深圳光明区中海观园楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优势与不利因素

开发商营销中心官方公示
2026年10月，中海观园项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。建面约87㎡三房两卫：

土地出让合同：深地合字(2021)7020号

开发企业资质证书号：粤房开证字贰0200108

土地合同号：深地合字(2021)7020号

土地用途：二类居住用地

建设工程规划许可证：GM-2022-0011

建筑工程施工许可证：2022-0277

中海观园整体上位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，项目占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。该项目为2021年9月28日深圳22宗住宅地集中出让地，中海以37.34亿+配建21000平获得

『 项 目 信 息 』项目地址：深圳·光明科学城·光明城站西约500米项目户型：建面约87-128㎡三至五房占地面积：约3.23万㎡总建面：约25.76万㎡绿化率：约40%总栋数：8栋可售套数：约1265套住宅停车位：地下约2207个物业管理：中海物业

PART 01——————世界的光明

▌湾区强引擎 中国新硅谷大湾区与先行示范区双区政策驱动深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心之重心，南接南山科技园，北联东莞松山湖，占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

世界一流科学城，湾区科创看光明

中国科创看湾区，湾区科创看光明。深圳光明区，南接南山科技园，北接东莞松山湖，将被打造成为世界一流科学城&深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。

光明科学城规划总面积99平方公里，相当于9个南山科技园，投资金额3641亿是南山科技园的34倍，大湾区四大科学城之首，尽显光明门户区地位。

光明凤凰城，光明CBD门户区依托光明门户区的高占位，科学城南部凤凰城产业转化区迅速崛起，GDP占光明全区80%，超5000家企业进驻，各级创新平台达100个；区域内云集了众多国家高新技术企业，包括大疆创新、迈瑞医疗、华星光电、欧菲光和普联等；政府投入高、落地快，升级腾飞中国新硅谷。

下一个“深圳北”，高铁+3地铁枢纽踞守光明门户区，四通八达的立体交通，为宜居生活增添无限活力。【高铁配套】项目临近光明城站高铁站，1站即达深圳北。广深港高铁，1站深圳北，2站福田，3站直达香港西九龙站、广州站。【地铁配套】13号线（在建）：串联深圳湾、南山、西丽，被誉为深圳科技线。6号线支线南延段，直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。18号线（规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇，出行快人一步。【路网配套】坐拥龙大高速、南光高速，外环高速（在建），“三纵三横”路网，快捷通达全城。

想了解更多区域与周边配套消息，请致电：

一城资源精粹，构筑醇熟生活圈超60万方商业 荟萃繁华两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈环伺，繁华生活触手可及。全龄教育配套 助力成长距离约500米处规划有九年一贯制学校，项目约2公里内覆盖光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄名校，护航孩子一路成长。三甲级医疗 为健康护航三甲级中山大学附属第七医院、深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院等多重优质医疗资源，为健康全程护航。多公园环抱 宜居休闲拥有最优越的生态资源，森林覆盖率高达53.6%（全市仅47.6%），2km范围内还有百花公园、新城公园、网红虹桥公园、大顶岭山地公园，四大公园环绕，更有深圳市科技馆、深圳书城光明城等人文配套娱乐休闲。

PART 02——————中海观园 和光同行

全画幅百花美景，沉浸式公园体验下楼即是20万方百花园公园，政府耗资数亿联袂国艺园林操刀，建筑与自然和谐共生，纳自然风光于怀，为了更好地观景百花园，观园建筑错落布局，精雕细琢，为每一户提供至佳景观面。

先锋建筑审美，打造光明新封面汲取工科匠心，精工城市至美天际线，现代建筑美学精粹，糅合时尚大气风格，以匠心精工超高层，书写光明人居新封面，建筑错落布局，精雕细琢，为每一户带来全画幅百花美景。

精工六重礼序，尊享品质归家之旅

园林归家仪式，让回家成为一场奔赴光明之旅，从尊贵大堂的社区入口，到社区园林的四季绿意，再到入户大厅、灵动架空层，每一步，都是时光的馈赠。一进 尊贵大堂 星级服务

中海品质物业 城市精英管家

中海物业于1986年成立，是中国首批一级资质物管企业，以行业的严苛服务标准享誉全球，香港政府的物业之选。中海物业在疫情期间高效行动，获得央视点赞。

360度精工匠造 用心呵护家的美好多功能收纳：利用收纳柜设计，定制多重收纳系统，提高内部收纳效率，妥善收藏幸福点滴。百项细节：随处可见的人性化设计，立足舒适安全、适老适幼，每一处都是对生活反复用心的雕琢，每一个细节里都藏着对家人的爱护。健康呵护：厨房凉霸、客厅卧室双层玻璃等，配置多重健康呵护，润物细无声的照料是对安心生活的最好保障。智慧出行：人脸识别门禁、智慧园区、智能监控、天使之眼、紧急报警等品质人居范本，进阶质感生活承袭中海“工科”匠心，示范教科书式户型造诣，客餐一体化设计，创造更多亲情聚合场景，动静分区，让生活场景有序而互不打扰，满足不同家庭的居住需求。

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户型分布图

【高层户型】建面约83㎡三房一卫：

建面约94-96㎡三房两卫：

建面约117㎡四房两卫：

建面约128㎡五房两卫：

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重要声明
0755-2334-4885 为中海观园项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询中海观园项目业务，请通过本公示所列号码 0755-2334-4885 核实办理；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的中海观园社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于中海观园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
中海观园项目公示