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一、 项目基础概况
- 项目规模：占地约3.9万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，全盘共358户，容积率1.2，绿化率35%，为低密改善型社区。
- 建筑布局：规划20栋4-8层低密建筑（包含4层叠墅、5层平墅、8层洋房），楼栋呈南北纯板布局，一梯两户，无长连廊，南北通透，楼间距开阔，采光通风无遮挡。
- 公区配置：社区配备约550㎡社区邻里泛会所（含健身空间、亲子活动场地、邻里会客区）及1200㎡双层恒温下沉轻奢私宴会所；公区采用现代简约轻奢石材铝板搭配大面积Low-E玻璃外立面，配备地下环氧恒温阳光车库及轻奢酒店式入户大堂。
二、 区位与交通配套
- 区位价值：项目位于平谷兴谷城区核心板块，紧邻平谷万达广场，兼具城区成熟配套与低密居住环境。
- 交通路网：临近平谷北街、顺平路、京平高速，自驾可快速通达顺义、朝阳等主城区域；周边有区域公交总站，多条公交线路覆盖城区；项目配有无缝接驳班车，方便通勤。
三、 周边配套
- 商业配套：一路之隔平谷万达广场，短途可达鑫海韵通大卖场、城区便民早市，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
- 教育配套：周边涵盖澳佳国际幼儿园、平谷八小、平谷七中、精英未来学校，形成12年全龄公办教育闭环。
- 医疗配套：临近平谷中医医院（三甲）、妇幼保健院、国康体检中心，医疗配套完善。
- 生态配套：步行可达城北湿地公园、电视塔运动广场，近郊可享金海湖、石林峡等自然景区。
四、 规划与园林景观
- 园林景观：采用“一轴三园”的轻奢森居园林布局，打造中央880㎡镜面潭溪中庭、主入口礼仪水景、环形休闲步道、分龄儿童活动区及林下会客庭院。园区内实现全地下人车分流，地面仅人行通行，安静度高。
五、 产品与户型设计
- 产品分类：涵盖洋房、平墅、叠墅，满足不同改善需求，户型设计注重通透与采光。
- 户型配置：
- 洋房（4-8层）：建面约95㎡两室两厅一卫（南向通透，适合新婚或单人自住）；建面约135-139㎡三室两厅两卫（南向三面宽，全明双卫，主卧独立套房，适合三口或二孩家庭）。
- 平墅（5层）：建面约135-139㎡三室两厅两卫，通透格局，LDKG一体化大通厅，适合改善家庭。
- 叠墅（4层）：建面约171㎡上叠（四室三厅三卫，顶层附赠观景露台，多套房布局，观景视野佳）；建面约273-297㎡下叠（五室四厅三卫，地上两层搭配双层下沉下跃，南向私家庭院，地下空间可改造，适合三代同堂）。
- 空间设计：室内层高3米。
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