内蒙古
在楼市触底阶段，奥体的房子到底好不好卖？看数据！
按照西安机构发布，90天西安二手房成交数量前100名，奥体核芯绿城·全运村拿下成交套数第1、溢价率第1、成交价格第2。请注意，这是全市前100名，不是板块内部排座次。
其一，价格端全市百强第二。中海曲江大城均价约21390元/㎡排价格第TOP1，绿城全运村木兰郡约20538元/㎡排价格第TOP2，天地源枫林绿洲约19620元/㎡排价格第TOP3。奥体核芯二手房，已经稳居二手房价第1梯队。
其二，成交端全市百强第一。绿城全运村三个组团成交数量分别是，木兰郡17套，均价约20538元/㎡；子衿苑南苑14套，均价约19158元/㎡；芳菲郡11套，均价约17605元/㎡。各个组团都能走量，说明流动性在线，这一点有目共睹。
其三，溢价端全市百强第一。2018年芳菲郡公示均价约10510元/㎡，2019年木兰郡公示均价约11526元/㎡，对应当前成交价，溢价率70%以上。当然，这些也要理性去看，如地铁、名校、商业集中兑现，所以才稳得如此有底气。
一直以来，我们始终看好奥体，看好奥体核心区的二手房，原因就3个字：确定性！
学区已开学，地铁已通车，商业已开业，次新品质看得见。西安市新房供应再多，奥体核芯的资源浓度仍是稀缺品。外围约1.0万/㎡-1.6万/㎡，核芯约1.75万/㎡-2.0万/㎡，甚至于2.3万/㎡以上，价差就是资源差。
最后简单重复一下我们的判断：一则，奥体核芯会成为西安市整个东北的房价压舱石，周边的板块，将以距离奥体的距离以及资源的强度，进行不断的轮替。二则，在奥体资源保持优势及不断加持的前提之下，这个情况将长期存在，很难被改写，除非再涌现一个比奥体更强势的板块。
换而言之，奥体核芯发展越好，东北片区将更具稳定性！
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