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未来城・星寰时光｜星寰系 2.0 迭代新作，朱辛庄双轨口，第四代科创人居启幕

G6 科创走廊之上，朱辛庄城市街区迎来星寰系迭新力作 ——未来城・星寰时光。 未来科学城置业国企打造，星寰系 2.0全新升级，落址朱辛庄站西侧约 180 米，8 号线 + 昌平线双轨同台换乘，面向海淀、西二旗、上地科创菁英，构建步行友好的一体化城居生活。

未来城・星寰时光｜朱辛庄双地铁四代住宅，北部科创板块成长型好房

在北京北部买房，朱辛庄早已成为海淀上班族、未来科学城科研人才的首选置业板块。产业扎堆、双地铁直达、配套持续落地，新房稀缺度越来越高。未来城・星寰时光，星寰系 2.0 迭代新作，朱辛庄地铁口纯正四代住宅，把街区商业、中央公园、全龄社区融为一体，兼顾地铁通勤、产业红利与未来人居品质，自住保值双优央广网房产。

未来城·星寰时代· 基础信息

楼盘名称：未来城·星寰时代（备案名：寰逸佳苑）

位置：北京市昌平区北七家，未来科学城路与英才南三街交叉口东南侧

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司

产品：普通住宅（含洋房），精装修交付

主力户型：建面约72–128㎡，三居至四居

参考单价：约53000元/㎡（以售楼处最新公示为准）

参考总价：约346万–886万元/套

交房时间：预计2028年12月（以售楼处最新公示为准）

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小区简介

朱辛庄0055地块，案名星寰时光，属于未来科学城星寰系的2.0续作。该系列的首作就是北七家的星寰时代，项目上半年的销售情况虽比不上龙樾海序和国贤府Park，但整体去化率倒也还可以。

星寰时光由未来科学城置业整体开发。2026.6.11日未来科学城以9.09亿元的底价拿下了 0055住宅地块 + 0057商业地块 的组合用地。其中住宅楼面价约2.4万/㎡，比一路之隔的未来之境楼面价低了约0.7万/㎡。不过需要注意的是，2.4万是名义楼面价，不是真实成本。0057多功能用地打包配建，1.07公顷，写字楼、酒店、商业，和住宅同步实施，如果都折算进来，真实楼面是2.86-3.22万/㎡。

星寰时光占地1.27公顷，容积率2.5，限高80米，实际高度54.75米。一共就8栋楼，合计322户，体量很小，房源数量甚至还没有旁边的大华启宸府和未来之境多（大华启宸府338户，未来之境342户）。南排5栋楼是7-11层洋房，一梯两户；北排3栋楼是18层小高层，一梯两户和两梯两户。户型分为四档：76㎡、90㎡（中间户92㎡）、105㎡（中间户107㎡）、127㎡，中间户普遍比边户面积大一些，所以虽然边户单价高但二者总价差不多。物业是未来科学城自持物业，物业费5.9元/㎡。☎️☎️北京未来城·星寰时光营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

双轨200米，未来城·星寰时光76-127㎡全览

直线约 200 米到地铁 8 号线×昌平线换乘站——这是未来城·星寰时光（昌平朱辛庄）给出的位置答案。

全维配套，兑现理想生活半径。项目由未来科学城置业旗下公司开发，8 栋住宅、全盘 322 户，建面约 75-127㎡ 三居四居，项目已首开、当前在售。它不只是一个居住地，更是一座成熟生活圈的入口——本文按区位、产业、交通、商业、教育、医疗、环境、楼栋排布、户型与房源自明细逐一整理，供您实地看房前参考。

一、项目整体优势

维度

内容

开发背景

未来科学城置业旗下公司开发（昌平区属国企）

产品系

星寰系作品，第四代住宅（"好房子"标准）

轨道

8号线×昌平线朱辛庄站，直线约200米

使用率

各户型综合使用率约94%-105%

户型

约75-127㎡三居四居，全盘322户

梯户比

洋房一梯两户、小高层两梯两户

楼间距

约40-45米☎️☎️北京未来城·星寰时光营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

万达、合生汇、一零一系学校均已落地

三地块

住宅、公园、公建集中于步行半径

交付标准

全装修交付（中央空调、新风、全屋智能）

三地块一体化是本项目规划上的一个特点：住宅（0055）、中央公园（0056）与公建配套（0057）同在一个步行半径内，公园与日常配套不是远处的东西，而是社区结构的一部分。

二、区位与产业：朱辛庄，北清路科创走廊

项目位于昌平区朱辛庄 CP01-0801-0055 地块，北清路沿线，处在未来科学城、生命谷与中关村科学城三大板块交汇区域。按官方物料口径，这一带构成"北清路前沿科创产业发展走廊"与"G6科创走廊"的交汇节点。

朱辛庄板块自身被定位为"数智创新港"，周边产业载体在官方物料中有明确标注：小米产业园（含二期）、小米智慧产业园、好未来大楼、紫光数字经济科技园、中国国际信息产业基地、华电研究院、中天创业园、国家知识产权局、中钦国际、石头科技、慧聪网等。就业岗位密度决定了这一板块的居住需求基本盘。

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营销中心：昌平区云启东路与星辰北街交叉口，导航可搜"未来城·星寰时光"。

三、交通：8号线×昌平线，直线约200米

线路

情况

地铁8号线

北端车站，直线约200米

地铁昌平线

2站西二旗、3站清河

双轨交汇是本项目交通面的核心事实：8号线从朱辛庄一路向南贯穿回龙观、奥体、中心城区，承担南北向长距离通勤；昌平线衔接西二旗、清河一带的互联网就业区，两线在朱辛庄站同站换乘，不需要出站二次安检进站。

公路层面，项目紧邻北清路，接驳京藏高速；官方物料中还标注了定泗路、回昌东路等区域路网。从朱辛庄出发，往南进入中心城区、往东进未来科学城，都有主干道可选。☎️☎️北京未来城·星寰时光营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

上图为项目官方海报：昌平线×8号线双轨交汇，2站西二旗、3站清河、10站奥林匹克公园；朱辛庄站直线约200米，海报上同时标注了半小时产业圈与生活圈的两个方向。

位于北京科创生活第一区：超级枢纽——朱辛庄。

两城丨国家战略枢纽：未来科学城、中关村科学城交汇

两带丨产业集群枢纽：G6科创走廊、北清路前沿科创发展走廊交汇

两轨丨轨道交通枢纽：地铁昌平线、地铁8号线交汇

一轴心丨产学研用黄金焦点：位于G6科创走廊轴心，形成海淀大学城与沙河高教园呼应的中心

四、商业：三座综合体，直线两公里内

商业体

直线距离

万科TBD

约266米

万达广场（沙河万达）

约442米

超极合生汇

约1.5公里（地铁一站可达）

三级成熟商圈，覆盖日常到节假日的消费场景：万科TBD约266米，社区级商业与办公综合体，步行即达；万达广场约442米，日常采购、餐饮、影院步行可达；超极合生汇约1.5公里，京北体量靠前的大型商业综合体，地铁一站可达，节假日家庭消费的目的地。

上图为三座商业体实拍：超级合生汇、万达广场、万科TBD。

五、教育：7幼5校布局，15年全龄教育覆盖

按官方物料口径，板块内规划 7 所幼儿园、5 所学校，形成 15 年全龄教育覆盖（以下均为直线距离）：

学校/幼儿园

直线距离

朱辛庄幼儿园

约230米

北京一零一未来科学城学校（12年一贯制）

约580米

北京一零一昌平第一幼儿园

约700米

北京一零一昌平第二幼儿园

约720米

北京一零一昌平实验学校（9年一贯制）

约1.1公里

常青藤国际幼儿园

约1.1公里

农学院幼儿园

约1.1公里

北京市中关村外国语学校

约1.2公里

其中北京一零一未来科学城学校约 580 米（12 年一贯制），北京一零一昌平实验学校约 1.1 公里（9 年一贯制，公办，覆盖小学到初中学段）；此外还有北京市中关村外国语学校，以及北京农学院、华北电力大学两所高校。从幼儿园到中学，再到隔壁板块的高校资源，教育配套的层级比较完整。

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