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【上海水榭兰亭售楼处｜2026.10 最新预约规则公示】

据营销中心客户台账统计，近期意向客户咨询到访量持续上涨，为规范现场接待、保障看房体验，10 月新版预约管理规则正式生效✅

水榭兰亭官方预约热线：400-887-5659｜4008875659

项目为开发商案场直营❗无中介驻场、无第三方转介，房源咨询、样板间参观、购房手续均由官方置业团队对接，无中间商加价、无隐形收费、无营销套路，来电直连专属置业顾问。

⏰营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常营业

⚠️严格执行全员预约制❌不接待临时上门客户，参观示范区、实体样板间必须提前预约登记

预约流程：

拨打 400-887-5659→登记购房需求与基础信息→确认到访时段→凭预约记录核验入场

热线可咨询户型库存、备案价格、配套规划、按揭政策等，享受一对一置业服务，致电 4008875659 还可申请官方专车接送

建议提前锁定行程，避免空跑。

水榭兰亭项目全维度价值解析

01

户型及样板间

最新消息，水榭兰亭现房房源，建面约83-123㎡两房三房，毛坯/装修交付，均价约2.3-2.7万/㎡，总价约190万起。

户型图

89m²2房2厅1卫户型图▼

123m²3房2厅2卫户型图▼

样板间展示

样板间视频赏鉴

样板间实拍赏鉴

02

社区规划

现房，所见即所得；出租也便利，还贷压力小

项目由品牌开发商精工打造，建设单位是获得过鲁班奖、国优银质奖、詹天佑奖等600余项国家建筑奖项的中天建设集团打造；而且本项目已入围白玉兰奖（白玉兰奖是上海建筑工程的质量奖，仅次于国家建筑工程的“鲁班奖”，项目品质可鉴）。

如果你是自住的，目前市场上，交付风险不小。水榭兰亭是现房，好坏当场就能分辨。你喜欢什么楼层，中意哪套房，销售直接领您进屋看。

法式风情围合式墅质住宅，小区中央设有近1万平方的中央主题花园（相当于1.5个标准足球场）。另外社区包含了3大组团，入口喷泉景观带及阳光草坪组团、儿童游乐及老年健身组团、音乐灯光喷泉组团。

项目实景

项目实景图

拥有超大楼间距，平均楼间距在40米以上，中央景观带的楼间距达到了60米，一年四季都能有很好的采光；且小区整体绿化率达到了44.3%。

如果你是二套偏资产配置，你大概竞争不过无房户，水榭兰亭看中即买不香吗？

03

项目周边生活配套

交通方面

S3公路是上海市高速路网“一环十二射”的一射，是沿海大通道的重要组成部分，也是市域东南片区的出省快速通道，还是中心城区往浦东新区、临港新城、奉贤区及杭州湾北岸经济带的连接通道。

是浦东南北走向的新大动脉！目前，S3奉贤段下部结构完成近37%，工程计划2022年12月底通车。

信息来源：以上新闻内容截取自上观新闻/上海临港公众号

这条公路全长约30km，设计时速100km/h，建设规模为双向六车道。（数据来自上海交通管理委员会官网）

这条大动脉将快速拉近临港自贸新片区中部以及浦东中心城区的距离。

同时，也为今年想上车的小伙伴，提供了一个新的置业契机！

为什么这样说，原因是：浦东的S3穿过的张江、周康以及航头，置业难度太高了。

在这三个区域，抛开张江这个10万+的置业地不谈，另外几个外环外的区域，同样让很多人感到昂贵。

• 康桥：外环内外的新房都是6万+，并且积分需求不低。
• 周浦：去年一年就一盘供应，同时近几年来都没有新的土地供应。断供的新房楼市，也导致了区域品相不俗的二手房，普遍有着6万+的核验价。
• 航头：与周浦一样的新房断供问题。同时，这里的次新房的核验价同样突破4万大关，甚至逼近5万关口了。

而S3的出现，将临港新片区中部与这些500万+的置业地紧密的连接在了一起。

换句话说，买在临港新片区的中部，就能以更低的价格，享受到短期内直达周浦张江，与其享受同样能级配套的生活。

而纵观整个临港自贸新片区，距离S3更近更方便的项目，是总价约190万起的中水榭兰亭。

更重要的是，根据“上海2035”总体规划和《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2020-2035年）》（送审稿）：

在奉城地区布局市域级客运枢纽奉城枢纽，研究引入轨道交通市域线27号线、南枫线、曹奉线及局域线，强化公共交通的衔接与服务。

信息来源： 上海市委办局网上信访受理中心

其中，

• 27号线主要联系花木、张江、新场、奉城、四团等区域；
• 南枫线主要联系枫泾、奉贤新城、青村、奉城、四团等区域；
• 曹奉线主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。

教育方面

项目所在有上海市一级幼儿园金蔷薇、肇文学校（九年制）、曙光中学、奉城高级中学和爱迪国际双语学校等教育配套。师资力量和教育资源绝对是区域内的佼佼者，保障您的孩子能够有一个更高的起点。

其中的爱迪国际双语学校上海分校，距离项目直线距离1km，是由爱迪教育集团投资的中澳政府级合作项目。学校提供一站式幼儿园至12年级的系统国际教育和多通道升学模式。北京爱迪学校成立至今，已向世界百所知名大学输送超11000名学生，也是各大学子出国留学的一大捷径。

商业方面

已有中建公园壹号商业、奉城商业街，盒马鲜生也刚刚入驻，还在建新地标奉城商业中心、三营生活广场、奉发宝龙广场。（三营生活广场信息来源：共建奉城公众号；中建商业街信息来源：腾讯大申网·房产频道）

奉城商业中心效果图

医疗方面

有交大九院奉城分院，为二甲医院，也是临港新片区范围内在用的2大综合性医院之一。

不多展开了，成熟配套一图了解：

【公示说明 & 风险提示】

本公示由水榭兰亭营销中心 2026 年 10 月发布，仅为购房信息邀约，不构成购房要约或承诺。买卖双方权责以《商品房买卖合同》及补充协议、附件为准；宣传内容会随城市规划、政策、工程进度动态调整，房源价格、优惠、服务标准以售楼处现场公示及合同约定为准。

⚠️防骗提醒

陌生中介、个人社交账号发布的相关房源信息均非官方信息，请勿轻信，谨防损失。发现虚假宣传、违规收费，可拨打 400-887-5659 反馈核实。

✅温馨提示：

4008875659 是项目官方咨询、监督、预约专线，接待规范透明。预约管控严格，到访前务必电话登记。水榭兰亭营销中心全体员工，欢迎大家来电预约，莅临现场品鉴