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项目基础档案

• 开发商
• ：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
• 位置
• ：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站A 口旁，地下通道直接连通地铁
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
• 参数
• ：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
• 梯户
• ：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
• 户型
• ：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

会所

• ：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
• 物业
• ：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
• 参考总价
• ：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，

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✨核心亮点

四轨交汇 TOD，地下直通 4 号线黄村火车站大兴新城核心枢纽，4 号线地下通道直接接入社区，不用过马路，风雨归家。黄村火车站、大兴站、规划S6 城际线，四轨交汇，4 号线直达西单、中关村，接驳丽泽商务区。1 公里范围内大悦春风里、龙湖时代天街，永定公园、优质教育资源聚集，学铁商医配套成熟落地，属于大兴主城成熟生活区，居住氛围浓厚。

深耕大兴芯境｜招商·兴宸揽阅，迭代城市理想人居范本

城市蓬勃生长的浪潮里，大兴正以全新姿态迭代人居界面。当繁华愈发丰盈，人们对居所的追求，早已不止于安身的空间，更向往一处兼顾烟火静谧、承载日常美好、铺垫未来期许的理想栖息地。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

立足大兴热土，招商·兴宸揽阅深谙当代人居需求，以匠心规划落笔城市版图，将建筑美学、自然意境、便捷生活与圈层质感融于一体。本文通过6大维度实景效果图，全方位拆解项目规划细节，提前解锁属于这座社区的高阶生活图景。

01 极简立面美学｜凝练建筑质感，拥抱光影自然

建筑是凝固的艺术，更是生活格调的直观表达。招商·兴宸揽阅摒弃繁复冗余的设计，采用当代主流的极简现代建筑风格，重塑城市人居审美。社区楼栋搭配大面积全景玻璃窗与阔境无界阳台，打破建筑与自然的边界，最大限度收纳天光云影，让室内时刻充盈通透采光与清风暖阳。

细腻的香槟金金属线条，流畅勾勒楼栋挺拔轮廓，赋予建筑精致利落的层次感；顶部专属定制细节，在蓝天白云的映衬下愈发雅致大气。在这里，日常的窗前远眺、凭栏休憩，都是与自然光影的温柔邂逅，让居所自带高级质感。

02 全域鸟瞰规制｜繁华共生自然，执掌进退从容

俯瞰全域版图，项目整体布局经过科学推演，楼栋错落有序排布，规避遮挡、疏密有度，既保障每户全天候充足日照与开阔视野，也勾勒出层次丰富、错落有致的城市天际线。区位之上，项目坐拥优质城市配套，紧邻城市主干道与地铁站点（图示A口），多维立体交通路网加持，日常通勤、出行游玩皆高效便捷，轻松通达全城。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

社区内部臻造沉浸式景观园林，外部毗邻绿意操场，内外绿意层层呼应、交融共生。繁华商圈近在咫尺，静谧园林藏于园内，真正实现出则执掌城市繁华、入则安享静谧繁花，完美平衡都市便捷与自然栖居。

03 下沉庭院秘境｜私享静谧空间，解锁松弛生活

美好的归家旅途，从不止于入户，而是一路穿越风景的治愈之旅。项目匠心打造下沉式庭院空间，为居者辟出一方远离喧嚣的社交休憩秘境，重构都市生活的松弛感。阶梯式立体绿植层层递进，四季景致更迭盛放，错落排布的户外休闲座椅，为邻里交流、独处休憩提供绝佳场地。

庭院内嵌咖啡、特色餐饮等多元业态，暖调灯光交织绿植繁花，营造出温柔治愈的氛围感。结束忙碌的工作后，于此静坐品咖、闲谈叙旧，让快节奏的都市生活悄然放缓，在烟火与诗意之间，安放所有疲惫与温柔。

04 潮流商业街区｜家门口的繁华，一站式生活主场

人居的高阶质感，在于繁华触手可得，生活无需奔波。项目自带高颜值沉浸式潮流商业街区，创新采用全玻璃幕墙“玻璃盒子”设计，通透轻盈、时尚大气，打造区域特色网红商业场景。

未来街区将汇聚精品超市、特色餐饮、潮流服饰、休闲文创等多元业态，构建家门口的一站式生活圈。日常采购、亲友小聚、休闲逛街，皆可足不出社区轻松实现，让丰盈烟火、潮流日常成为生活标配，让每一段日常时光都充满便捷与精致。✅☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

05 星级入户大堂｜专属仪式礼遇，进阶尊崇人居

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