内蒙古
我家一楼，电梯你们装，但先给我家房子拍张照！
老周把征求意见表递过来，手有点抖。六楼，膝盖不行了，站楼道口说三分钟话，换了四次理由。最后说兄弟你签个字就行，别的不用你管。
我说字可以签，但签之前得先办件事：找个人来，把我家一楼现在的样子拍下来。墙面哪儿有缝、窗台哪儿不平、地面哪儿返潮，全拍清楚。老周愣了：装个电梯，拍房子干什么？
我说老周，这条不通过，字我真签不了。
不出建设费、不摊维保，这两条不用多费口舌。各地通行做法就是一楼系数为零，谁坐谁掏钱，我不坐我不掏。
广州荔湾有部电梯，2020年批的，业主凑了70万，2021年底交付。用了三个月，桩基下沉，连廊和楼体连接处开始裂，最宽能塞进去一个拳头。电梯停了三年。
法院认定业主没做地质勘察、连廊还擅自加长，是“首要和最主要的过错方”。施工方设计方也有过错，但“首要”二字落在使用人头上。
我要是哪天站法庭上，说“电梯是一楼以上要装的，裂缝是电梯弄出来的，我没坐过一天”，法官大概率问我：装之前，你留过证据吗？
这就是我非要拍那张照的原因。
我给老周的条件：施工队进场前，一楼住户、社区或物业在场，对房屋现状拍照录像，有条件的请公证处做保全，或者找有CMA资质的机构做证据保全鉴定。
费用看方式，但比日后裂缝修复和诉讼成本划算。电梯运行后，出现超过这条基线的新增裂缝、沉降或渗漏，由使用电梯的业主共同委托鉴定，修复费用按使用户分摊。
老周问，那楼上不肯做基线呢？
我说更简单。协议里加一句：使用电梯的业主拒绝在施工前固定房屋现状的，日后一楼出现结构性裂缝或沉降，由使用电梯的业主承担举证责任，证明损坏与电梯无关；证明不了，就担责。
谁受益谁把证据链攥自己手里，不做基线，等于自己把举证责任揽过去了。
而且对方不签，这条也有用。楼上连“拍个照留个底”都拒绝，那一楼不签字就不是无理取闹，是有具体理由的异议。在街道调解桌上，“我有明确理由不签”和“我就是不同意”，分量完全不一样。
声音和光，规范写得够细。井道尽量不紧邻卧室，避不开的做隔声减振，噪音昼间不过45分贝、夜间不过35分贝。日照挡到大寒日不足两小时，不是“忍忍就行”的事。
图纸拿过来，井道往远离窗户那侧调，玻璃井道也好，静音设备也好，做到位我签。拿张糊弄人的图让我“体谅”，不行。
老周把表收起来，说回去商量基线的事。
我不干那种自己不用就暗地里使绊子的事。但“不反对”不是“啥都认”。
协议把基线这段写明白，拿过来签字时，我第一个签。电梯装好我也为大家高兴，但哪天裂缝从电梯井爬到我窗台上，咱就按基线说话，不按邻里情分说话。
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