聊城位置最特殊的小区，高新区的小区在东昌府区里面，孩子上学就很麻烦

聊城大转盘往南，过了利民路和黄河路，就光岳路西侧，陈庄百合苑北边，有一片高低不平的小区，有高楼也有多层。

这个小区中间有一条路，路南路北分两期，一期2011年竣工，389户，物业费五毛钱一平米，物业公司“业主自管”，开发商叫聊城市利元置业有限公司。

小区绿化很好，绿化率30%，容积率有的是1.2，小区中心有个池塘，有凉亭，有健身器材。

这里就是馨润花园。

它的位置不差。光岳路西侧，往南是陈庄百合苑，往北是利民路，往东过光岳路就是开发区的地界。现在是高新区了。聊城人熟悉的那些小区名字金柱大学城、凤凰新城、聊大花园，都在它周围不远的地方。

但它身上有一个和之前写过的小区都不太一样的东西：物业费低到五毛，绿化底子也不差，可住在这里的人，手里缺一张最基础的纸。

一、那张纸，卡在“规划违规”四个字上

2019年4月，聊城市住建局集中回复了一批房产证问题的留言。馨润花园排在第一。

业主的原话是：“聊城市馨润花园一期，交工很多年了，至今开发商手续不全不能办理房产证。”

住建局的回复写得清楚：馨润花园位于高新区光岳路西，由聊城市利元置业有限公司开发建设，该项目属于遗留问题项目，因规划违规，没有通过规划专项验收，不具备竣工综合验收备案条件，也不具备办理房产证条件。

一期2011年竣工。到2019年住建局回复的时候，八年过去了。规划违规四个字，不是“缺个章、补个材料”那种小问题。它意味着这个小区从盖的时候起，某些东西就没有按照批准的图纸来，验收那一关过不去，竣工综合验收备案拿不到，房产证就无从谈起。

这不是某一户的问题。一期389户，二期248户，加起来六百多户人家，住在自己的房子里，手里没有那张法律意义上完全属于自己的产权凭证。卖不了，抵押不了，孩子上学、户口迁移，处处受制。

馨润花园二期的业主后来也问过同样的事，回复的逻辑和一期一模一样，因为根子上是同一个问题。

二、学区上的“两边不靠”，这才是最麻烦

馨润花园的户口归属，有一个很微妙的错位。

东昌府区文苑小学属于聊城二中，距离小区最近的小学，可是招生划片范围写得很明确：北至利民路，南至湖南路，东至光岳路，西至徒骇河，柳园街道辖区内的适龄儿童。然后括号里专门加了一句：“如馨润花园、名仕雅居花园等属于开发区户口的，不属于我校招生划片范围。”

细品这句话的意思是，馨润花园地理上在光岳路以西，看起来像是东昌府区柳园街道的地界，但它的户口归开发区，也就是现在的高新区。文苑小学的划片把它排除在外，理由不是距离，是户口性质。

但另一方面，又有信息显示馨润花园出现在聊城市第二实验小学的划片对应小区名单里。同一片楼，在不同年份、不同口径的划片信息里，落在不同的位置上。

住在这里的人，孩子上学这件事，不能只看地图上离哪个学校近，得看户口本上写的是哪个区。

一个小区，地理上贴着东昌府区，户口上归着高新区，学区上两边都有说法。这种“夹缝感”，比房价数字更让住在这里的人操心。

三、开发商还在，但已经不是当年的样子了

馨润花园的开发商聊城市利元置业有限公司，成立于2006年，注册资本两千万，开发过利元馨城和馨润花园两个项目。公司还在，工商状态是“开业”。

但和馨润花园绑在一起的，不只是房子。利元置业自身的情况，公开信息里写得不算好看。

一个开发商，在小区交付十几年后，馨润花园那张办不下来的证，需要开发商去补手续、去配合验收、去把“规划违规”那件事理顺。但一个只有8个员工的公司，还有多少精力和能力去回头收拾十几年前的旧账，是一个不需要回答的问题。

这个问题，啥时候有答案呢？

四、五毛钱的物业费，撑了十几年

馨润花园最实在的一面，在物业费上。

一期物业费五毛钱一平米，物业公司写的是“业主自管”。二期物业费也是五毛，物业公司有的标“业主自管”，有的标“聊城市利元置业有限公司”。小区中心有池塘、凉亭、健身器材，有业主在房源描述里写“双气齐全”“物业服务到位”。

一个六百多户的小区，物业费五毛钱，能维持基本的保洁、绿化、门岗，本身就不容易。

但它也有代价。2026年的一篇二手房测评里提到，馨润花园的物业投诉率是3.7%，主要集中在绿化维护上；部分房源存在墙体裂缝，维修率8%。五毛钱的物业费，撑得住日常，撑不住精细。绿化有人管，但管不到每一棵树；墙体有裂缝，修得到公共部位，修不到每一户的墙面。

2021年，聊城高新区九州街道把馨润花园列为住宅小区物业服务综合考评的试点，通过入户、随访的方式做物业服务质量综合评价。

一个自管小区，到了需要街道来“考评”物业的时候，说明它的管理不是没有问题，只是问题被五毛钱的物业费压住了，没有炸开。

五、馨润花园的“江湖地位”

它就在陈庄百合苑北边。陈庄百合苑是回迁小区，村集体还在，合作社一年收入六百多万，充电有补贴，老人有养老补贴，取暖有补助。

馨润花园是商品房，开发商利元置业，物业费五毛，绿化率30%，六百多户人家，一张证等了多年。

两个小区挨着。一个村集体没散，钱落到了居民手里；一个开发商还在，但手续补不上。同一个光岳路西侧的地段，两种完全不同的“底”。

馨润花园的房价，平台上的数字从七千多到一万一千多不等。差出来的那一截，有一部分就是那张证的分量。

买家知道这个小区便宜，也知道便宜的原因在哪里。

馨润花园最值得写的，不是它有多便宜，也不是它有多老，是它用一个五毛钱的物业费，撑住了一个六百多户小区的日常，却撑不住那张从一开始就卡在“规划违规”四个字上的证。

绿化还在，池塘还在，凉亭还在。住在这里的人，日子照过。只是每次路过光岳路黄河路口，往西看那片多层的时候，知道它安静、便宜、方便，也知道它有一件事，等了十几年还没等到。