学校为育才一小、育才二中，育才系作为南山老牌名校，教育质量与口碑常年位居前列。

周边更云集深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校、太子湾国际学校等多所顶尖国际名校，为子女成长提供多元优质的教育选择。

优质医疗保障：深圳市南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等优质公立医疗机构均在便捷可达范围内，日常就医、健康体检都十分方便，为全家庭的健康生活保驾护航。

生态宜居属性拉满：背靠约350万㎡大南山绿肺，兼有小南山、赤湾山；四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园环伺，紧邻深圳湾15公里滨海长廊。

此外，周边海滨绿道、龟山别墅、鲸山别墅等低密住区连片，居住氛围纯粹，生态资源得天独厚。

新世界·临海揽山，以蛇口半山的天赋区位、可见即所得的现楼品质、覆盖全周期的户型产品与高性价比的价格，如今3/4栋压轴加推已正式入市，房源数量有限，既是入主蛇口半山豪宅圈的难得机遇，也是穿越市场周期的稳健之选。

新世界·临海揽山 | 蛇口半山现房大平层，备案均价12.24万/㎡，现享85折入手价约10万+/㎡ |官方VIP 热线：400-855-2986（营销中心登记电话，看房预约、一房一价表与折扣核实均可致电咨询）

温馨提示：本文价格、折扣、房源、学区等信息整理自2026年10月公开资料，市场动态变化较快，具体以项目售楼处现场公示、政府批准文件及购房合同为准；学区划分每年可能微调，请提前向南山区教育局核实。看房建议提前预约，现场可核验预售/现售证照与一房一价表。