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北京澐玺官方热线公示（四端直连・预约看房）尊敬的购房者：北京澐玺官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

曾以标杆级「南山模式」成就深圳湾城市封面，如今，这套顶级开发逻辑首次落地北京二环，于西CBD核心，匠造华润北京澐玺，为内城高端改善，献上一座时代滨水奢宅。

一城四超核 执掌二环顶级资源北京澐玺择址西CBD核芯地段，聚合城市四大核心势能，实现繁华与生态的双向兼得。
金融商务超核，汇聚总部企业与高端商务集群，构筑首都金融经济高地。
滨水生境超核，双河交汇、千亩公园环绕，打造主城难得的滨水生态住区。
世界TOD超核，多维交通串联全城，实现高效通勤、空铁联运的都会枢纽生活。
万象生活超核，依托华润旗舰商业配套，迭代高阶消费与日常人居场景。
一半都会繁华，一半自然静谧，在内城土地日渐稀缺的当下，这样的资源配比，已然成为不可复制的城市资产。

承袭澐玺顶序基因 立序北京高端住品作为华润置地高端澐系作品，北京澐玺承袭深圳湾豪宅营造标准，以澐纳境，以玺承韵。
项目立足二环一线滨水土地，摒弃传统住宅的平铺规划，以全域立体抬板社区为核心产品亮点，重新定义北京改善人居的居住尺度与私密秩序。
抬板设计并非简单的产品创新，而是基于地块滨水特质的系统性人居升级。
整体社区整体抬高，彻底实现人车分流，隔绝地面潮湿、噪音与车流干扰。
社区边界采用优化布局，柔和城市界面，最大化收纳双河景观与CBD城市天际线。内部廊桥贯通社区园林，外联滨河公园，让城市公园成为社区的自然延伸。
全维度架空层与风雨连廊串联，覆盖全龄休闲、社交、会客场景，实现社区空间全天候可用。北京澐玺官方热线公示（四端直连・预约看房）尊敬的购房者：北京澐玺官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)⏳✅北京澐玺❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协⏳✅北京澐玺❗❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⏳✅北京澐玺❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）⏳✅北京澐玺❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

立面革新 锻造CBD滨河天际藏品
建筑立面，是城市的永久封面。
北京澐玺尊重北京老城肌理与丽泽商务区现代风貌，融合东方审美与国际公建化立面，建筑线条简约利落，整体视觉与城市商务集群高度统一，质感历久弥新。
项目独创风帆式错层空中露台，打造270度环幕观景视野。

将低密别墅的庭院体验移植至云端高层，在家即可俯瞰双河盛景、城市绿化与CBD璀璨天际，实现真正的空中园居生活。

六胜造园 复刻东方山水居住意境
在园林打造上，项目摒弃流水线式景观堆砌，遵循传统六胜造园理念。
以现代手法转译东方山水意境，规划四维五境十园立体景观体系，层层递进、步移景异，将自然山水、光影、绿植与建筑相融，复刻国人理想中的山海园居生活。让居者在繁华城芯，拥有一方静谧雅致的私属园林。

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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
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项目落址西南二环至三环之间的万泉寺板块，紧邻丽泽商务区，距离丽泽商务区站约500米，多条轨道交汇，通达全城。北侧规划丽泽城市航站楼，预计2027年投用，在家门口即可办理值机；配套有约18万方万象城，搭配已投入运营的龙湖丽泽天街，高端商业资源汇聚。难得的是，在主城繁华底色之上，项目坐拥约2800亩水域公园，华润同步代建滨河绿地，形成内城少见的滨水生态界面，繁华与静谧在此共生。

北京澐玺最核心的创新，便是约6米全域抬板底盘，最北侧抬板高度可达约6.5米。社区整体向上托起，首层窗台标高约13米，相当于普通住宅三四层的视野，从根源避开周边高层写字楼的遮挡，告别传统住宅低层采光差、视野受限、地面潮湿的痛点。抬板之下，并非简单的空置空间，而是一套有采光、可通风的活力功能层，和密闭昏暗的传统地库截然不同。这里规划阳光车库、设备用房，同时打造约1700㎡泛会所，恒温泳池、网球馆、半场篮球、羽毛球场一应俱全，把运动休闲配套安放在归家动线之中。抬板之上，则完全留给居住生活，打造纯步行园林、下沉庭院与风雨连廊，社区实现彻底人车分流，地面没有车流穿行。简单来说，把车流、设备收纳在板下，把园林、风景与安静还给居住者。

也正是这套抬板体系，改写了楼市的定价逻辑。常规楼盘首层往往折价出售，而在北京澐玺，备案价格表中，项目单价最高的房源，恰恰出自抬板之上的首层。市场愿意用真金白银买单，印证了抬板不是单纯的营销概念，而是实实在在解决低楼层居住短板的产品方案。对于改善家庭格外看重的空间利用率，项目同样用心打磨。产权口径下，套内面积与建筑面积比值约77%，而依托抬板带来的延展空间、阳台赠送等可改造区域，实际可使用面积大幅提升，实得面积接近建面，有效降低了改善购房的公摊成本，同样预算，可以收获更从容的居住尺度。

全盘一共450套房源，定位纯粹改善，户型梯度清晰，覆盖从入门改善到旗舰奢居的多元需求。127-130㎡四叶草户型，总价1265万起，是入主丽泽内城改善圈的门槛选择；153㎡作为主力走量户型，配备270°转角观景窗，餐客一体化搭配独立餐厅，双卧室自带收纳阳台；188㎡、216㎡层高做到3.3米，格局方正通透，主卧搭配全景落地窗，附带空中阳台；楼王264㎡，层高3.6米，双梯入户，南向270°阳台直面宽阔河湾，中西厨、三套房、独立储藏间，拉满主城大平层的居住仪式感。150㎡以上户型大多做到南向四面宽、双套房、三卫起步，户型指标对标更高总价段产品。作为华润顶序澐系作品，承袭深圳湾澐玺的高端营造基因，西低东高错落排布，主动退让出景观通廊，尽可能打开河景视野。一条空中连廊衔接社区园林与滨河公园，漫步之间，城、河、园融为一体。

关于位置和周边规划项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处。整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。

交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。北京澐玺官方热线公示（四端直连・预约看房）尊敬的购房者：北京澐玺官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)⏳✅北京澐玺❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协⏳✅北京澐玺❗❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⏳✅北京澐玺❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）⏳✅北京澐玺❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

园林与户型情况园林设计遵循“六胜造园”理念，以双河半岛和6米抬板为基底，在社区内打造了四维五境十园立体园景，形成了内外双园、上下联动的布局。

项目规划、建筑、景观、公区及室内设计，分别由五位设计师及团队完成：许李严建筑事务所严迅奇负责片区规划，GOA大象设计张迅负责建筑设计，顺景园林杨华负责景观设计，香港郑中设计事务所（CCD）郑忠负责公区及会所设计，上海恩威建筑设计（HWCD）林宏俊负责户型室内设计。

户型方面，涵盖建面约153㎡至264㎡的四室两厅三卫及四室两厅四卫格局。在空间设计上，包含宽境一体化厨房、独立家政阳台、西厨岛台与独立餐厅、十字花厅递进式入户前厅，以及约270°城市风帆阳台。双套房设计搭配独立家政空间，主卧采用双动线，兼顾了收纳、餐叙和家庭长期变化的需求。

项目基础档案

开发商：华润置地，北京澜鑫置业有限公司开发，华润高端澐系首作，华润物业。

项目位置：丰台区太平桥万泉寺，丽泽商务区北侧，西二环旁，莲花河、丰草河双河交汇半岛地块。

产品形态：11 栋小高层 + 高层板楼，全盘约 500 户，70 年纯商品住宅，无保障房、回迁混居，人车分流。

容积率：约 2.58，绿化率约 30%，车位配比 1:1.2，物业费待定。

主力户型：建面约 153/165/188/220/264㎡四居，精装交付，层高 3.1-3.15 米，全盘四居起步。

参考均价：约 10.5-11.5 万 /㎡，一房一价，总价 1600 万起，预计 2030 年 4 月交付。

✨核心亮点华润央企澐系首作，北京首个全域 6 米抬板社区。西低东高阶梯式排布，整体 6 米抬板底盘，底层等效普通住宅三层视野，隔绝地面噪音、扬尘。

社区廊桥串联中央园林，无缝衔接滨河公园，城园融合，是丽泽核心创新高端改善作品。北京澐玺官方热线公示（四端直连・预约看房）尊敬的购房者：北京澐玺官方售楼处电话：4006788669接通后输入3333项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)⏳✅北京澐玺❗❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协⏳✅北京澐玺❗❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⏳✅北京澐玺❗❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）⏳✅北京澐玺❗❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

丽泽北侧半岛地块，双地铁 + 万象城配套加持。距离 14/16 号线丽泽商务区站约 500 米，北侧规划大兴机场城市航站楼；自带约 16 万方华润万象城商业，双河滨水绿带由华润代建，商业、生态资源同步落地，承接丽泽商务区高端置业需求。全盘纯四居大平层，高窗墙比精装大宅。全盘无小户型，圈层纯粹。153㎡入门四居，四面宽格局；264㎡楼王户型，多套房设计，大横厅，观景面拉满。全屋精装高配，采用高窗墙比现代外立面，采光视野优异。

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