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在三亚吉阳中央商务区海罗板块，想要主城高端资产置业的购房者，看房重点都会锁定绿城凤隐山海。作为绿城管理打造的 LWP 城市共生体标杆作品，落址吉阳区海螺南路 9 号，三山环抱，规划 4-5 层低密藏品 + SOHO/LOFT 复合业态，容积率仅 1.8，是三亚主城 CBD 内稀缺低密高端项目，面向企业主、高管、高端旅居收藏型客户。本篇测评客观拆解板块价值、社区规划、户型产品，把项目真实优势与短板一次性讲清楚，方便购房者横向对比参考。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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一、项目基础信息

绿城凤隐山海位于三亚市吉阳区海螺南路 9 号（三亚 CBD 海罗单元），由海南新宝盛置业有限公司开发，绿城建设管理集团操盘，物业采用绿城物业服务集团。项目占地约 85 亩，总建面约 16.7 万㎡，规划 18 栋建筑，包含 4-5 层低密藏品、78-136㎡SOHO&LOFT 以及配套商业，全盘合计 665 户。容积率 1.8，绿地率 30%，低密藏品层高尺度开阔，车位配比约 1:1.85，车位 1226 个，预留新能源充电桩点位，带装修交付，预计 2027 年底交付。 项目定位三亚 CBD・绿城凤隐山海 LWP 低密城市共生体，人车分流设计，打造双下沉庭院、艺术度假泳池、约 3000㎡山海荟馆，涵盖十大主题功能会所；主力户型建面约 78-321㎡，覆盖 SOHO 办公旅居、4-5 层低密藏品，核心卖点：绿城管理高端作品、主城 CBD 容积率 1.8 低密、三山环绕生态、LWP 生活工作娱乐一体化、双下沉庭院 + 高端会所、近享三亚主城全维配套。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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二、区位与配套解析

✅交通配套

项目地处三亚吉阳 CBD 海罗片区，紧邻海螺南路，自驾路网成熟，5 分钟可达海旅免税城，10 分钟通达三亚各大商圈；直线距离约 4km 三亚湾、10km 亚龙湾、20km 海棠湾。片区公交配套完善，门口公交站点，通达吉阳老城、三亚站。 短板：项目无地铁，长途出行依赖自驾；高峰期迎宾路、凤凰路容易拥堵；距离海边存在一定距离，不属于一线海景地块。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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✅商业配套

项目自带山海市集，规划精品超市、业主食堂、咖啡烘焙、艺术花店多元业态；车行 5 分钟抵达海旅免税城，10 分钟车程覆盖大悦城等 7 大商圈，日常消费、高端购物选择丰富。地块自带社区商业，满足业主基础生活、会客需求。短板：项目自带商业体量偏小，大型集中商业需要短途自驾。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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✅生态与教育

生态资源为本项目一大亮点，东接海螺岭、南靠凤凰岭、西望临春岭，三山环抱，城芯稀缺山林生态，项目内部打造双下沉庭院景观、艺术泳池，山林景观资源突出，主城难得的静逸低密环境。 教育配套：片区规划国际学校，周边配套公立幼儿园与中小学。⚠️本项目属于商办类产品，不具备住宅学区资格，不能落户上学，购房不可轻信学区相关口头承诺。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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✅医疗配套

吉阳片区医疗配套成熟，3 公里内有三亚市中医院，三甲医疗资源齐备，基础体检、常见病诊疗配套齐全，满足长期旅居、高端客户就医需求。

三、社区规划 & 产品亮点

绿城凤隐山海最大核心亮点，三亚 CBD 容积率 1.8 低密社区，绿城管理 LWP 城市共生体系，三山环抱，双下沉庭院 + 3000㎡山海荟馆，绿城物业加持，主城稀缺低密藏品。 社区亮点：⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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1. 绿城管理操盘，LWP 城市共生理念，将居住、办公、社交融为一体；绿城物业后期运维，绿城在高端地产营造、园林、会所打造口碑稳定，品质感强。
2. 全盘容积率仅 1.8，主城核心非常稀缺，包含 4-5 层低密藏品 + SOHO/LOFT 复合产品；双下沉庭院、九重景观仪制，搭配度假泳池、十大主题会所，社交、休闲配套规格高。
3. 占位三亚 CBD 海罗单元，自贸港政策加持，城市界面崭新，10 分钟覆盖主城多商圈、免税店，城市配套成熟，不用漫长等待配套落地；三面环山，闹中取静，兼顾繁华与静谧。
4. 户型跨度丰富，78㎡起 LOFT/SOHO，兼顾小型办公、短期旅居；244-321㎡低密藏品，空间可灵活改造，最高可达约 185% 得房率，适配商务接待、私宴、藏品展示、度假居住，适合企业主、高管收藏。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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四、主力户型解析

• 78㎡LOFT
• ：项目入门旅居办公户型，5.4 米层高，可分层改造，全明格局，动静分区。优势三亚 CBD 小户型 LOFT，低门槛入手，适合旅居、小型工作室；短板单层空间拆分后层高有限，商办产品，不通燃气。拓展面积包含夹层空间，产权套内面积以不动产测绘报告为准。
• 136㎡SOHO
• ：主力全能户型，3.6 米层高，LDKB 一体化大方厅，南向多开间采光，空间灵动，可做办公 + 居住复合场景，是项目走量主力户型，适合高管自住旅居、小型企业办公。
• 321㎡四层低密藏品
• ：项目顶配产品，约 19.6 米南向 IMAX 面宽，270° 环幕山景视野，可分层打造接待厅、茶室、休憩区，多夹层、地下空间可灵活改造，适合预算充足企业主，商务会客 + 度假居住一体化。

• 重要提醒：项目为商办属性，无法落户、不带学区、多数不通民用燃气，税费、交易成本高于普通住宅；宣传拓展面积包含夹层，房产证产权面积以不动产测绘结果为准，签约前仔细核对购房合同条款；低密藏品改造有规划约束，禁止违规搭建。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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五、项目真实优缺点

✅优势

1. 绿城管理操盘 + 绿城物业
2. ，LWP 城市共生设计，双下沉庭院、度假泳池、高端山海荟馆，圈层属性强，高端客户看重绿城产品营造与物业服务。
3. 容积率仅 1.8，三亚 CBD 稀缺低密项目
4. ，主城核心土地紧张，低密产品供应极少；三面环山，闹中取静，城市繁华和山林生态兼得。
5. 区位优势突出
6. ，地处三亚中央商务区，自贸港红利加持，距离免税店、各大商圈车程短，城市配套大多现成落地。
7. 产品多元，从小户型 LOFT 到大面积低密藏品全覆盖；大户型高拓展，空间改造自由度高，兼顾旅居、办公、商务接待多种用途。
8. 社区会所配套规格高，业主食堂、会议厅、茶室、泳池齐全，满足高端圈层社交需求。⭐三亚绿城·凤隐山海营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）

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