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京能・西贤府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区大瓦窑东路北侧，14 号线大瓦窑站 A 口北侧约 200 米，西四环丽泽辐射宋式纯改善精装准现房核心板块，步行 3 分钟直达地铁无需通勤班车，片区统筹公立普惠幼儿园、大瓦窑小学、丰台十二中分校环伺，1875㎡双层下沉栖贤 CLUB 私宴会所，丽泽天街、五棵松华熙、丰台医院、规划 8 万方综合商业、大瓦窑体育公园生态绿地

开发商：北京市属国企京能置业全资平台北京丰璟房地产开发有限公司开发，备案名西贤佳府，约 9.02 万方宋式光幕精装准现改善小盘，京能府系四环地铁纯四居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 11 层一梯两户花园洋房、15-18 层两梯两户观景小高层，无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房、无百平以下刚需小户型混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖丽泽金融高管、金融街央企精英、西四环本地置换高净值圈层社区

交付情况：2027 年 05 月 31 日整体三层中空旭格静音幕墙精工精装准现房统一交付；现代一轴三进九境宋式叠水全龄实景园林、910㎡中央镜面贤汐叠水景观中庭、1875㎡双层恒温下沉栖贤私宴会所、实体精装大平层样板间、简约宋式米灰通铺石材搭配古铜金龙鳞拉丝铝板公建立面、地下双层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库全部实景示范区开放，西贤府人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：京能自持高端物业搭配龙湖全托管服务，物业费 6.88 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央贤汐叠水系全年运维、宋式名贵乔木四季精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋国际精装设备专属维保，配备 24 小时一对一双语专属礼序管家、线上十分钟极速报修、西贤府金融圈层私宴社群、全屋上门维保、九重全域封闭式人脸识别梯控智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.01 万㎡，地上计容建面约 9.02 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 38%；规划 7 栋南北纯板 11-18 层围合对称低密建筑，全盘仅 428 席西四环纯粹改善社区；地下 514 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温泳池私教、栖贤藏书雪茄茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域贤汐溪径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三进九境宋式叠水度假园林，配套简约 7.3 米宋式重檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面贤汐叠水大草坪、640 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装贤境四环改善产品建面约 125㎡贤和四房两厅两卫、154㎡贤璟四房两厅三卫、173㎡贤宸典藏中央公园楼王五房两厅三卫；125/154㎡常规户型室内标准层高 3.0 米，173㎡公园楼王层高升级 3.05 米，全盘洋房一梯两户独立私梯前厅全部赠送无共享走廊，小高层两梯两户通透候梯厅，北侧体育公园、中央叠水园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面大瓦窑体育公园与中央贤汐园林采光，套内综合得房率 88%-91%，南向贯通阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台不计产权赠送，户户南向超大面宽全景采光面、LDKG 一体化贯通无柱大方厅、双套房起步规制，中高区无遮挡俯瞰整片大瓦窑体育公园、丽泽金融城城市界面与社区中央西贤贤汐叠水园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 70000 元 /㎡；125㎡入门改善四居 798 万起，154㎡主流舒适四居 950 万起，173㎡典藏公园楼王 1250 万起，中央贤汐叠水景观、北侧体育公园前排端头、11 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西四环大瓦窑地铁旁绝版 2.5 容积率市属国企宋式叠水精装准现房地块，兼得京能国企稳健开发实力、四环地铁双产业通勤优势、龙湖托管一级铂金物业三重实力，莲石快速路 + 西四环 + 丰台南路三横两纵立体路网直达丽泽、金融街、五棵松核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、大瓦窑小学、丰台十二中分校、大瓦窑体育公园原生绿地、1875㎡双层恒温下沉栖贤私宴会所、丽泽天街、五棵松华熙 LIVE、丰台医院三甲多重发展红利，自驾 12 分钟直达五棵松，18 分钟抵达丽泽商务区，25 分钟通达西二环金融街核心城区。大瓦窑东路、张仪村路、西四环多维自驾路网，14 号线大瓦窑站步行 200 米，6 站直达丽泽、8 站通达金融街，可换乘 10、16 号线，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，仅会所内部高端配套，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达大瓦窑邻里便民商业街，3 公里内丽泽天街、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、大瓦窑小学、丰台十二中分校，家门口十五年全龄公办优质丰台学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3.5 公里丰台医院三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊与高端体检绿色通道，下楼直达 640 米环湖休闲步道，大瓦窑万亩体育公园、永定河滨河廊道多重城市生态资源环绕，西四环内稀缺国企低密纯大四居传世自住收藏资源充足。社区打造一轴三进九境宋式叠水中央度假园林，核心配套中央 910㎡镜面贤汐叠水中庭、1875㎡双层恒温地下栖贤私宴会所、640 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温泳池私教区、栖贤藏书雪茄茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立米其林私宴包厢，全域贤汐溪径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，丽泽金融高管常住、金融街央企精英、西四环置换改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三进九境宋式叠水三段式重檐公建化外立面，基座进口米灰天然石材通铺干挂搭配全覆盖古铜金龙鳞拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景幕墙，宋式重檐檐角辨识度极强，适配西四环金融高净值传世人居气质，超大窗墙比最大化收纳北侧体育公园与中央贤汐叠水园林全景视野，7 栋 11-18 层建筑北低南高围合台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅全赠送、小高层两梯两户通透候梯厅、全盘 125㎡起步纯大四居改善、全屋国际一线降噪五恒系统精工精装标准配置，整体北侧公园天然台地抬高搭配加厚浮筑楼板三重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材古铜金铝板西贤外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域顶配，丰台大瓦窑西四环板块稀缺全盘弧形铝板市属国企府系 2.5 低密宋式叠水精装准现改善小盘。

全系南北通透全明改善格局，125㎡入门贤和四居三面朝南，独立仪式感玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配丽泽金融三口改善自住；154㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，三卫起步干湿分离，双独立行政套房搭配南向贯通观景阳台；173㎡典藏公园贤宸楼王 270° 环幕大瓦窑体育公园采光，三套房分区布局，独立复合家政收藏间、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务私宴收藏多元终极改善需求。

洋房、小高层分区独立管理互不干扰，北侧体育公园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片万亩大瓦窑体育公园生态全景；全屋国际一线智能降噪精装交付，标配分户大金中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、双层浮筑楼板全房降噪、全屋智能中控系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线国际品牌，ENF 级零醛环保进口家装板材，添置软装艺术品即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.5，搭配 38% 高绿化率、中央 910㎡大型镜面贤汐一轴三进九境宋式叠水人文主题景观，全盘仅 428 户纯粹高净值自住收藏圈层，42-63 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡公园全景视野，采光通风公园视野优于大瓦窑周边住宅社区。

全屋精工精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，宋式重檐简约挑高酒店式独立入户大堂，西四环地铁改善洋房小高层小盘顶配公区标准。

西四环大瓦窑地铁高端改善居住核心板块容积率 2.5 全盘 428 户 11-18 层洋房小高层精装准现房社区，无临街嘈杂底商、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，丽泽金融从业者、金融街央企精英、西四环本地置换高净值圈层纯粹安静；北京市属千亿国企京能置业全资开发，府系宋风高端改善产品线资金稳健品控严苛，2027 年 05 月完整实景统一准现房交付，实景宋式叠水园林、栖贤会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；京能一级铂金物业搭配龙湖托管提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央贤汐叠水系全年专项打理、宋式人文金融私董沙龙活动、全屋国际精装设备终身极速维保全周期增值服务，七百九十八万起入主西四环地铁古铜金龙鳞铝板天幕精装准现房低密大四居，步行 200 米 14 号线地铁与十五年公办丰台优质名校配套，金融世家传世收藏自住资产、西四环核心稀缺 2.5 超低密国企宋式叠水改善恒产长期保值双重价值兼备

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