上海
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5月28日，上海第四批次土拍落下帷幕。所有人都盯着虹口、南码头那些热门地块，结果一匹来自闵行区浦江镇的黑马，意外杀出。136轮竞价，溢价率40.7%，楼板价高达43623元/㎡！
这块此前讨论度并不算高的闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块，紧邻8号线芦恒路站，让多家头部开发商杀红了眼。首轮81轮直接顶破30%溢价率红线，进入竞品质阶段又鏖战55轮，最终被大华以36.55亿总价拿下。
要知道，这只是一块外环外的低密宅地。而它的楼面价，已经超过了不少内环边上的项目。业内预测，未来这里的新房售价将稳稳突破10万元/㎡。
更关键的是，这个新地块距离当下浦江板块的超级六边形红盘——象屿·天宸雅颂，仅约4站地铁（8号线芦恒路站至沈杜公路站）。
当面粉价逼近面包价，当外环外即将站上10万+，象屿·天宸雅颂正踩在土拍的风口上，涨价在即。 现在还在犹豫的人，真的要错过最后的窗口期了吗？
新政后首个触发积分的项目——象屿·天宸雅颂必须榜上有名！闵行区一季度（1-3月）成交金额、面积、套数“三冠王”（数据来源：澜城数据）在竞争激烈的闵行市场，能同时包揽金额、面积、套数三个维度第一，含金量不言而喻。
蝉联闵行区1-4月成交金额、面积TOP1（数据来源：澜城数据）
要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居，属实难得！
看遍上海600万级别新房，「象屿天宸雅颂」这个项目必看！
一、在同级别新房中，配套全面达到天花板，自住宜居性拉满
二、一江一河+浦江新中心顶层规划支持，与城市共成长
三、神级户型首现上海外环，惊喜超越想象
象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级！3对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！
位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网
「象屿天宸雅颂」东侧直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。
「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园——浦江郊野公园无缝耦合。（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）
图源网络，示意图仅供参考
浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里，相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。
图源网络，示意图仅供参考
作为新浦江中心首发项目，象屿前滩南TOD项目将主动融入到新浦江中心的规划与建设中,打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARKTOD样板。
- 天空之镜：精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；
- 流线韵律：弧线同频超流体美学，让建筑流淌出黄浦江的奔腾韵律全景视角；
- 全局视角：创新270°的弧面转角建筑美学，营造多感官的沉浸式全景视野；
- 宋式美学：取古韵予现形,转译东方三段式建筑形态,打造“宋式极简”风格。
林岛漫步围绕中央景观，以现代艺术手法，打造森林岛屿景观循水归岸呼应外部天然水系，内部设置特色水景,串联不同节点闲庭雅致以树木、水系与局部连廊体系融合,共同组建起社区与居所之间的联通介质。
另外配置下沉式庭院、约2500㎡地下会所以及约3000㎡主题架空层；其中地下会所包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧区、私宴厅等!
最新消息！闵行·新浦江中心 6站前滩；象屿前滩南TOD公园墅区「象屿·天宸雅颂」十批次少量建面约107-128㎡墅质臻装高层以及约143-154㎡墅境叠拼约2500㎡会所+约 3000㎡架空层；均价67427元/m²！售楼处线上火热预约中！
十批次一房一价表如下
9批次少量建面约107-232㎡高层&叠加&联排；600万级预算享受千万级豪宅品质！6站前滩 直线距离约200米地铁8号线；森境住区，公园里的家；约3000㎡架空层泛会所，层峯高阶圈层；售楼处线上火热预约中！
九批次一房一价表如下
往期在售建面约107-140㎡3-4房！均价60970元/㎡；600万级预算越级享受千万级豪宅品质！约2500㎡会所+约 3000㎡架空层；售楼处线上火热预约中！
八批次一房一价表如下
高层户型图如下：
建面128㎡样板间展示如下
建面139㎡样板间展示如下
叠墅户型图如下：
项目美学示范区已开放，实景图如下：
生活示范空间实景图：
美学建筑立面：从立面、材质、景观、会所等产品配置来看，象屿·天宸雅颂的标准和当下市区千万豪宅几无区别。超高窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，大量弧形玻璃，灵动通透，缔造浦江美学地标。
示意图，仅供参考
别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。
示意图，仅供参考
丰盛会所空间:约2500㎡莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。
另外，约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米，营造全龄共享的丰盛聚场。
总体约5500m²的会所+泛会所的规模，在上海豪宅产品中也排得上号。
归家风雨连廊：采用当下豪宅新盘才运用的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，也连接着社区核心景观节点和功能空间，大大增加小区景观的空间体验。
在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。
项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！
而且项目3个地块全部都是人车分流设计，归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
浦江镇作为闵行区的重要片区，近年来的发展可谓是日新月异，市场潜力和空间巨大。根据浦江镇2025规划，象屿浦江镇项目地块旁的沈杜公路地铁站未来将作为核心，打造“浦江新中心”——创新社区总面积为 3.52 平方公里。通过闵东工业园区的转型升级，植入区域级的公共服务设施，集聚高端服务、创新功能， 发展成为大浦江地区的公共服务和公共活动中心。
象屿浦江镇项目坐落于闵行浦江镇，距离黄浦江约5.6公里。东侧是规划商业用地，未来可能会打造TOD商业综合体，潜力无限。
交通方面，项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场，约4.4公里有浦江欢乐颂等商业！
教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，现有教育资源有浦江镇第二小学、第二中学；
另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心承办！
医疗方面，距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！
生态方面，项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！
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