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绿城湖畔和庐

项目名称：绿城湖畔和庐

开发商：大连宝融房地产开发有限公司

所属板块：开发区/寨子沟

占地面积：91700平米

建筑面积：126800平米

容积率：1.2

绿化面积：48601

绿化率：53%

产权年限：70年

建筑类型：洋房/别墅

总楼栋：60栋

总户数：1533户

车位数：1533

车位配比：1:1

物业公司：绿城物业

物业费：住宅2.98元/m²/月

水电暖气：民用

交付标准：清水交付

交付时间：现房/2025年10月31日

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特价信息

绿城湖畔和庐项目资料

项目地址：大连·开发区湾里街北段

大连经济技术开发区寨子沟板块，出则繁华入则宁静，衔接万达、安盛、澳东等传统商圈，同时与金石滩度假区相互接壤，紧依双D港、大小窑湾。教育、医疗、交通、康养、运动配套一应俱全，自然、人文、生活与此美好相融。

开发商：绿城中国

中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业标杆。

客户满意度第一

连续17年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

连续18年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”

连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌

位列2020中国房地产“产品力优秀企业”榜单第一

多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号

荣膺具有全球建筑界“奥斯卡”之称的“金块奖（Gold Nugget Awards）”

多个项目荣获中国工程建设领域设立最早、规格最高的“国家优质工程奖”

物业： 2.98元/平 联排4.68/平 合院7.98/平绿城湖畔和庐了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0332看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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产权：住宅70年、公建，各院，别墅 40年

占地：9.6万方

建面：13.4万方

得房率：不含赠送85%、含赠送88-90%

容积率：1.2

绿化率：53%

梯户比：一梯两户

车位配比：1:1

交付时间：洋房2023年9月 合院 别墅 现房

核心价值点

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绿城中国 全国十强 杭州第一

绿城中国控股有限公司是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。自2008年进驻大连以来，一直专注改善，笃志精品，以一座座经典作品致敬城市封面

土地

寨子沟宜居地块，地脉丰沃富饶

项目位于寨子沟版图，尽揽山湖环境、旅游度假、千亿级产业园区、大学城、颐乐康氧等配套，尽享地脉丰沃。

交通

多种出行方式 ，全域畅快通达

轻轨3号线双D港站、12路公交以及13路公交，快速到达旅顺鹤大高速及湾里街沿线所衔接主干道，全域快速到达。

全能配套 生活更便捷

商圈

约5分钟就到达金湾商城、澳东世纪生活商圈，十公里范围内可达开发区安盛、麦凯乐、万达、沃尔玛、大商等高端商业集群。

学校

板块已拥有2所小学、2所中学，开发区10中（含省示范高中）。项目学校春蕾小学，开发区4中 未来还会有更多优质资源引入。

医疗

盛京医院、医大附属三院以及拥有维特奥私立医疗服务系统，尽享便利

自然

稀缺山湖资源 10万+负氧离子环绕

拥揽城市稀缺的山水资源，约420万方原生山林，约10万方暖湖，每天10万+负氧离子环绕，畅享鲜氧绿意生活。

服务

全国知名物管 绿城第一品牌

绿城服务价值——2019年荣膺地产物业服务第一品牌、连续5年蝉联“中国物业服务领先品牌企业”。绿城服务于1995年成立，具有国家一级资质，是一家大型综合性物业服务企业。

5G心服务

绿城5G“心”服务，从客户需求出发，以“园区生活服务体系”为基础，迭代构建全新的生活服务2.0体系，G-House、G-Link、G-Box、G-Space、G-Club共同构成绿城社区未来生活场景。

作为“造房子—卖房子—装房子—修房子—造生活”服务生态链中的重要一环，G-House结合O2O模式，针对房屋不同生命周期及各类型居住者的阶段性需求，提供维修、焕新、增值、旧改全系列陪伴式房屋综合服务。

G-Link运用5G技术、IOT、AI及大数据技术，让物与物、人与人、人与物、人与服务充分连接，同时升级打造管家服务，建立新型服务关系。

G-Box打造高品质生活服务平台，覆盖业主全生命周期和全生活场景，满足业主的一站式需求。

G-Space将社区空间充分生活场景化，打造一个孩子嬉戏、长者颐养、青年健身、邻里交谈、萌宠奔跑的多维度多人群的共享空间，让空间引导生活方式。

业主是园区的主人，是园区生活的主体。绿城通过G-Club构建共乐、共治、共创的邻里关系，打造和谐的园区新生态。

二期洋房

高绿化、低容积率、纯洋房住区

二期洋房匠心深耕，让建筑与原生山景融合在一起，依山而立，临水而居;纵享一山一水一世界的诗意栖居。绿城精心打造约53%绿化率纯洋房住区，约1.2超低容积率，约两倍楼高阔朗楼距，6-8层纯电梯洋房，尽享低密洋房生活。

酒店式归家礼仪园林，倍感尊崇

绿城二期洋房园林，采用Aman、Alila、Hoshinaya三大顶级酒店式景观轴线，同时考虑客群的不同需求，在强调自然、尊贵、仪式以及人文艺术等特点上，缔造多个主题性游乐空间以及主题花园，满足繁华都会里的盎意洋房梦想。

惬意休闲空间，无忧湖畔生活

绿城业主可享受多功能休闲公园，可在此休闲乘凉，观看湖景；同时项目二期规划了慢跑道、足球场等多维运动公园，让生活更加健康。

桂语系精品洋房 恒久美学

绿城·湖畔和庐二期洋房延续绿城桂语系特点，并进行优化加工，大玻璃幕墙应用，美观实用，采光效果更佳，更与山体自然相融合，缔造恒久生活美学。

全明三面宽 稀缺大飘窗

绿城二期洋房实现大面宽、全通透的空间布局，满足精致生活向往。两室产品全明通透，双南宽享；三室产品全明三面宽，通透衣帽间，更有大尺度飘窗，尽揽敞阔诗意生活。

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刚需首选 建筑面积约 75㎡ 明星户型

两室两厅一卫 户型方正合理，五明通透空间。

南向3.6米宽厅，采光通风怡然。

双重飘窗赠送，纵享山湖风光。

阔绰尺度居家，山湖洋房梦想。

三口之家 建筑面积约 89㎡ 理想户型

三室两厅一卫

布局方正通透，全明朗阔空间 。

南向9.5米开间，纵享满园春景。

独立餐厨设计，美味徜徉心间。

三面飘窗赠送，自在空间享有。

改善优选 建筑面积约109㎡ 理想户型

三室两厅两卫 尊崇阔绰三室，方正通透布局。

主卧通透套房，尽享生活尊崇。

双南主卧布局，自在人居空间。

独立衣帽雅间，畅享惬意梳妆。

5.7米南向宽厅，纵览山湖风光。

四世同堂 建筑面积约121㎡ 亲情户型

三室两厅两卫

尊崇阔绰三室，通透全明采光。

主卧通透套间，功能齐备尊重。

双南主卧布局，纵享阳光满怀。

超大 6米宽厅，纳藏一园风光。

主卧3.6米开间，彰显主人身份。

大尺度飘窗赠送，惬意自在空间。

别墅产品

产权40年 民水民电

开发区高端中式别墅

绿城·湖畔和庐传承老祖宗对生活的向往，缔造开发区首个纯中式别墅生活样板。

高绿化、阔楼间距、超低密住区

合院楼间距可达8-13米；新中式联排产品亦可达到12米；约0.6超低容积率，40%超高绿化，安享绿意生活。

超大得房空间 大连唯此一墅

138平联排产品，实际得房近260平。

99平合院产品，送110平大院子，近400平使用空间。

138平合院产品，送200平大院，使用空间达600平。

一楼送阔院 顶楼送露台

绿城湖畔和庐别墅产品赠送大尺度私家庭院；同时联排产品在庭院基础上赠送阔绰星空露台，纵揽山湖诗意生活。

建面约138平联排

建面约99平合院

建面约138平合院

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