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怡心湖芯·地铁旁·繁华住区

国企开发，资金稳健，与双流共兴

怡心上游，双公园环抱，惟此览湖精装舒居

✅️时代上游：成都向南，锚定城市发2026年07月21日展核心

城南一直作为成都城市级重点打造区域：2005年“城市向南”规划初显、2008年成都市委市政府办公区南迁至金融城、2017年政府提出的：“东进、南拓、西控、北改、中优”战略方针落地，城南已然成为成都的经济中心、政治中心、文化中心。怡心湖上承高新、下连天新CBD，是城南当下重点发展板块，承接全城发展资源倾斜，区域发展潜力十足。

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✅️发展上游：怡心湖CAZ，定义城南下一个十年

项目坐落于怡心湖CAZ活力运动生活区（A区），板块对标新加坡滨海湾打造，总规划面积约8.4平方公里，迈入产城湖3.0发展阶段，以“六位一体”模式构建产城融合范本，汇聚高新、天新、双流三区发展红利。目前产业、商业、文旅、生态四大维度配套逐步落地，板块能级持续跃升，是城南下一个价值风口。

✅️筑城上游：实力国企筑基，与城共荣共兴

空港兴城集团公园城市综合开发运营商

成都空港兴城投资集团有限公司(简称空港兴城集团)成立于2005年9月，前身为成部双流兴城建设投资有限公司。注册资金150亿元，截至目前资产总规模突破1919亿元，参股公司38家，控股公司20家，全资子公司34家，致力于成为公园城市综合开发运营商。

空港兴城怡心湖片区布局

怡心湖A区极核地段，五维全方位配套：一步风情商业，两步牧华路地铁站、三步全龄段教育、四步怡心湖、五步三甲医疗。

自操盘住宅项目：XC·锦怡上院（本案）/怡心83亩/怡心76亩/怡心52亩/怡心56亩（怡心湖e区）

合作项目：人居怡湖春晓/人居85亩/银河天悦云境/嘉禾朗宸府

产投项目：广邻坊清河社区综合体/广邻坊怡心湖社区综合体/怡心湖C区公园

教投项目：怡心湖A区树德中学（待确定）/怡心湖C区配套教育基地项目

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空港兴城置业赋能城市营造美好

空港兴城置业公司作为空港兴城集团全资子公司，主营房地产开发业务，目前土地储备超1158亩，同步开发19个优质项目，是空港公园城市的”共建者”，更是理想生活的“营造者”。

晟城城市服务赋能城市卓越为您

基于国企的平台优势和民企的资源优势，晟城公司将持续深耕双流，在“资产运营+城市服务”核心领域发力，秉承“以用户为中心，为客户创造价值”的服务理念，以“创新城市空间运营，赋能城市美好生活”为发展愿景，力争成为“成都领先、双流一流的城市综合运营服务商”。

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通达之境：地铁+主干道，全域便捷出行

紧邻地铁19号线牧华路站B口，直线距离约200米，规划21、22号线无缝换乘；坐拥牧华路、华府大道、剑南大道、天府大道组成的四纵两横路网，快速通达全城及双机场，轨道交通与地面交通双重加持，出行高效便捷。

成才之境：全阶优教，护航成长之路

周边环绕全龄段优质教育资源，构建3-18岁一体式教育链：出小区即达怡心湖幼儿园（北区），真正做到目送式便捷；同时怡心湖第一、五、六、七幼儿园环伺；近享树德领办K12学校（小学、初中已开学，高中待投用），书香氛围浓厚，满足家庭教育需求。

*本项目距离树德中学怡心湖学校直线距离约300m（数据来源：百度地图测量）；本广告不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

繁华之境：海量商业，尽享都会烟火

3公里内覆盖醇熟商圈，社区自带类玉林烟火商业街，复刻玉林式烟火生活；周边规划多宗商业用地，片区内空港怡心城、银泰INpark（在建）、西南首家日航酒店、阿丽拉+凯悦尚萃双五星酒店等高端商业、酒店配套云集，区域整体商业体量预计超80万方，吃喝玩乐购一站式兑现。

湖光之境：千亩湖境，两大公园环伺

坐拥约12000亩怡心湖水系资源，项目周边云熙公园（在建中）、A区生态体育公园（在建中）环伺，湖泊、湿地、绿地交织，日常推窗见景，畅享自然绿意。驱车15分钟内，还能前往天府森林公园、麓湖水城景区、南湖公园、永安湖城市森林公园、正兴浅水湾体育公园、毛家湾森林公园等，生态资源优渥。

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安康之境：三甲医疗，守护全家健康

邻近成都市第七人民医院天府院区（三甲医院），优质医疗资源就近可享，为全龄家人健康保驾护航。

动力之境：产业汇聚，宜居宜商高地

怡心湖片区汇聚京东方、比亚迪等十余家世界科技百强企业，以及电子科大产业园、移动数据中心等百余家高精尖产业，产业总投资超千亿。怡心湖则兼具产业、湖景资源与城市配套，满足职住平衡与改善需求，成为城南宜居新高地。

|基本参数|

占地面积：约61.84亩

建筑面积：约85719.78㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋总数：14栋住宅

产权年限：住宅70年

总户数：612户

地下车位：745个

梯户比：143平1T2户、107-126平2T4户、170平2T2户

面积区间:（107-126平精装）（143平-170平清水）

楼层状况：10F/17F

装修状况：臻装新贵舒居

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项目总占地约61.84亩，呈围合式布局，打造容积率2.0低密改善住区，全系规划10-17F亲地小高层，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，采光、通风、观景效果优越，居住舒适度与私密性拉满，是城南难得的低密改善住区。

✅️规划亮点

自带独立商业街区，将生活需求压缩到“步行+电梯”的距离

引水入园的景观意境理念，打造“内外双水岸”的漂浮森林景观

四大中庭，平均景观面积超3000㎡，归家即度假

✅️建筑风格

建筑汲取怡心湖原生湖境意象，上扬造型勾勒松弛丰盈的上游东方人居意境。立面自上而下以香槟金、米白仿石漆、金属石材分层铺陈，复刻晨光、湖影、岸石景致，渐变层次暗含步步高升的美好寓意。大面积LOW-E玻璃搭配横向线条，通透采光，赋予建筑粼粼湖波般灵动气韵。

社区景观规划以“四季流转”为时间轴，以“归家礼序”为空间线，打造“一带一环四中庭七大上游生活艺境”，营造沉浸式公园住区体验。

️一带・邻里商业活力带

复刻玉林街巷温润鲜活的市井氛围，下楼就能邂逅日常温柔烟火气，将日常生活需求压缩到“电梯+步行”的极简模式。

‍♀️一环・约500M活力慢跑环

于社区内打造一条全长约500米的活力慢跑道，在奔跑中呼吸鲜氧，感受四季变换的风景，实现真正的“在公园里运动”。

四中庭景观・连片式布局

依托社区整体围合式布局，巧妙布置成4块平均约3000㎡的中庭，将整体景观连成园林，最大限度的将风景还给生活。

七大上游生活艺境・归家仪式感

打造“宝格丽酒店式雅奢门仪、春生【林语水涧】、夏如【湖光潋滟】、秋韵【枫林秘屿】、秋观【杏林染霜】、冬藏【萤火之森】、【元气轻氧\萌宠乐园】”七大上游生活艺境，四季皆风景，生活臻享受。

⬆️夏如【湖光潋滟】景观示意

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⬆️冬藏【萤火之森】景观示意

A户型107㎡:成长型家庭的舒适生活

经典阳光厅|家政星厨套丨宽尺观景台|舒适型三房丨星级主卧套

B户型126㎡:轻改善家庭的妥帖生活

LDKG一体化|宽幕阳光家庭厅丨全周期四房|高配主卧套

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D户型143㎡:全改善家庭的高配生活

阔尺光厅入户|LDKG一体化|全场景阳光生活场

全周期X空间|双套房设计丨奢阔主卧套

E户型170㎡:臻改善家庭的讲究生活

阔尺光厅入户|仪式感双排玄关丨LDKG一体化

超宽幕观景台丨全周期X空间丨奢华主卧套

开发商：成都棠浮置业有限公司。本项目距离19号线牧华路站B口直线距离约200m，本项目距离树德中学怡心湖学校直线距离约300m。

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