四川
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陵水【清水湾·嶺海】楼盘详情
项目地址：陵水县光坡镇香水湾旅游度假区 A 区（大三亚香水湾板块，北纬 18°）
投资商：千亿新华联（中国 500 强企业）
开发建设：海南盈新文化旅游发展有限公司、海南新华联文旅发展有限公司
占地规模：约 446 亩，总建面约 24 万㎡
规划指标：容积率 0.5，绿化率 60%，超低密社区
产权：70 年纯商品住宅，民水民电，可落户、享海南住宅政策
总户数：512 户
车位：405 个，车位比约 1:0.79
交付状态：一期瞰海高层准现房，2025 年 6 月已交付；二期叠拼别墅在建
装修标准：全屋精装交付
参考均价：约 18000 元 /㎡，总价 153 万起
陵水【清水湾·嶺海】产品与主力户型
分两大组团：一期瞰海高层、二期叠拼院墅
高层瞰海住宅（主力在售）
85㎡ 两房两厅一卫，刚需旅居入门
95㎡ 三房两厅两卫
118㎡ 三房两厅三卫，双卫改善
125㎡ 大三房两厅两卫，270° 观景阳台
楼栋为纯板式小高层，两梯四户设计
二期叠拼别墅（待售）
建面 125-176㎡叠拼，带庭院拓展空间
陵水【清水湾·嶺海】楼盘亮点
1、70 年住宅产权稀缺
香水湾片区少有的70 年纯住宅，区别区域大量 40 年商办盘，可落户、贷款年限更长、税费更低，自住长期持有更合适。
2、超低容积率 + 60% 超高绿化，低密康养社区
整体容积率仅 0.5，远低于三亚市区 3.0 左右高层住宅，楼栋间距开阔，无拥挤压抑感；
60% 超大绿化率，热带全冠乔木、水系景观全覆盖，搭配内部山地公园，负氧离子充沛，适合过冬养老。
3、一线亲海瞰海，270° 环幕海景户型
地块直面 7 公里原生海岸线，高层无遮挡观海，户户配阔景弧形阳台，实现 270° 山海视野；
黄金亲海距离，既拥有无敌海景，又不会近海潮湿腐蚀家具，干湿平衡宜居。
4、山海河林四重自然景观，内外双公园
外部牛岭山 + 珍珠海岸，内部香水河原生水系贯穿；
社区自建山地亲子公园、滨海休闲驿站、全龄景观泳池、篮球场、羽毛球场、阳光草坪；配套林下休闲廊道、儿童游乐区、邻里会客空间，全龄段休闲配套齐全。
5、准现房实景呈现，交付风险低
一期高层已实景落地，园林、楼栋、海景视野可实地查看，无需长期等待期房交付，精装标准实景可直观核验。
陵水【清水湾·嶺海】周边配套
门前 7 公里珍珠海岸，海水能见度 18 米，原生一线滨海资源；
背靠牛岭山脉，内部原生香水河穿社区而过，山、海、河、林四景环绕；
片区配套 2 座 18 洞滨海高尔夫球场、3 座游艇码头、十余家星级度假酒店。
商业：香水湾滨海商业街、生鲜市场，20 分钟直达海棠湾免税城、太古里、亚特兰蒂斯；
医疗：25 分钟抵达 301 解放军总医院海南三甲分院；
文旅景区：分界洲岛、南湾猴岛双 5A 景区环绕。
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