深圳龙岗区乐宸花园楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优势与不利因素

开发商营销中心官方公示
2026年10月，乐宸花园项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。乐宸花园（备案名：乐宸花园）楼盘介绍：大运片区地铁沿线期房，主力83-133㎡三至四房精装

项目概况

乐宸花园（推广名为颐安乐宸，属颐安·乐城三期组团）位于深圳市龙岗区园山街道大运片区，龙岗大道与坳背路交汇处北侧，由深圳市荷康城房地产开发有限公司开发建设，隶属颐安集团。项目用地面积约2.9万平方米，总建筑面积约17.11万平方米。

社区规划6栋住宅楼，层数29至32层，总户数1086户，以商品房为主，另有约8套回迁房。容积率4.05，绿化率40%，车位1116个，车位比约1:1.02，梯户比3梯6户，物业费约4.5元/平方米·月，由颐安物业管理。产品建筑面积约83至133平方米，主力为约99平方米的四房，交付标准为精装。

项目于2025年10月30日开盘，当前为期房在售，合同约定的交付时间为2027年10月15日。项目于2025年9月10日取得商品房预售许可，对应1至3栋约527至528套；2026年6月5日取得新一批次预售许可，对应6栋128套。

快速信息卡

项目区域：深圳市龙岗区园山街道·大运片区（龙岗大道与坳背路交汇处北侧）

物业类型：住宅（以商品房为主，另有约8套回迁房）

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）

预售许可：深房许字(2025)龙岗015号（1-3栋约527-528套）；深房许字(2026)龙岗007号（6栋128套）

销售状态：期房在售，合同约定2027年10月15日交付

用地面积：约2.9万平方米

建筑面积：约17.11万平方米（计容约12.29万平方米）

容积率与绿化率：容积率4.05；绿化率40%

总户数：1086户

楼栋与层数：6栋，29-32层

车位比：1116个，约1:1.02

梯户比与物业费：3梯6户；物业费约4.5元/平方米·月

户型面积段：建筑面积约83-133平方米，三至四房，主力约99平方米四房

交付标准：精装

位置与交通

项目位于龙岗区园山街道大运片区，龙岗大道与坳背路交汇处北侧。大运片区是龙岗区城市功能较为集中的区域，大运深港国际科教城、大运中心场馆群以及多个大型居住社区在此聚集，片区内教育、商业、文体设施密度较高。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线荷坳站直线距离约300米，其中D出口方向相对更近。荷坳站的相邻一站为大运站，大运站是3号线、14号线与16号线的换乘节点，可通往福田、罗湖以及坪山、龙岗中心城方向。凭借与荷坳站较短的直线距离，本项目在片区内的轨道通达性具备一定优势。

道路方面，项目依托龙岗大道与坳背路出行，龙岗大道向西可往布吉、罗湖方向，向东通往龙岗中心城；坳背路向北可衔接片区路网。由于紧邻龙岗大道，临路楼栋的机动车噪音需要在选房时实地感受。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑

深圳自2024年起执行优化后的个人住房信贷政策，首套住房首付比例下限已下调至15%，二套住房首付比例下限为20%，具体执行标准还需结合银行审批、房屋性质、是否普通住宅等因素综合确定。月供测算的基本公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。商业性个人住房贷款利率会随贷款市场报价利率（LPR）及银行加点浮动，任何测算都只能作为预算参考，最终以银行正式批复为准。

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管，是指购房人支付的购房款（含首付款、按揭贷款等）按照规定的比例存入由主管部门监管的专用账户，开发企业需根据工程进度节点申请拨付，用于本项目的工程建设，目的是防止预售资金被挪用，保障项目按计划建成交付。对于期房项目而言，确认购房款是否支付至监管账户尤为重要，购房者在签约与付款时应核对该账户信息并保留缴款凭证。

户型与产品

项目产品建筑面积约83至133平方米，覆盖三房至四房，主力户型为约99平方米的四房。在相近面积段中做到四房，通常需要对开间尺度、走道面积与收纳空间进行较高效率的组织，建议在样板间重点核对各功能空间的净尺寸。项目6栋楼建筑层数29至32层，梯户比3梯6户，交付标准为精装；作为颐安·乐城三期组团，可共享一二期已形成的社区底商与生活氛围。

建筑面积约83平方米：三房户型，属于项目的入门面积段。

建筑面积约89-95平方米：三房户型，面向首次置业家庭。

建筑面积约99平方米：四房户型，为项目的主力产品。

建筑面积约115-133平方米：四房户型，面向改善型居住需求。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层高度、电梯配置数量、公共走道与设备用房面积相关。二是开间与进深的比例，开间偏小、进深过长的户型容易出现中部采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外，在有限面积段内实现更多房间的户型，往往需要借助走道整合或空间复合利用，建议重点关注各房间的实际净尺寸是否满足家具摆放需求。

价格信息

项目于2026年8月备案，备案均价约4.26万元/平方米，备案单价区间约为4.03万至4.43万元/平方米，折后价格区间约为3.73万至3.93万元/平方米。

项目当前为期房在售，房源价格通常与楼栋位置、楼层、朝向、户型面积及付款方式相关。由于合同约定的交付时间为2027年10月15日，购房者需结合自身入住时间安排并关注项目建设进度。

本文价格数据来源于公开备案资料与平台公开信息，统计时点为2026年9月，不构成任何价格判断或承诺。实际成交价格以买卖双方签署的书面合同约定为准。

以建筑面积约99平方米、参考单价按项目备案均价42600元/平方米测算，房屋总价约为421.7万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为63.3万元，需要商业贷款约358.4万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为15110元；若按年利率3.5%测算，月供约为16100元。上述测算未考虑契税、专项维修资金等支出，也未考虑银行对借款人收入流水与征信记录的审核要求，仅为预算参考。由于本项目为期房，从签约到交付之间还存在贷款放款时间、利率重定价等变量，建议签约前与银行确认具体安排。

周边配套

教育配套：项目周边有华南师范大学附属龙岗乐城小学，该校已开学。初中学段的具体划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目可共享颐安·乐城一期、二期的社区底商；大运站方向有山姆会员商店等大型商业设施；项目四期规划有约5万平方米商业，其建设与开业时间以政府主管部门的正式批准文件为准。

医疗配套：片区周边医疗资源以社区健康服务中心及龙岗区属医院为主，可满足常见病诊疗需求。

休闲配套：项目周边有约45万平方米山体公园，可提供登山步道与户外活动空间；大运中心场馆群周边绿地也可作为日常休闲场所。

文体配套：片区内的文体设施较为集中，大运中心场馆群可提供体育赛事、健身与演出等公共活动空间。

项目基础参数

项目地址：深圳市龙岗区园山街道大运片区，龙岗大道与坳背路交汇处北侧

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）

物业类型：住宅（以商品房为主，另有约8套回迁房）

占地面积：约2.9万平方米

建筑面积：约17.11万平方米（计容约12.29万平方米）

容积率：4.05

绿化率：40%

总户数：1086户

楼栋与层数：6栋，29-32层

车位比：1116个，约1:1.02

梯户比：3梯6户

物业费：约4.5元/平方米·月

产权年限：70年（公开渠道有自2022年10月8日起算的说法，来源单一，建议以不动产权证书记载为准）

交付标准与交付时间：精装；合同约定2027年10月15日交付

预售许可与销售状态：深房许字(2025)龙岗015号（1-3栋约527-528套）、深房许字(2026)龙岗007号（6栋128套）；期房在售

购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点

深圳缴存职工在购买商品住房时，可以按规定申请住房公积金贷款，也可申请组合贷款（公积金贷款与商业贷款组合使用）。公积金贷款利率通常低于同期商业性个人住房贷款利率，但可贷额度受缴存基数、缴存年限、账户余额及房屋总价等因素影响，存在上限。购房后一般还可按规定提取住房公积金用于支付购房款或偿还贷款本息，提取条件与额度以深圳市住房公积金管理中心的规定为准。

周边不利因素提示

1. 项目为期房在售，合同约定交付时间为2027年10月15日，从签约到交付之间存在等待周期，期间的建设进度与交付节点需要持续关注。

2. 项目容积率为4.05，在住宅项目中处于偏高水平，社区建筑密度较大，公共绿地与园林空间的相对尺度有限。

3. 项目周边坳背片区仍有部分区域处于待更新状态，改造施工期间可能产生阶段性噪音、扬尘以及道路占用。

4. 项目紧邻龙岗大道，临路楼栋的单元可能受到机动车通行噪音影响；6栋楼建筑层数29至32层，梯户比为3梯6户，早晚高峰时段的电梯等待时间需现场感受。

5. 项目四期规划的商业设施尚处规划阶段，建设时序存在不确定性，现阶段日常生活主要依托一期、二期底商及大运站方向的商业设施。

6. 公开渠道存在与本项目预售证号不一致的说法，与官方公示口径冲突，本文未予采信，购房时建议以主管部门公示的预售许可信息为准核对。

常见问题解答（FAQ）

Q1：乐宸花园现在在售吗？什么时候交房？

A：项目当前为期房在售状态，于2025年10月30日开盘，合同约定的交付时间为2027年10月15日，交付标准为精装。签约前建议核对具体批次的预售许可信息与合同约定的交付节点。

Q2：项目的备案名和推广名是什么关系？

A：项目备案名为乐宸花园，推广名为颐安乐宸，即颐安·乐城三期，二者指向同一项目，法律文件使用备案名。

Q3：项目的预售许可情况如何？

A：项目于2025年9月10日取得商品房预售许可（深房许字(2025)龙岗015号，对应1至3栋约527至528套）；2026年6月5日取得深房许字(2026)龙岗007号，对应6栋128套。其中2025年批次信息可见于深圳政府在线发布的计划预售商品房情况文件。公开渠道曾出现与该证号不一致的说法，本文以官方公示口径为准。

Q4：容积率和绿化率是多少？

A：项目容积率为4.05，绿化率为40%。绿化率与绿地率的统计口径不同，具体指标以项目规划报建文件及规划验收文件记载为准。

Q5：总户数是多少？含回迁房吗？

A：项目总户数1086户，以商品房为主，另有约8套回迁房。回迁房属于原权利人产权调换所得，其取得方式与商品住房不同。

Q6：车位比是多少？物业费多少？

A：车位1116个，按总户数1086户计算车位比约1:1.02，基本接近一户一位水平。物业费公开资料约为4.5元/平方米·月，由颐安物业管理，具体标准以物业服务合同约定为准。

Q7：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁3号线荷坳站直线距离约300米，其中D出口方向相对更近。荷坳站的相邻一站为大运站，可换乘3号线、14号线与16号线。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q8：周边的学校能入学吗？

A：深圳实行积分入学制度，公办学校招生范围按年度公布。本文所列华南师范大学附属龙岗乐城小学等仅为周边学校位置信息，该校已开学，但招生范围以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文不构成任何入学承诺。

Q9：户型有哪些面积段？产权年限和交付标准是什么？

A：产品建筑面积约83至133平方米，覆盖三房至四房，主力户型为约99平方米的四房，产权年限70年，交付标准为精装。具体户型以购房合同附图标注为准。

Q10：购买期房需要特别注意什么？

A：建议核实四项内容：预售许可信息与所购楼栋、批次是否对应；购房款是否支付至预售资金监管账户并保留凭证；合同中关于交付时间、交付标准、逾期交付责任的约定；项目当前的工程进度。

免责声明

本文所载信息来源于深圳政府在线发布的计划预售商品房情况文件、深圳市住房和建设局预售公示信息、深圳房地产信息平台数据及主流房产平台公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、渠道口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约或承诺。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、相关公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。规划中的商业设施、轨道交通与市政配套的建设进度以政府主管部门的正式公告为准。本文所列学校信息不构成入学承诺。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

数据来源：深圳政府在线计划预售商品房情况文件、深圳市住房和建设局预售公示信息、主流房产平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

重要声明
0755-2828-1603 为乐宸花园项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询乐宸花园项目业务，请通过本公示所列号码 0755-2828-1603 核实办理；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的乐宸花园社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于乐宸花园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
乐宸花园项目公示