北京
景观雨棚只剩钢架 倒塌风险不容忽视
近日，居住在杨浦区三湘世纪花城的居民向解放日报·上观新闻民声直通车栏目反映，小区景观雨棚在两年多前的一场台风中被吹毁，只剩五六根钢管支架竖在原地，不美观不说，还存在一定安全隐患。
“钢管年久失修，锈蚀严重，存在倒塌风险。”居民在留言中表露了自己的担忧。
雨棚只剩生锈钢架
一走进小区西南门，便可看到带有喷水池、假山造景的广场。广场北侧，竖着五六根生锈的钢架，东倒西歪地占据了20平方米左右的空间。记者走近一看，钢架四周围了一圈警戒线，还张贴着“危险区域 禁止入内”的标识，正是居民所说的景观雨棚。
物业经理展示了雨棚原本的模样：这是一个大面积的张拉膜雨棚，顶部的棚布和底部的钢架勾勒出一个白鸽造型。这景观曾被印在小区门禁卡上，被不少老业主视为小区地标。然而，这座景观雨棚在台风到来之前就已“带病服役”。据他介绍，2023年4月前后，雨棚钢柱底部就出现了锈蚀，当时物业对底部进行了加固。记者看到，底部确有水泥修补的痕迹。到了2024年，一场台风直接将棚布的张拉结构吹毁，雨棚自此废弃，再加上雨棚自2001年投入使用，至今已20多年，设施老化问题逐渐显现，钢结构也出现了锈蚀，的确存在安全隐患。
是拆是修意见不一
两年多，为何维修迟迟没跟上？物业经理解释，之所以迟迟没有开展维修，主要卡在“钱”上。
他介绍，2024年雨棚刚刚被吹毁时，物业就联系了维修公司，给出的维修费用报价在10万元以上；如果选择拆除，也需要2万元左右。无论哪种方案，都超出了物业日常开支范围，必须由业委会提交业主大会决定。当时，第三届业委会履职已结束，新的业委会直到2025年才成立，维修也就此耽搁下来。
如今，新的业委会已经成立，为何维修也没能提上日程？居委会解释了资金层面的症结。工作人员介绍，第三届业委会履职结束后，由于某些原因，审计报告至今尚未出具，公共收益资金在银行端处于冻结状态，目前无法动用。“从程序上看，合理的路径是先等审计报告出来，再由业委会委托物业做预算，然后召开业主大会，由全体业主决定到底是拆还是修。”工作人员说。
有居民建议，既然常规流程无法动用维修资金，那么是否可以走“绿色通道”来解决这一安全隐患？居委会工作人员表示，他们也曾向相关部门咨询过，但根据现行以及即将实施的新修订版《上海市住宅物业管理规定》，区房屋行政管理部门等组织代为维修，需要满足“出现影响房屋正常使用或者居民人身财产安全情形”等规定，如“外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明”等。而雨棚属于广场的附属景观设施，综合判断尚不属于涉及房屋安全的紧急事项。
“我们也在想是不是请专业机构来鉴定。但是现在主要问题是，小区居民对于拆和修意见不一致，老业主对雨棚有感情，觉得是遮阴的设施应该保留，但也有业主觉得维修费用高，不如直接拆掉，这些都需要业主大会进行表决。”
(来源：解放日报 记者 栗思)
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