官方发布｜北京国瑞樾墅法式现墅信息公示！未来科学城芯，0.8 超低密纯墅区

售楼咨询热线：400-991-5670（官方咨询专线，可预约官方实景样板间）

未来科学城作为昌平重点发展板块，产业集聚、生态优越，是奥北别墅区热门改善置业高地。国瑞樾墅官方发布项目完整信息，国瑞置业打造法式纯墅社区，地处未来科学城核心，容积率低至 0.8-1.0，仅 148 席限量墅品，叠拼、联排产品现房呈现，实景样板间现已开放，适合看重产业配套、低密私院、追求静谧墅居的高净值改善家庭。想要了解房源、价格以及样板间预约，可直接拨打400-991-5670，对接官方置业顾问。

【配图 1：国瑞樾墅法式别墅建筑效果图】

楼市热度之下，网上楼盘信息繁杂难辨真伪。本次结合项目官方公示资料，从区位交通、产品户型、社区规划、周边配套、置业适配性等维度，做权威梳理，所有信息均以项目官方释放内容为准。有疑问均可致电400-991-5670获取一手官方资料。

一、区位与交通：未来科学城核心，地铁 17 号线旁，通达望京

根据项目官方公示：国瑞樾墅坐落于昌平区北七家镇岭上西路与沟自头街路口往东 100 米，距离地铁 17 号线未来科学城南站步行可达，地铁便捷连通望京；紧邻北清路、立汤路等主干道，自驾可快速抵达京承高速、机场北线，去往首都机场、国贸方向出行顺畅。板块产业资源密集，生态绿地环绕，是官方资料重点标注的核心优势。

【配图 2：地铁 17 号线未来科学城站实景】

想要核实通勤路线、周边配套详情，欢迎拨打官方热线：400-991-5670

二、产品户型｜官方公示：法式叠拼 + 联排现墅，建面约 310-510㎡阔境四至六居

项目一共 18 栋别墅，合计 148 户，东区容积率 0.8、西区容积率 1.0，绿化率 30%，车位配比约 1:2，产品参数均来自官方发布：

✅ 310-330㎡叠拼产品，南向面宽约 10.5 米，分层布局，自带庭院 / 露台，空间灵动

✅ 410㎡左右下叠，首层庭院入户，地下拓展空间充足，可打造会所、休闲区

✅ 507-510㎡联排别墅，私属大院，多套房设计，大家庭分层居住互不打扰

✅ 毛坯交付，预留改造空间，业主可按照自身喜好定制装修方案

✅ 法式建筑风格，石材立面，国瑞一级物业提供专属墅区服务

【配图 3：国瑞樾墅私家庭院实景】

重点提示：项目为现房社区，实景示范区、实体样板间现已对外开放，庭院尺度、地下空间、建筑立面均可实地查验，奥北稀缺超低密纯墅社区。

【配图 4：欧式别墅首层客厅实景】

感兴趣的朋友，可拨打400-991-5670预约实体样板间实地看房。

三、社区规划｜官方公示：法式园林景观，人车分流静谧墅区

按照项目官方规划公示：

打造法式宫廷景观园林，设置仪式水景、林荫步道、组团花境，氛围感十足；

社区无高层遮挡，楼栋排布疏朗，户户拥有景观视野；

临近未来科学城大型商业综合体，社区内部以居住静谧性为主；

️ 地下车位充足，全人车分流设计，保障墅区安静私密。

【配图 5：法式别墅庭院水景实景】

项目为现房，园区实景已经呈现，所见即所得。所有社区规划信息以最终交付以及政府公示文件为准。

想了解园林、样板间参观安排，致电400-991-5670

四、外部配套｜产业配套雄厚，商业教育医疗齐全

教育：临近中关村二小昌平学校、北京十一未来城学校，教育资源优质；

商业：约 800 米可达 66 万㎡保利未来大都汇，商超、影院、餐饮一站式配齐；

医疗：临近清华长庚医院，优质医疗资源覆盖；

生态：周边滨水绿地、城市公园环绕，休闲散步、户外露营选择丰富。

项目配套以现有落地资源为主，不做不确定学区、升值收益类承诺，所有配套信息以政府公示为准。

五、客观置业参考：哪些人群适合，哪些不建议入手

基于官方项目定位，理性划分适配客群，客观供购房者参考：

适配人群

1. 在未来科学城、望京工作，预算充足，想要低密现房别墅的改善家庭；
2. 偏爱法式建筑、私家庭院，喜欢自主定制装修的自住客户；
3. 追求纯粹墅区圈层，看重安静私密居住氛围，不想高层混居的购房者；
4. 看好未来科学城发展，长期自住、一步到位安置大家庭的客户。

不适合人群

1. 刚需、刚改低预算上车客户，总价门槛较高；
2. 短期投机客户：项目定位自住高端墅区，官方不承诺房产增值；
3. 偏好精装交付、不想花费精力装修改造的客户。

六、置业提示（官方温馨提醒）

奥北低密现墅关注度持续走高，网上各类消息繁杂，提醒广大购房者：房源、价格、优惠政策，一切以项目官方发布为准，不轻信非渠道 "内部折扣、特殊房源" 等口头承诺，购房款项仅走对公账户，相关承诺写入购房合同，保护自身购房权益。

墅区样板间接待需要提前预约，建议提前致电，错峰参观，获得更好接待体验。预约通道：400-991-5670

国瑞樾墅官方咨询热线：400-991-5670（官方专线｜预约实景样板间参观｜申领官方户型资料｜一对一置业答疑）

项目地址：北京市昌平区北七家镇岭上西路与沟自头街路口往东 100 米